网友ID丢了，让我请教柠檬和大家帮助解决问题，谢谢

 

朽哥麻烦帮我请教下柠檬我们现在的问题怎么办： 一个投资房进了escrow，房检以后发现问题很多，决定退出，我们没有remove 任何contingency, 但是seller 现在不签取消合同、说要分我们initial money 的一半给他他才签，initial 一共1万多刀，这种情况应该怎么办，法律方面怎么做才能把钱拿回来？

去告卖家 如果有litigation 卖家没法再上市卖房 这个卖家脑子坏了

买家agent 应该知道

着急的一方就得妥协一下。

这种事情法律上要看合同谁有理。但是远水解不了近渴。你们要是不急的话就和他们拖着，他们卖不了房子看他们急不急。如果你们急的话，只好上小额法庭啦，可是小额法庭的上限不一定是一万多，很多州只有几千元。为这点事上正式法庭有点多余。

自己研究一下以下几个问题
（1）合同中inspection contingency需要什么正式通知，你们是不是在限时内发了合同要求的通知。
（2）如果觉得自己在合同法下有理，查一下本州小额法庭上限是多少。

不需要打官司，用不着这样让步。签字发给卖家。钱在title company控制的escrow账号里，不在卖家手里

是的 买家不签字的话 escrow 不能把钱给卖家

补充，请再看看，谢谢

这个房子现在已经跟其他buyer 在under contact 了，但是seller 还没有取消我们的合同，seller 之前给我们发过 notice of perform, 我们没有回应，但是要求退出合同，seller 有权不取消我们的合同还卖给其他人吗

网友打电话来让谢谢大家，没有ID，不能网上谢过。

信息是不是不全？卖家为什么会送notice of perform？ 买家有什么没做的

sellers are following the contract

They sent you notice to perform, you didn't respond, then you are in default.  They can sell it to others. 

You have to play by the contract.  Without seeing contract I cannot tell your chances. 

 

再补充，谢谢

看到了，太感谢了，现在是卖家不签字，他拿不到钱，escrow 也不放钱给我们，就卡在escrow 里面，另外这个房子他已经又跟其他买家进入 escrow 两周了， 我再不行动它都要close了，那我是不是更没有办法卖家了

有什么快速方法在这个房子放 litigation 影响他现在的交易，这样seller才有可能妥协

California small claim court limit is $10,000

I don't see any good option for you.  Have a lawyer look at your contract and course of dealing to determine you have a case. 

 

我遇到过这个情况拿回所有的钱，但是情况有点特殊

去年签约了一个房，房检发现卖家新加的bathroom没有permit，做工也很差，所以我们就退出了，卖家返回了所有定金并且补偿了我房检的钱，因为按照合同上写的没有permit属于material deficiency，买家有权拿回所有的定金，所以还是要看合同上怎么写的

实在不好意思这样东一榔头西一棒子一次不问完，我让网友重新申请ID.

看到下面你有说买家收到notice to perform 那么是不是买家有没做好的地方？

问一下律师 或者 title company to see how to cloud the title 

 

房检能查出没有permit?

因为这个bathroom做的实在太差，地面被垫高了一尺多，冲淋浴的地方简直只能小孩用

还有其他种种一看就很别扭的地方，就知道不符合code，一查果然没有permit

要是我立即file a case, 让他不能过户，花点律师费，你就主动了。

代表网友，再次感谢大家。

才发现问题是朽哥代友问的。感觉你这个朋友没搞清楚合同，所以被动

你如果没remove contingency之前要求退出，你没做错。卖家不可以扣你定金。超过一定天数卖家要付罚款的。

这个你看房也见过的，为什么后来又不喜欢了呢？