在论坛潜水很久，学习到很多，非常感谢各位大佬前辈。现在有1031 Exchange问题求助。
我和男友未婚。我在加州有个我自己名下的townhouse, 2016年65万买的，现在市值大概95万。4月初上市，大概5月可以close。
我们最近在佛州keys下的offer被接受，3月中close。1.7米 50%首付。准备男友自己贷款和首付，title写他一个人。
现在我想把加州的房子卖了，然后做1031 exchange到佛州这个房子里。从男友买60%，Title变成两人的。这样做可行吗？
问了realtor和CPA，realtor说可以按百分比买，CPA说必须买的房子要在我自己名字下面。
想问
1) 是否可以按百分比买新物业，旧物业是一个人名字，Title是两人名字
2) 如果以上可行，1031 exchange的手续费会多少，60%房子给我除了transfer tax，我的贷款closing cost以外还有什么费用
多谢赐教。
自己单独买个吧
相当于2个公司 独立的个体
费用问1031 agent and title company
TIC can be partial ownership uner your name
先买后卖是reverse 1031exchange, 非常复杂，不是所有title公司都做的，费用大概$7000-10,000.
可以按百分比做1031.
先卖后买正常1031，$1000/买一个。
买的得是投资房
但是同时又有transfer tax $7000 和 loan cost. 所以还在想要不要做。卖房子手续费有4万，然后简单remodel+staging $4000, 1031 exchange fee $1200.
总共defer federal tax大概也就7万 ($350k x 0.2，算上了depreciation recapture).
你的湾区自住房，gain部分有$25万的免税额。 再除去买房手续费$5万。 正好不要交利润所得税，为啥要做1031？
1031 exchange is for rental house. Your case does not qualify.
首先你的房子不能用1031 exchange.1031 exchange只给投资房，你是自住房。对于自住房，增值税对单身是250k内免，已婚500k内免。你的情况在250k左右，几乎不用付赠值税。还有1031 exchange要求极严，有很多规则必须遵守。.
1031 exchange买的房也必须是投资房而非自住房。
在论坛潜水很久，学习到很多，非常感谢各位大佬前辈。现在有1031 Exchange问题求助。
我和男友未婚。我在加州有个我自己名下的townhouse, 2016年65万买的，现在市值大概95万。4月初上市，大概5月可以close。
我们最近在佛州keys下的offer被接受，3月中close。1.7米 50%首付。准备男友自己贷款和首付，title写他一个人。
现在我想把加州的房子卖了，然后做1031 exchange到佛州这个房子里。从男友买60%，Title变成两人的。这样做可行吗？
问了realtor和CPA，realtor说可以按百分比买，CPA说必须买的房子要在我自己名字下面。
想问
1) 是否可以按百分比买新物业，旧物业是一个人名字，Title是两人名字
2) 如果以上可行，1031 exchange的手续费会多少，60%房子给我除了transfer tax，我的贷款closing cost以外还有什么费用
多谢赐教。
自己单独买个吧
相当于2个公司 独立的个体
费用问1031 agent and title company
TIC can be partial ownership uner your name
先买后卖是reverse 1031exchange, 非常复杂，不是所有title公司都做的，费用大概$7000-10,000.
可以按百分比做1031.
先卖后买正常1031，$1000/买一个。
买的得是投资房
但是同时又有transfer tax $7000 和 loan cost. 所以还在想要不要做。卖房子手续费有4万，然后简单remodel+staging $4000, 1031 exchange fee $1200.
总共defer federal tax大概也就7万 ($350k x 0.2，算上了depreciation recapture).
你的湾区自住房，gain部分有$25万的免税额。 再除去买房手续费$5万。 正好不要交利润所得税，为啥要做1031？
1031 exchange is for rental house. Your case does not qualify.
首先你的房子不能用1031 exchange.1031 exchange只给投资房，你是自住房。对于自住房，增值税对单身是250k内免，已婚500k内免。你的情况在250k左右，几乎不用付赠值税。还有1031 exchange要求极严，有很多规则必须遵守。.
1031 exchange买的房也必须是投资房而非自住房。