正在买一个房子，只知道是有租客的，不知道居然是section8， 这个卖家之前没有披露.这个暂时不提。
问题是，卖家代理说没有租约，也不给转押金。在合约里，我们加的条款是，卖家提供rent roll， 保证房租pay on time的，并且没有法律纠纷。我的问题是：
1. 本地法律，卖房有租客， 必须转押金，卖家是否已经违约？即使没有写在合同里。
2. rent roll上面， 租客去年都及时付租金，但是有一个不知道什么时候的balance, 还挂在上面没有还清，这个算是pay on time or not? 而且卖家不提供租约， 我们无从知道租客到底需要付多少，水电费垃圾谁支付，无法得知这个pay roll的完整性。这个卖家是不是已经违约。
3. 因为没有租约，而且租户是section8, 万一今后有什么驱逐， 没有租约，虽然在红州，但是我们可能会很被动。如果真的卖家无法提供租约，能否要求卖家buy out? 以弥补我们我们的风险和损失。
比较乱，保函， 谢谢。
地的housing authority要租约的复印件。要解除租约也容易，发email给housing authority要求60天后解约，或到期解约。如果租客已住满一年，没再重新签新lease,应该就是month by month, 30后可解约。你要求解约，housing authority 应会通知房客。房客不得不走，要不你eviction成功，房客可能就失去voucher，房客输不起。我的猜想。
以拿证据去housing authority去告她，她则面临被取消voucher的危险。有没有霸王条款，你也可以去当地的housing authority 网上查看，上面都有landlord须知。
马上通知Housing 30天后解约，或30天后和housing 重新签约，这应房客要重新交deposit给你？
金钱上的损失就当你的学费。
https://www.investopedia.com/articles/investing/012117/buying-house-tenants-quick-guide.asp
这个租客的时间很长了，30年？
Balance也可能是房客欠的某项damage维修费。
我们去年12月底close的一个房子带section 8租客，deposit在close时从卖主转给我们了，而且12月份的房租也按天从卖主那里转给了我们。当然，也给我们了他们的租约。close当天我们去了section 8办公室，拿着刚刚签字的master settlement statement给section 8，section 8竟然在1月份就将租金打到了我的账户。
另外，老的租约在1月31好过期。我们还没有签新合同，所以也没有给section 8合同，但2月份的租金照样打进账户了。而且刚刚收到要求涨租的申请也通过了，从3/1号开始涨租金。涨了近30%。
列明： security deposit, lease terms, contact info. Signed by current teanant and the seller.
提出跟office及房客解约，office当然按自动renew算，照付租金，不过这样应算是month by month 租约了，双方解约只需30天通知而不是60天，我的理解。
专门去问了section 8，说确实没有租约。估计地方和地方不一样。
Section 8 voucher本来就是租房补贴，没有租房合同，没有凭证，哪来租房补贴？这钱又该打给谁？房东的名字地址账号如何知道，该补贴多少钱？到哪个房子去inspect?我不敢相信有哪个housing authority 敢有这个胆乱给莫名房东打房租？又有哪个房东租房给任何房客会没有合同？没有合同，房东如何保护自己的利益和自己的终止权？房客不付房钱，房东拿什么凭证去法院赶人？但有可能租房年代久远，房东把原租房合同丢失了。你说说，你在哪个州，我打个电话去问问是不是你那个州有特赦权，section 8房客可以随意说个房子，housing office 就乖乖打钱？
没有租约呢？还是你完全没看懂锅太的意思？
housing office和房东有没有租约。我看懂了锅太的意思，她的意思也是房东和租客的租约，并不是housing office要和房东有租约。
约。锅太的意思是，房东和房客不可能没有租约，否则，housing office 不会打钱。你表达的意思是：既使房东和房客没有租约，housing office 也一样地会打钱给房东，不是吗？并且你还有活生生的例子，房东和房客没有任何租约，你也收到housing office 给你打的钱了。我和锅太都认为这是不可能的事，housing office 一定有原房东和房客的租约，并且还有housing office 和 房东的payment contract. 只是你手里没有而已。
我的两个section 8租客都是买房时带的。第一个2019年买的。seller说没有租约，但是section 8租户，所以有每月section 8打来租金和房客交租金的银行statement。我也想着是seller把租约弄丢了，所以去section 8看看有没有copy，结果section 8 也说没有收到租约。
第二个房子，也就是前面提到的去年12月close的房子，也是带section 8租客。我不知道房东有没有将租约给section 8，因为房东将租约给我了，所以我没有必要去section 8问了，也就不知道section 8有没有拿到房东和房客的租房合同。
关于你的问题，我是交了我是新房东的证明，section 8租客的名字，以及银行支票。这样他们就有地址和打钱的账户了。
我自己本人没有做完从头招section 8的经历，但曾经干过，就是把各种表格都交了，但等不及section 8办的太慢了，所以最后放弃了。但我知道当时并没有让交租房合同。就是有tenants的 voucher, 还有housing office规定要填的表格，以及证明我是owner的文件。然后inspector就来检查房子是否合格。就在等待的过程中，我们就觉得太慢，没有等到完成inspection就退出了。不知道后来需不需要租约，但刚开始是不需要的。
房东和房客一起互相签名的，一式三份，office 有一份，房东房客各一份。另外office 还有一份和房东的payment 合同，说明office要给房东每月付多少房钱(这个合同可能会晚些给房东签名，但是房钱是准时打入房东账号)。没有房东和房客的租约和inspection，housing office 应该是不可能会打钱给房东的。回答你问题的office的人，要不糊里糊涂，要不你们的表达有误解。没有房东和房客的合同，租金都不知道，怎么算房客自己应付的那一部分？显然不合逻辑。
各地有点差异。
愿意麻烦去找合同而说没有合同的可能性。
了office后，office的人还是很热情的，并很快把事情给办好。
正在买一个房子，只知道是有租客的，不知道居然是section8， 这个卖家之前没有披露.这个暂时不提。
问题是，卖家代理说没有租约，也不给转押金。在合约里，我们加的条款是，卖家提供rent roll， 保证房租pay on time的，并且没有法律纠纷。我的问题是：
1. 本地法律，卖房有租客， 必须转押金，卖家是否已经违约？即使没有写在合同里。
2. rent roll上面， 租客去年都及时付租金，但是有一个不知道什么时候的balance, 还挂在上面没有还清，这个算是pay on time or not? 而且卖家不提供租约， 我们无从知道租客到底需要付多少，水电费垃圾谁支付，无法得知这个pay roll的完整性。这个卖家是不是已经违约。
3. 因为没有租约，而且租户是section8, 万一今后有什么驱逐， 没有租约，虽然在红州，但是我们可能会很被动。如果真的卖家无法提供租约，能否要求卖家buy out? 以弥补我们我们的风险和损失。
比较乱，保函， 谢谢。
地的housing authority要租约的复印件。要解除租约也容易，发email给housing authority要求60天后解约，或到期解约。如果租客已住满一年，没再重新签新lease,应该就是month by month, 30后可解约。你要求解约，housing authority 应会通知房客。房客不得不走，要不你eviction成功，房客可能就失去voucher，房客输不起。我的猜想。
以拿证据去housing authority去告她，她则面临被取消voucher的危险。有没有霸王条款，你也可以去当地的housing authority 网上查看，上面都有landlord须知。
马上通知Housing 30天后解约，或30天后和housing 重新签约，这应房客要重新交deposit给你？
金钱上的损失就当你的学费。
https://www.investopedia.com/articles/investing/012117/buying-house-tenants-quick-guide.asp
这个租客的时间很长了，30年？
Balance也可能是房客欠的某项damage维修费。
我们去年12月底close的一个房子带section 8租客，deposit在close时从卖主转给我们了，而且12月份的房租也按天从卖主那里转给了我们。当然，也给我们了他们的租约。close当天我们去了section 8办公室，拿着刚刚签字的master settlement statement给section 8，section 8竟然在1月份就将租金打到了我的账户。
另外，老的租约在1月31好过期。我们还没有签新合同，所以也没有给section 8合同，但2月份的租金照样打进账户了。而且刚刚收到要求涨租的申请也通过了，从3/1号开始涨租金。涨了近30%。
列明： security deposit, lease terms, contact info. Signed by current teanant and the seller.
提出跟office及房客解约，office当然按自动renew算，照付租金，不过这样应算是month by month 租约了，双方解约只需30天通知而不是60天，我的理解。
专门去问了section 8，说确实没有租约。估计地方和地方不一样。
Section 8 voucher本来就是租房补贴，没有租房合同，没有凭证，哪来租房补贴？这钱又该打给谁？房东的名字地址账号如何知道，该补贴多少钱？到哪个房子去inspect?我不敢相信有哪个housing authority 敢有这个胆乱给莫名房东打房租？又有哪个房东租房给任何房客会没有合同？没有合同，房东如何保护自己的利益和自己的终止权？房客不付房钱，房东拿什么凭证去法院赶人？但有可能租房年代久远，房东把原租房合同丢失了。你说说，你在哪个州，我打个电话去问问是不是你那个州有特赦权，section 8房客可以随意说个房子，housing office 就乖乖打钱？
没有租约呢？还是你完全没看懂锅太的意思？
housing office和房东有没有租约。我看懂了锅太的意思，她的意思也是房东和租客的租约，并不是housing office要和房东有租约。
我的两个section 8租客都是买房时带的。第一个2019年买的。seller说没有租约，但是section 8租户，所以有每月section 8打来租金和房客交租金的银行statement。我也想着是seller把租约弄丢了，所以去section 8看看有没有copy，结果section 8 也说没有收到租约。
第二个房子，也就是前面提到的去年12月close的房子，也是带section 8租客。我不知道房东有没有将租约给section 8，因为房东将租约给我了，所以我没有必要去section 8问了，也就不知道section 8有没有拿到房东和房客的租房合同。
关于你的问题，我是交了我是新房东的证明，section 8租客的名字，以及银行支票。这样他们就有地址和打钱的账户了。
我自己本人没有做完从头招section 8的经历，但曾经干过，就是把各种表格都交了，但等不及section 8办的太慢了，所以最后放弃了。但我知道当时并没有让交租房合同。就是有tenants的 voucher, 还有housing office规定要填的表格，以及证明我是owner的文件。然后inspector就来检查房子是否合格。就在等待的过程中，我们就觉得太慢，没有等到完成inspection就退出了。不知道后来需不需要租约，但刚开始是不需要的。
房东和房客一起互相签名的，一式三份，office 有一份，房东房客各一份。另外office 还有一份和房东的payment 合同，说明office要给房东每月付多少房钱(这个合同可能会晚些给房东签名，但是房钱是准时打入房东账号)。没有房东和房客的租约和inspection，housing office 应该是不可能会打钱给房东的。回答你问题的office的人，要不糊里糊涂，要不你们的表达有误解。没有房东和房客的合同，租金都不知道，怎么算房客自己应付的那一部分？显然不合逻辑。
各地有点差异。
愿意麻烦去找合同而说没有合同的可能性。
了office后，office的人还是很热情的，并很快把事情给办好。