既然房子内HOA不管，就是房主的责任，HOA说地板热不是问题，只是suggestion，没有任何法律上的责任，只是太没经验，也不nice。
出庭就是像打牌一样，一个证据一张牌。一般这种情况，HOA说无事，你说有事，你需要找第三方水管工事后给意见，这样证据2：1才有可能胜。事后诊断的证据总是比较不好用。
那么，你现在房客是水管工，又已经事先给了意见，对于你来说很有利。你关键是要鼓励房客帮你作证，并且把房客的简历写好一点，比如有执照，有多少年经验等等。
加州小额法庭上限是一万元，你可以直接要一万（把损失算清楚写多一点），然后估计讨价还价到7500还是5000， 见机行事吧。你有证据对方也怕你，所以可能在mediation就谈妥了。
Many HOA bylaw mandate mediation before suing.
5千刀。
我也遇到相似情况，屋顶漏水渗透到墙壁里面积水，HOA推脱，拖延，造成水流到地面，地板被破坏。后来写信要求，他们来免费换墙板，换新地板。
如果他们拒绝，再去法庭吧。
这半年也涨了两三万，还是在涨势。
太影响 manager performance. 每次他还得费力把他应诉结果通知所有居民。其实一开始就是上千块钱修理费纠纷，但有律师介入，就告HOA 10万，地方法院驳回，再上巡回法院，又驳回，。。。最终他一气走人。
今年决定真正开始尝试当当地主，6月在南加Orange county 买了一个Condo, 新手地主上来就碰到难题了。先啰嗦一下background,以便大家能了解详情。Condo 在一片大约150户的小区里，HOA 是专门一个公司管的，也有专人管这个小区，所以各种事宜HOA 基本都有标准程序，电话和email 交流也很快, 一直也没觉得HOA 烦。
HOA 管water, 包括冷热水。水管是放在concrete(Slab) 底下，我的condo 在一楼。9月初租客告诉我地板很热，可能water leakage了，租客是个plumber ，我很相信他，我立马告诉HOA. HOA 当天就派了他们dedicated plumbing 公司来查看，说热水管在Slab 底下，感觉地板热是正常的。
结果2个半月后11/29凌晨5:30，租客发现整个condo 全被水淹了，租客拍了视频，一个房间还能趟着水走路，水淹过脚背了。他们11-12点睡觉前还完全没感觉，也就是说进水时间是6小时之内。1小时内，HOA 立马派了同一家plumbing 公司来查看，说是Slab leakage, 他们知道怎么修。不到2小时就re-rout 水管搞定了。plumbing 公司很有经验，应该是以前或者经常碰到过相同情况。
HOA 不管condo 以内的damage, 因为今年HOA 的master insurance $15k deductible 还没到，这次HOA 就没有claim 他们的master insurance. HOA 会负责修水管，吹干，开墙，mold test， build back bare wall。
原本以为我的State farm renter insurance 肯定会管我的室内fixing 和loss of rental. 结果state farm field adjuster 去了两次查看，也要了HOA修理的 plumbing report ， 确认了是Slab leakage. 昨天发给了我正式letter 说明我的rental insurance policy xxx条款是不管这种slab leakage 的，电话里告诉我state farm 都不保所有orange county的slab leakage.
我想告的理由是9月份我们明明已经告诉HOA/plumbing 公司 潜在的risk, 大概率是他们的plumbing 公司误诊或者先拖着（反正有insurance 买单）。因为HOA 和他们的 plumbing 公司的大意，现在造成我的loss.
我6月把这个condo里面全部remodel 了，想一劳永逸。现在要重新装地板，刷墙。还有loss of rent. Restoration 公司要求租客搬空，租客不肯搬，我额外补给租客一个月租金他们才搬走，修好后还想回来的。里里外外我自己损失大约$10k左右。
欢迎有经验的房东讨论一下，我这种case 可以去小法庭告一下吗？看看能否拿回$7500损失。要告的话，应该告谁？因为自己损失也不是很大，就不想请律师了。
柠檬大师，你的建议是什么？
谢谢！
既然房子内HOA不管，就是房主的责任，HOA说地板热不是问题，只是suggestion，没有任何法律上的责任，只是太没经验，也不nice。
出庭就是像打牌一样，一个证据一张牌。一般这种情况，HOA说无事，你说有事，你需要找第三方水管工事后给意见，这样证据2：1才有可能胜。事后诊断的证据总是比较不好用。
那么，你现在房客是水管工，又已经事先给了意见，对于你来说很有利。你关键是要鼓励房客帮你作证，并且把房客的简历写好一点，比如有执照，有多少年经验等等。
加州小额法庭上限是一万元，你可以直接要一万（把损失算清楚写多一点），然后估计讨价还价到7500还是5000， 见机行事吧。你有证据对方也怕你，所以可能在mediation就谈妥了。
Many HOA bylaw mandate mediation before suing.
5千刀。
我也遇到相似情况，屋顶漏水渗透到墙壁里面积水，HOA推脱，拖延，造成水流到地面，地板被破坏。后来写信要求，他们来免费换墙板，换新地板。
如果他们拒绝，再去法庭吧。
这半年也涨了两三万，还是在涨势。
太影响 manager performance. 每次他还得费力把他应诉结果通知所有居民。其实一开始就是上千块钱修理费纠纷，但有律师介入，就告HOA 10万，地方法院驳回，再上巡回法院，又驳回，。。。最终他一气走人。