在论坛潜水很久,学习到很多,非常感谢各位大佬前辈。现在有1031 Exchange问题求助。
我和男友未婚。我在加州有个我自己名下的townhouse, 2016年65万买的,现在市值大概95万。4月初上市,大概5月可以close。
我们最近在佛州keys下的offer被接受,3月中close。1.7米 50%首付。准备男友自己贷款和首付,title写他一个人。
现在我想把加州的房子卖了,然后做1031 exchange到佛州这个房子里。从男友买60%,Title变成两人的。这样做可行吗?
问了realtor和CPA,realtor说可以按百分比买,CPA说必须买的房子要在我自己名字下面。
想问
1) 是否可以按百分比买新物业,旧物业是一个人名字,Title是两人名字
2) 如果以上可行,1031 exchange的手续费会多少,60%房子给我除了transfer tax,我的贷款closing cost以外还有什么费用
多谢赐教。
自己单独买个吧
相当于2个公司 独立的个体
费用问1031 agent and title company
TIC can be partial ownership uner your name
先买后卖是reverse 1031exchange, 非常复杂,不是所有title公司都做的,费用大概$7000-10,000.
可以按百分比做1031.
先卖后买正常1031,$1000/买一个。
买的得是投资房
但是同时又有transfer tax $7000 和 loan cost. 所以还在想要不要做。卖房子手续费有4万,然后简单remodel+staging $4000, 1031 exchange fee $1200.
总共defer federal tax大概也就7万 ($350k x 0.2,算上了depreciation recapture).
你的湾区自住房,gain部分有$25万的免税额。 再除去买房手续费$5万。 正好不要交利润所得税,为啥要做1031?
1031 exchange is for rental house. Your case does not qualify.
首先你的房子不能用1031 exchange.1031 exchange只给投资房,你是自住房。对于自住房,增值税对单身是250k内免,已婚500k内免。你的情况在250k左右,几乎不用付赠值税。还有1031 exchange要求极严,有很多规则必须遵守。.
1031 exchange买的房也必须是投资房而非自住房。
在论坛潜水很久,学习到很多,非常感谢各位大佬前辈。现在有1031 Exchange问题求助。
我和男友未婚。我在加州有个我自己名下的townhouse, 2016年65万买的,现在市值大概95万。4月初上市,大概5月可以close。
我们最近在佛州keys下的offer被接受,3月中close。1.7米 50%首付。准备男友自己贷款和首付,title写他一个人。
现在我想把加州的房子卖了,然后做1031 exchange到佛州这个房子里。从男友买60%,Title变成两人的。这样做可行吗?
问了realtor和CPA,realtor说可以按百分比买,CPA说必须买的房子要在我自己名字下面。
想问
1) 是否可以按百分比买新物业,旧物业是一个人名字,Title是两人名字
2) 如果以上可行,1031 exchange的手续费会多少,60%房子给我除了transfer tax,我的贷款closing cost以外还有什么费用
多谢赐教。
自己单独买个吧
相当于2个公司 独立的个体
费用问1031 agent and title company
TIC can be partial ownership uner your name
先买后卖是reverse 1031exchange, 非常复杂,不是所有title公司都做的,费用大概$7000-10,000.
可以按百分比做1031.
先卖后买正常1031,$1000/买一个。
买的得是投资房
但是同时又有transfer tax $7000 和 loan cost. 所以还在想要不要做。卖房子手续费有4万,然后简单remodel+staging $4000, 1031 exchange fee $1200.
总共defer federal tax大概也就7万 ($350k x 0.2,算上了depreciation recapture).
你的湾区自住房,gain部分有$25万的免税额。 再除去买房手续费$5万。 正好不要交利润所得税,为啥要做1031?
1031 exchange is for rental house. Your case does not qualify.
首先你的房子不能用1031 exchange.1031 exchange只给投资房,你是自住房。对于自住房,增值税对单身是250k内免,已婚500k内免。你的情况在250k左右,几乎不用付赠值税。还有1031 exchange要求极严,有很多规则必须遵守。.
1031 exchange买的房也必须是投资房而非自住房。