根据这篇，对于1998年以后的title insurance应该可以transfer to trust：
CLTA/ALTA Homeowner’s Policy of Title Insurance from 1998 to the present: This policy specifies that the policy covers the “Trustee or Successor Trustee of a Trust to whom you transfer your title after the policy date; or, the beneficiaries of your Trust upon your death.” Therefore, this policy does cover voluntary transfers, and your title insurance will not be considered cancelled as a result.
However, title insurance isn’t invalidated if you transfer the property to a wholly owned LLC (an LLC that is completely owned by you, the person that also owns the property).
昨天新上市了一个价格诱人的 water front lot，可直通海港和大海。看到后立刻打电话给 listing agent。
上市十几个小时已经有了7个现金offer。中介说卖方夫妇正在欧洲旅行，委托快速出售。忙了半天在卖方中介暗示下签了一个加价20%的offer，看似很有希望抢到。
今天一大早收到中介电邮，告知 listing 被取消。当地警局正式通知因fraud取消出售。原来地块上市后有人功课做的好询问到lot的真正主人。主人在zillow上看到房子被上市立刻联系中介并打电话报了警。中介zoom了卖方和真正的property owner，开始质疑销售的合法性，直至警察卷入fraud尘埃落定。中介十分抱歉，但也庆幸避免了各方的财务损失，同时说这种情况每天都在发生。
现金购买财产一般不是一定要购买title insurance。俺一定会购买title insurance ，买不到是不会给escrow打钱的。但也不是十分清楚title insurance是否可以查出fraud，用啥工具查出fraud。
地契一般是登记在county。财产主人的名字应当可以查到，应当可以核对。除此之外还有啥行之有效的办法可以防止fraud？
诚请有相关知识和经验的网友分享。谢谢。
这个要注意。我去年卖个房子，
要CLOSE了，结果对方律师说发现有个LIEN没RELEASE。这个当初买房子的时候TITLESEARCH的时候没发现。我去找卖房子的时候原来的律师，结果他说，这个本来是应该TITLECOMPANY保的（具体保什么他没说），但是你以个人名下买了以后，转到LLC名下了，而这个转的时候没另外买TITLEINSURANCE。所以原来的那个TITLEINSURANCE就不管了。。这一点大家要特别注意。
只好再去找卖的时候的律师，找政府花了N个月。这个LIEN是政府的，付清了以后他们没去登记RELEASE（现在政府都是一堆乱七八糟的人在干活），等他们登记了发了个信过来，律师看了说不符合程式又得去找。
好歹等到正确的文件来了，交接了，中间三四个月过去了。
基本上就是让title把关。当时买房的时候会登记个人信息。中间转身有律师把关看文件。要是出错了就是title掏钱摆平。所以这保费几千块钱还是值得的。
这种情况下title insurance似乎也没有用。
https://tqdlaw.com/title-insurance-issues-after-transferring-real-property-to-revocable-living-trust/
根据这篇，对于1998年以后的title insurance应该可以transfer to trust：
CLTA/ALTA Homeowner’s Policy of Title Insurance from 1998 to the present: This policy specifies that the policy covers the “Trustee or Successor Trustee of a Trust to whom you transfer your title after the policy date; or, the beneficiaries of your Trust upon your death.” Therefore, this policy does cover voluntary transfers, and your title insurance will not be considered cancelled as a result.不过根据下面这篇文章，如果llc是你wholly owned，title insurance应该有效。不知道波大是否找title insurance问过：
https://royallegalsolutions.com/preserve-title-insurance-when-transferring-property
However, title insurance isn’t invalidated if you transfer the property to a wholly owned LLC (an LLC that is completely owned by you, the person that also owns the property).
这种欺诈，在交易前，title search/ exam 就无法通过，更不可能发生成功交易，与title insurance根本无关了。