我目前是这样理解算折旧费的，( 房子买价- land value - 建商还有agent的credit)， 然后再除27.5 年，这就是我觉得应该报的每年折旧费用。
但是我看你们的意思每年折旧的时候不用减去credit 这部分吗？只是在卖房的时候减去。
我举个例子，房价30 - 4.5 land - 1.5 credit =24, 在24万的基础上算折旧， 这是我的算法。
你们的意思是30 - 4.5land= 25.5 万， 每年在这个基础上算折旧费用就行了？卖房的时候如果卖个50万，然后房子盈利就按50-30-1.5 来计算吗？
我是笨笨的新小小小地主，请大家多多指教。
他们的报法有值得商戳的地方，但也能糊弄过去， 尤其是credit 比较小的情况。
折旧成本是depreciation basis，这个basis和adjusted basis类似，是成交价+ 过户费用+出租以前你对房产的翻修 - land value。如果你的agent credit是过户费用的一部分的话，那么你不能仅仅是减去agent credit，你还要加上其他过户费用，比如贷款／房检／title保险等等closing cost。
所以你的所谓“( 房子买价- land value - 建商还有agent的credit)”这个公式也是片面的。可能你是现金买新房，没有很多过户费用，可能连title insurance都没有买？当然你也没有在出租前有任何翻修。
说实话，真的没有这么较真。因为你还要把land value除去，land value是一个估计，大概差不多就行了。反正折旧最后卖房子的时候还要recapture。
报税软件会一直记录和更新这些数字直到卖房那一年？
买房子花了多少费用，重贷花了多少，每年折旧多少，都要自己记账。（bookkeeping）。
最后卖房后报税软件会告诉你capital gain和depreciation recapture怎么算。但是我还是会自己根据自己的帐算一遍，一方面保证我帐没有记漏，一方面自己学习一下。
现金买新房原来不用买title insurance 的啊？我记住啦！谢谢
我目前是这样理解算折旧费的，( 房子买价- land value - 建商还有agent的credit)， 然后再除27.5 年，这就是我觉得应该报的每年折旧费用。
但是我看你们的意思每年折旧的时候不用减去credit 这部分吗？只是在卖房的时候减去。
我举个例子，房价30 - 4.5 land - 1.5 credit =24, 在24万的基础上算折旧， 这是我的算法。
你们的意思是30 - 4.5land= 25.5 万， 每年在这个基础上算折旧费用就行了？卖房的时候如果卖个50万，然后房子盈利就按50-30-1.5 来计算吗？
我是笨笨的新小小小地主，请大家多多指教。
他们的报法有值得商戳的地方，但也能糊弄过去， 尤其是credit 比较小的情况。
折旧成本是depreciation basis，这个basis和adjusted basis类似，是成交价+ 过户费用+出租以前你对房产的翻修 - land value。如果你的agent credit是过户费用的一部分的话，那么你不能仅仅是减去agent credit，你还要加上其他过户费用，比如贷款／房检／title保险等等closing cost。
所以你的所谓“( 房子买价- land value - 建商还有agent的credit)”这个公式也是片面的。可能你是现金买新房，没有很多过户费用，可能连title insurance都没有买？当然你也没有在出租前有任何翻修。
说实话，真的没有这么较真。因为你还要把land value除去，land value是一个估计，大概差不多就行了。反正折旧最后卖房子的时候还要recapture。
报税软件会一直记录和更新这些数字直到卖房那一年？
买房子花了多少费用，重贷花了多少，每年折旧多少，都要自己记账。（bookkeeping）。
最后卖房后报税软件会告诉你capital gain和depreciation recapture怎么算。但是我还是会自己根据自己的帐算一遍，一方面保证我帐没有记漏，一方面自己学习一下。
现金买新房原来不用买title insurance 的啊？我记住啦！谢谢