1031 Exchange 急问求助

镜观吾心
楼主 (文学峸)

在论坛潜水很久,学习到很多,非常感谢各位大佬前辈。现在有1031 Exchange问题求助。

我和男友未婚。我在加州有个我自己名下的townhouse, 2016年65万买的,现在市值大概95万。4月初上市,大概5月可以close。

我们最近在佛州keys下的offer被接受,3月中close。1.7米 50%首付。准备男友自己贷款和首付,title写他一个人。

现在我想把加州的房子卖了,然后做1031 exchange到佛州这个房子里。从男友买60%,Title变成两人的。这样做可行吗?

问了realtor和CPA,realtor说可以按百分比买,CPA说必须买的房子要在我自己名字下面。

想问

1) 是否可以按百分比买新物业,旧物业是一个人名字,Title是两人名字

2) 如果以上可行,1031 exchange的手续费会多少,60%房子给我除了transfer tax,我的贷款closing cost以外还有什么费用

多谢赐教。

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gqc
不懂 但是我觉得这样太复杂了吧 万一哪天吹了咋办

自己单独买个吧

a
andy99
投资房才可以1031吧?
守月
分比例我不知道,1人名下换2人好像也有问题。先买后卖类型的1031也成立,会比较复杂。代理费用大约6/7百块。
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rapidestate
1031 第一条不是必须是same entity吗?难度我弄错了?
小油菜
1031可以百分比买新物业,但还是只能你一个人名字; 1031 手续费几年前Title Company$1000
w
wade
可以买百分比 你必须跟男友没有legally related

相当于2个公司 独立的个体

费用问1031 agent and title company

w
wade
same identity to % of the new replacement property
古来万事
1. 投资房 2. 这种操作是reverse 1031,非常复杂。3. Same TaxPayer
古来万事
4.正常1031费用不到1000.
徒劳
这事你得去找个1031 agent,他们会告诉你如何assign。
一盏心灯
找个1031 exchange 公司,打电话咨询。
古来万事
5.最好问1031 exchange Intermediary.CPA或realtor都不是这方面的专业人员.
b
blogcity
1031新买的房子可以做TIC

TIC can be partial ownership uner your name

快乐的长耳朵
昨天刚问了相关问题

先买后卖是reverse 1031exchange, 非常复杂,不是所有title公司都做的,费用大概$7000-10,000. 

可以按百分比做1031.

先卖后买正常1031,$1000/买一个。

买的得是投资房

落花起作回风舞
自住房不可以1031 exchange
落花起作回风舞
作为自住房,加州的房子卖掉可以有25万的免税额,95万卖家减去杂七杂八的费用,获利也就在25万左右了,何必做1031?
徒劳
对了,要先出租5年
镜观吾心
我没有说清楚,房子是投资房。刚和1031 exchange的公司打电话咨询了,佛州的房子我可以1031 exchange

但是同时又有transfer tax $7000 和 loan cost. 所以还在想要不要做。卖房子手续费有4万,然后简单remodel+staging $4000, 1031 exchange fee $1200.

总共defer federal tax大概也就7万 ($350k x 0.2,算上了depreciation recapture). 

k
kikichichi
这种情况不能做1031!你卖的房和买的房必须都在你名下, title只有他,做不了,你CPA 是对的
无极1
根本不需要做1031 exchange 啊

你的湾区自住房,gain部分有$25万的免税额。 再除去买房手续费$5万。 正好不要交利润所得税,为啥要做1031?

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retiredman
Not Applicable

1031 exchange is for rental house. Your case does not qualify. 

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LilyCalifornia
1031

首先你的房子不能用1031 exchange.1031 exchange只给投资房,你是自住房。对于自住房,增值税对单身是250k内免,已婚500k内免。你的情况在250k左右,几乎不用付赠值税。还有1031 exchange要求极严,有很多规则必须遵守。.

L
LilyCalifornia
1031 exchange 专家

1031 exchange买的房也必须是投资房而非自住房。