两个LENDER. 选谁？

auction买的房子。本金8。5万。装修3.5万。估价14-15万。

本想做BRRRR但是出了一些没想到的情况。装修超了。这个不提。

Lender 1. 做的非常快，2个星期可以做完。但是，因为小于6个月。说是Faenie Mae的硬性要求。算是DELAYED FINANCING. 最多给我cash out 买进价格。手续费 900刀。

Lender 2 做REFIANCING 慢一点。要 45天。没有什么issue 给我贷出大于买价。不知道为啥没有提FM的要求。只按照估价的75%就行。手续费1500刀

 

loan很小号。RATE差不太多。

选哪个？

没做过。 这里做过的人很多， 等高手来回答。

第二个能够多拿三万元钱，你犹豫什么呢？

2, 给你子弹可以重复利用

万一估价估算的没那么多。我不是亏了？

患得患失的我就没法说了。你自己说估价14－15万，自己都不信自己的话别人怎么办？

其实想下。要是估价没那么多，，也就是比1多25天close，多几百块的费用。。理清思绪了。就2了。

你的话怎能不听呢！！

对，听柠檬的没错。

我也觉得没什么可问的，可以不用delayed financing的银行要抱着不放呀。

是呀。就是有时人在其中，患得患失的。主要是lender1做事情太高效，和他们做事情非常省心。

2

贷额小没风险，当然要积极了

2.

建议跟Lender 2确认一下，应该要超过六个月，才可以使用市场估值cash out Refinance.

说说我的case给你参考一下

去年十月买的28万，装修花了一万，市场价33万左右，十二月找了lender也是说可以贷出市场价的75%，结果appraisal就只估价了29万。只能按appraisal的价格贷75%。

嗯。我犹豫也是因为怕appraisal给的价格低。我有个房子多家庭。做appraisal 低了 20%。我的Lender都很生气

不改。那个价格市场上不可能买到的。。。

我这个最差的scenario就是估价低。那2的话就说多几天，还有多付一些手续费。。

万一估价靠谱，那我就能拿多钱出来。。所以还是2核算。

2说只有前面不是贷款买的，就可以。

if its not much time left til u hit 6month mark, maybe you can w

还要等4个月呢。等不及了。