日本奈良的一个城市小房子，87年的，才3万多美元。初步想法是买来出租，一两年租不出去也没啥。没有日本买房经验，美国底特律更便宜，好多看着挺好的房子才一万多， 但有严重的治安问题，日本应该没有吧？
担心的是全部要远程操作，不知是否可行？
如果是投资目的，不建议。原因
1.日本投资要防震防水灾。2000年后的房子是新的建筑法。与我2000前的房子不要。防震差。还有房子的地点，如果在河边，是不是台风容易走的路线等等。。。
2. 34年的老房子，在日本一分不值。只有地的钱，小地方的地不涨只降价（极个别的地点除外）。即使地值点钱，要想新盖房子，扒掉旧房子得几百万日元。最少也得200-300万日元（*面积小的木头房子的话200万差不多。钢筋混凝土结构的大房子的话500万吧。）。除了固定资产税（这么便宜的房子很少），还有小区会费等杂费。
3.日本真是一份价格一分货，这么便宜的挂在网上的，肯定是没什么人要的。
4.如果说有投资价值的话，就需要运气特别好，有个人一直租你的房子，收一定的租金也算有些盈利。但是日本是及其保护租房人利益的，万一他不付费，你甚至无法赶走他，那么就是让别人代为管理，这个房子的价格实在收不上什么租金，那么费这么大的精力是否值得呢？
5.如果想在日本拥有一座房子，反正就这么几百万日元，不到一辆车的价格，买就买了。就好比我在菲律宾买的33平米小房子，扔就扔在那里了。。白交着各种费用。
这些人很多是祖传的地，慢慢变成投资房地产的地主。他们主要靠租金生活，然后房地产一辈辈得往下传。
现在地价升了，租金并没涨，而且一些高租金的房子还空了。原本一亿日元的赠与税，遗产税就够了，现在说是需要交4亿日元。。说是平白账上高出来的银子而已。
话说车，日本市场奔驰宝马二手好车又转回欧洲市场了。
因为绝大多数日本人宁可买便宜的日本新车，也不要便宜的欧洲好车二手车。而这些二手好车因为使用年限少跑的公里少（10万公里以下换车是共识，（日本普通人家七万多公里就换车的也很普遍，）再加日本车检要求严格，状态特别好。
还有，日本不婚不育现象越来越严重，所以很多人更喜欢自由状态，有钱也不买房子，就喜欢租房子，可以经常搬家经常找自己喜欢的房子。他们也不那么在乎房子是否大。因为日本服务行业发达，没有在家里聚会的必要。房子基本就是为居住服务的。
近年，东京奥运之前开始吧，由于日本物价地价，日元，日本股市都相对便宜，热钱进入日本的情况也不少。新闻报道了几个大手笔的。巴菲特曾经买了日本几大商社的各1/5股份，大赚一笔卖掉了。黑石买了日本近铁group的8栋宾馆。新加坡政府fund买了西武group的31个宾馆。看中 日本旅游对外国人吸引力，很多外资宾馆在建设中。
再就是东南亚和东亚富豪来买日本高档公寓住宅，所以稀缺地点的高档住宅还是涨了不少。
很多人跳楼的，那时也是全民炒房炒股票，大家都看到了破碎后的结局，都被吓住了。。。。
日本奈良的一个城市小房子，87年的，才3万多美元。初步想法是买来出租，一两年租不出去也没啥。没有日本买房经验，美国底特律更便宜，好多看着挺好的房子才一万多， 但有严重的治安问题，日本应该没有吧？
担心的是全部要远程操作，不知是否可行？
如果是投资目的，不建议。原因
1.日本投资要防震防水灾。2000年后的房子是新的建筑法。与我2000前的房子不要。防震差。还有房子的地点，如果在河边，是不是台风容易走的路线等等。。。
2. 34年的老房子，在日本一分不值。只有地的钱，小地方的地不涨只降价（极个别的地点除外）。即使地值点钱，要想新盖房子，扒掉旧房子得几百万日元。最少也得200-300万日元（*面积小的木头房子的话200万差不多。钢筋混凝土结构的大房子的话500万吧。）。除了固定资产税（这么便宜的房子很少），还有小区会费等杂费。
3.日本真是一份价格一分货，这么便宜的挂在网上的，肯定是没什么人要的。
4.如果说有投资价值的话，就需要运气特别好，有个人一直租你的房子，收一定的租金也算有些盈利。但是日本是及其保护租房人利益的，万一他不付费，你甚至无法赶走他，那么就是让别人代为管理，这个房子的价格实在收不上什么租金，那么费这么大的精力是否值得呢？
5.如果想在日本拥有一座房子，反正就这么几百万日元，不到一辆车的价格，买就买了。就好比我在菲律宾买的33平米小房子，扔就扔在那里了。。白交着各种费用。
这些人很多是祖传的地，慢慢变成投资房地产的地主。他们主要靠租金生活，然后房地产一辈辈得往下传。
现在地价升了，租金并没涨，而且一些高租金的房子还空了。原本一亿日元的赠与税，遗产税就够了，现在说是需要交4亿日元。。说是平白账上高出来的银子而已。
话说车，日本市场奔驰宝马二手好车又转回欧洲市场了。
因为绝大多数日本人宁可买便宜的日本新车，也不要便宜的欧洲好车二手车。而这些二手好车因为使用年限少跑的公里少（10万公里以下换车是共识，（日本普通人家七万多公里就换车的也很普遍，）再加日本车检要求严格，状态特别好。
还有，日本不婚不育现象越来越严重，所以很多人更喜欢自由状态，有钱也不买房子，就喜欢租房子，可以经常搬家经常找自己喜欢的房子。他们也不那么在乎房子是否大。因为日本服务行业发达，没有在家里聚会的必要。房子基本就是为居住服务的。
近年，东京奥运之前开始吧，由于日本物价地价，日元，日本股市都相对便宜，热钱进入日本的情况也不少。新闻报道了几个大手笔的。巴菲特曾经买了日本几大商社的各1/5股份，大赚一笔卖掉了。黑石买了日本近铁group的8栋宾馆。新加坡政府fund买了西武group的31个宾馆。看中 日本旅游对外国人吸引力，很多外资宾馆在建设中。
再就是东南亚和东亚富豪来买日本高档公寓住宅，所以稀缺地点的高档住宅还是涨了不少。
很多人跳楼的，那时也是全民炒房炒股票，大家都看到了破碎后的结局，都被吓住了。。。。