举例简析市场中房价异常现象

这两个房子的房主是Realtor, 同时卖十几处房产，可要价都明显高。在我急于买房时，市场上房产少，我也问过我的代理这位卖家是试探市场还是Serious seller，给个low ball offer会不会令卖家不适。代理告诉我对方反应冷淡，我告诉她不必多费心了。

其实，只要市场一直往上走，明日价也会在明日售出。只要等得起，房市往下走也不会遗憾，这些行为无可厚非。

这个房子我没有关注过，它上市时，我看过一次照片，看完心道：还不错。通常我认为“还不错”是指会受到数位买家竞价，三天内pending，确实如此。回到市场上价加一万，三天内又pending。这类情况大家都比较容易了解，不赘述了。

这个房子我要过资料，想了解那片区的租金情况。房子上市时有一个法律纠纷未了，房客摔了告了房东。即便如此，该房子依然三天pending了，价格低于要价也就不难理解，房东想快速脱手。交易后再上市价格涨，可能是因为法律问题解决了，上市后三天内pending，显然这并不能作为该地区房价猛涨的证据。

限于篇幅，还有一个我比较了解的房子，周末再详细分析，解释一下zillow数据，如何区分相似房屋价值不同，及一些保险问题。

 

这样的市场，加价会被理解为卖方有信心，所以反而会吸引到买家。算是心理战。猛牛的案例明显是代理急于求成

上市8个月没卖掉，然后不降价反而再提价，是不是期间remodel了？

不是。你可以理解为这是一种策略，若日后降价10%，一些不懂行情的买家会否感到兴奋？或者，明日价明日卖。

那这也太没诚意了，完全在钓鱼，等傻子

嗯，事物的一面，司马昭之心，姜太公钓鱼。

Crazy.没有什么规律。

姜太公钓鱼，就钓那条笨头鱼，一条就够了。看到zillow这样卖房的，每周涨价1%, 连涨几周，真是AI机器人卖房lol

谢谢分享。其实你分享的案例中没有特别原因只有一个加价后成功卖出的。从$265,000到$274,999，2个月

时间加了1万块。而且你也说之前订的价钱就比较低。

加价可以，但得有很好的理由。 市场急速上扬是可以的。如果已经接到的offer都低不少，或根本没有offer, 加价比较奇怪

是这样。我比较喜欢客观和冷静地看待市场，通常只如实描述事件。如何评判，仁智各见。有些商战中事确实无法理喻。

我家邻居的房子反复pending了三次，每次回到市场都提价2%，最后高出第一次标价的5%成交了。他们说是市场快速走高的原因。

明白。人性是最难预测的，没准儿钓鱼能钓上个傻子呢

南加有这样一个社区，今年的售价在500/sqft 之上

最近有栋房标价超过650/sqft，有2000 sqft，放上Redfin，Zillow后降了56K，最近在Zillow上标明Under Contract。

上半年2700-3000 sqft 房子售价在500/sqft 以下，最近3500 sqft 以上的大房子卖在600/sqft 以上有几栋，location较好

关系很铁的中介，说“没有卖不出去的房子，只有卖不出的价“。