有房客住的状态差的房子，愿意买的人少，被low ball 不奇怪。至于agent 当然想尽快卖掉拿commission，那是天然的倾向
要卖好一点儿的价格，把房客赶走，装修好了再卖
花5万装修好，可能多卖10万-20万。做flipping的就是凭这个赚钱的。作为投资者，让别人赚这个钱不如自己赚
有个状态差的房子要卖，已通知房客1月底搬走。准备用3个月装修，到4月底做完。希望5/6月份卖掉
要省事就不能省钱，鱼与熊掌不可兼得 :)
有朋友用了这个PM后,不喜欢高维修费,换pm agent,出租后房屋从不管,状况不佳, 卖不出好价.
也许从不打理房屋,已帮你省了10万,
依赖agent，美其名曰找专业人士做专业的事情，问题是，专业人士不是老爸老妈，100%会为你着想的。即使老爸老妈，孩子成年了的，都未必会100%为孩子着想，也会和孩子有利益冲突的。专业人士只是按专业规则做事，不会违反法律法规。不保证100%符合你的最高利益。更何况专业人士也是人，也有3，6，9等，有些比较差的，就会take advantage。自己做好自己作为owner该做的，及时和专业人士沟通，才有可能达到你的利益最大化。
比如找CPA报税，也得把自己所有的信息告诉人家，把股票交易数据打印出来，把所有收据都整理出来，把W2和其他收入 凭据都收集整理好，跟CPA探讨自己的报税想法才行的。比如楼下讨论的给小孩发1099的事情，让CPA来处理，他肯定可以给你专业建议，不会违法，但是不保证你的利益一定是最大化的。不告诉别人自己的expectation，不沟通，别人做的不好，不及时给与反馈，那么别人就按他们认为的“专业”方式来做，没说她做的不好，人家当你认为她做的好呗。让专业人士来做事，只是说，不需要正面对客户，不需要自己去拍照，整理房子，处理各种法律问题，贴广告等等，体力上不累了，不是说可以像婴儿依赖父母一样的去依赖他们的。
还有的雇佣contractor或者工人，不跟他们即使沟通他们需要exactly想要什么，美其名曰我很放心专业人士，问题是10个专业人士，可能有10个不同的想法和观点的，建出来的，就是10个样子，只要不违法，哪个都行啊，但是未必是主人想要的样子，有的人连自己想要什么都没有研究过，只是建出来才发现不是他想要的，有的人就会过后抱怨他们不专业，大骂人家是骗子，
这个和经常听到的国人在职场上的抱怨也很像，我干这么努力，项目做的这么好，怎么每次升职都没我的份呢？废话，你从来不告诉你的经理你希望升值做管理，他又不是你肚子里的蛔虫，他哪里知道，他凭什么必须为你的利益着想呢，有的老美就喜欢做技术大拿，不喜欢管人的，你不说，他以为你也是这样的，还很高兴现在的状况呢。你为了自己的利益都不愿意动脑子花时间去沟通，他为啥要这么做？你给我个理由先。人家烙印除了干活，整天找这个经理沟通，找外面的经理拉关系，找老板的老板套近乎，有高级职位空出来的时候，经理和老板一谈，说那个烙印很合适，他谁都认识，擅长沟通，就他了。当然也有自己没说要升值，但是老板主动给升职的，那肯定不是老板为你着想了，是老板认为给你升职是对公司最有利，对他的自己管理的部门的performance最有利，也是对他自己的performance最有利的。而不是因为他们认为给你升职对你最有利。不要一厢情愿的误会了。如果真的是你老板100%为你着想给你升职涨工资了，那你当心点吧，八成是你老板爱上你了。
成年人了，还是应该长大，用成年人的方式处理问题。工作可以外包，责任无法外包。
话糙理不糙。
价格会拉开差距
药，而不是那个药，有没有其他药，为啥是这个剂量，是不是太多，是不是太少？医生也是人，是人都会犯错，忙起来犯错更多了，病人多问问题，可以再给他一个检视自己的处方是否最好最合理的机会，来最大可能的防止错误，然后回家我们一般自己也上网查一下，医生说的理由和专业网站上说的是否一致。这样我们防止了最大的可能性的误服药品。
没有就是被人宰的下场，
美国所有事情都要亲力亲为，不要太轻信所谓的“专业人员”
有房客住的状态差的房子，愿意买的人少，被low ball 不奇怪。至于agent 当然想尽快卖掉拿commission，那是天然的倾向
要卖好一点儿的价格，把房客赶走，装修好了再卖
花5万装修好，可能多卖10万-20万。做flipping的就是凭这个赚钱的。作为投资者，让别人赚这个钱不如自己赚
有个状态差的房子要卖，已通知房客1月底搬走。准备用3个月装修，到4月底做完。希望5/6月份卖掉
要省事就不能省钱，鱼与熊掌不可兼得 :)
有朋友用了这个PM后,不喜欢高维修费,换pm agent,出租后房屋从不管,状况不佳, 卖不出好价.
也许从不打理房屋,已帮你省了10万,
依赖agent，美其名曰找专业人士做专业的事情，问题是，专业人士不是老爸老妈，100%会为你着想的。即使老爸老妈，孩子成年了的，都未必会100%为孩子着想，也会和孩子有利益冲突的。专业人士只是按专业规则做事，不会违反法律法规。不保证100%符合你的最高利益。更何况专业人士也是人，也有3，6，9等，有些比较差的，就会take advantage。自己做好自己作为owner该做的，及时和专业人士沟通，才有可能达到你的利益最大化。
比如找CPA报税，也得把自己所有的信息告诉人家，把股票交易数据打印出来，把所有收据都整理出来，把W2和其他收入 凭据都收集整理好，跟CPA探讨自己的报税想法才行的。比如楼下讨论的给小孩发1099的事情，让CPA来处理，他肯定可以给你专业建议，不会违法，但是不保证你的利益一定是最大化的。不告诉别人自己的expectation，不沟通，别人做的不好，不及时给与反馈，那么别人就按他们认为的“专业”方式来做，没说她做的不好，人家当你认为她做的好呗。让专业人士来做事，只是说，不需要正面对客户，不需要自己去拍照，整理房子，处理各种法律问题，贴广告等等，体力上不累了，不是说可以像婴儿依赖父母一样的去依赖他们的。
还有的雇佣contractor或者工人，不跟他们即使沟通他们需要exactly想要什么，美其名曰我很放心专业人士，问题是10个专业人士，可能有10个不同的想法和观点的，建出来的，就是10个样子，只要不违法，哪个都行啊，但是未必是主人想要的样子，有的人连自己想要什么都没有研究过，只是建出来才发现不是他想要的，有的人就会过后抱怨他们不专业，大骂人家是骗子，
这个和经常听到的国人在职场上的抱怨也很像，我干这么努力，项目做的这么好，怎么每次升职都没我的份呢？废话，你从来不告诉你的经理你希望升值做管理，他又不是你肚子里的蛔虫，他哪里知道，他凭什么必须为你的利益着想呢，有的老美就喜欢做技术大拿，不喜欢管人的，你不说，他以为你也是这样的，还很高兴现在的状况呢。你为了自己的利益都不愿意动脑子花时间去沟通，他为啥要这么做？你给我个理由先。人家烙印除了干活，整天找这个经理沟通，找外面的经理拉关系，找老板的老板套近乎，有高级职位空出来的时候，经理和老板一谈，说那个烙印很合适，他谁都认识，擅长沟通，就他了。当然也有自己没说要升值，但是老板主动给升职的，那肯定不是老板为你着想了，是老板认为给你升职是对公司最有利，对他的自己管理的部门的performance最有利，也是对他自己的performance最有利的。而不是因为他们认为给你升职对你最有利。不要一厢情愿的误会了。如果真的是你老板100%为你着想给你升职涨工资了，那你当心点吧，八成是你老板爱上你了。
成年人了，还是应该长大，用成年人的方式处理问题。工作可以外包，责任无法外包。
话糙理不糙。
价格会拉开差距
药，而不是那个药，有没有其他药，为啥是这个剂量，是不是太多，是不是太少？医生也是人，是人都会犯错，忙起来犯错更多了，病人多问问题，可以再给他一个检视自己的处方是否最好最合理的机会，来最大可能的防止错误，然后回家我们一般自己也上网查一下，医生说的理由和专业网站上说的是否一致。这样我们防止了最大的可能性的误服药品。
没有就是被人宰的下场，
美国所有事情都要亲力亲为，不要太轻信所谓的“专业人员”