这个房子是市中心的。4bedroom 1bathroom rent1650刀。来了100多个申请。多半是section 8. 和我PM商量了下，我决定对section 8 开放了。
初选了两个：
1. 单亲妈妈带4个女儿。21岁 19岁， 13， 11. 大女儿和二女儿上大学。不知道怎么qualify for voucher. 带utility 可以拿 1700刀。 自己在wells fargo 当 teller。 credit 740. 税后 3000刀
担心，等过一年，女儿长大，就拿不到这么多钱了。
2. 单亲妈妈，带老母亲，和四个小孩子。3岁，5岁，8岁，和11岁。vouchers pay 1500刀。自己和妈妈的都不工作，有disability 和child support 收入税后3800刀。这个应该能住很长时间。小孩子小嘛。但是credit 只有 500多。。
还有几个类似的。
我的问题是。如果房租有政府付了，credit score 是不是就没那么重要啦？有经验的能分享一下对section 8房客甄选的方法嘛？
就算雇保姆，一个740一个500的信用分，你选哪个？
唯一一个好的。因为现在还有一个房子也在租。所以想问下，credit不好，但是房租有保证的。那么credit 还重要嘛？
我是天真呀。所以才要柠檬教我呀！：）
第一个有工作不闲着，第二个不劳而获天天在家琢磨你。
一个女儿独立(赚工资，有自己的家庭)走了，她应还是qualify for 3bedroom voucher. 两个女儿独立走了，她就只quality for 2bedroom voucher.
第二家，老母有多大年龄，一住十年摔不起。收入低，以后涨不起房租。好处是政府差不多全包了，不用太担心房钱。但另一方面越是免费的东西，越不知爱惜，小孩小费房。
很害怕失去section 8的voucher。所以大多数都很老实。一旦失去，就很难再找到房子。
只要人靠谱，应该没问题。涨租一年3-5%没问题。就怕常年不涨，最后涨太多，housing 就不批准了。
她们不想失去voucher, 一般该付的房钱会付，但也有极其个别脑子不清白的，不知道管理钱财，会拖欠租。你可以去问第一家，是3 bedroom or 4 bedroom voucher.她应该很清楚。你这房是4 bedroom就只收有4 bedroom voucher的，这样每年才有升租空间。能不能升租，也要看房客的收入，没收入的，没啥升租空间，既使房管局允许升租3-5%，我的理解，除非随大流，靠整个房管局上调租金。
不是section 8的现在有4-5个人。。我先给这几个看房子再说。
Program，有的政府负担100%房租，并提供押金。政府从来不拖欠房租，而且每年涨租在政府规定范围之内，一点问题没有，不需要听房客唧唧歪歪。
房子是被检查通过的，很少有房客借口霉菌等问题敲诈房东。
申请到S8不容易，如果违规，房东举报给政府，房客会失去资格，灭顶之灾，绝大多数房客会珍惜。
我有的S8房客住了十年。
许多公寓不接受S8，我们接受，可以把房租提高到市场价。
这个房子是市中心的。4bedroom 1bathroom rent1650刀。来了100多个申请。多半是section 8. 和我PM商量了下，我决定对section 8 开放了。
初选了两个：
1. 单亲妈妈带4个女儿。21岁 19岁， 13， 11. 大女儿和二女儿上大学。不知道怎么qualify for voucher. 带utility 可以拿 1700刀。 自己在wells fargo 当 teller。 credit 740. 税后 3000刀
担心，等过一年，女儿长大，就拿不到这么多钱了。
2. 单亲妈妈，带老母亲，和四个小孩子。3岁，5岁，8岁，和11岁。vouchers pay 1500刀。自己和妈妈的都不工作，有disability 和child support 收入税后3800刀。这个应该能住很长时间。小孩子小嘛。但是credit 只有 500多。。
还有几个类似的。
我的问题是。如果房租有政府付了，credit score 是不是就没那么重要啦？有经验的能分享一下对section 8房客甄选的方法嘛？
就算雇保姆，一个740一个500的信用分，你选哪个？
唯一一个好的。因为现在还有一个房子也在租。所以想问下，credit不好，但是房租有保证的。那么credit 还重要嘛？
我是天真呀。所以才要柠檬教我呀！：）
第一个有工作不闲着，第二个不劳而获天天在家琢磨你。
一个女儿独立(赚工资，有自己的家庭)走了，她应还是qualify for 3bedroom voucher. 两个女儿独立走了，她就只quality for 2bedroom voucher.
第二家，老母有多大年龄，一住十年摔不起。收入低，以后涨不起房租。好处是政府差不多全包了，不用太担心房钱。但另一方面越是免费的东西，越不知爱惜，小孩小费房。
很害怕失去section 8的voucher。所以大多数都很老实。一旦失去，就很难再找到房子。
只要人靠谱，应该没问题。涨租一年3-5%没问题。就怕常年不涨，最后涨太多，housing 就不批准了。
她们不想失去voucher, 一般该付的房钱会付，但也有极其个别脑子不清白的，不知道管理钱财，会拖欠租。你可以去问第一家，是3 bedroom or 4 bedroom voucher.她应该很清楚。你这房是4 bedroom就只收有4 bedroom voucher的，这样每年才有升租空间。能不能升租，也要看房客的收入，没收入的，没啥升租空间，既使房管局允许升租3-5%，我的理解，除非随大流，靠整个房管局上调租金。
不是section 8的现在有4-5个人。。我先给这几个看房子再说。
Program，有的政府负担100%房租，并提供押金。政府从来不拖欠房租，而且每年涨租在政府规定范围之内，一点问题没有，不需要听房客唧唧歪歪。
房子是被检查通过的，很少有房客借口霉菌等问题敲诈房东。
申请到S8不容易，如果违规，房东举报给政府，房客会失去资格，灭顶之灾，绝大多数房客会珍惜。
我有的S8房客住了十年。
许多公寓不接受S8，我们接受，可以把房租提高到市场价。