最近蹲在版上暗中学习了不少， 今天特来向各位大佬请教，还望各位不吝赐教！本人情况如下： 刚贷款48万2.625， 30年买了自主房， 旧的自住房（1952年老房子， 但状况不错）准备翻修出租， 老房子还欠5万贷款，2.75利率。 现在打算把老房子refinance and cash out 来付装修费以及新房子贷款（手头不宽裕，首付找朋友借了钱，而且支付了10%）， morgate insurance $60/month. 本人不会投资，所以非常犹豫该15年还是30年。 贷款人给的利率是： 20万， 15年2.125， 每月还1300 （和目前月供持平）， 30年2.75， 每月816，负担轻不少；或者25万，2.25 15年， 2.875 30年。 请问大佬们，对我这样的情况， 哪种更合适？先感谢各位！
投资当然是多借款，尽可能拉长还款期了，从中可以赚到很多钱
有30年期贷款，就不应该选15年期贷款，这基本是投坛大虾们的一致看法。当然也有意外
本来是想2.125 贷20万出来还掉债务以后就全部付到新房子的贷款里（2.625）， 这样可以减少新房子利息， 但是看版上大家都是支持越多越好， 越长越好，我就很迷惑， 毕竟我不懂投资， 把钱拿在手里搞不好还亏了。有朋友建议放401， 我在琢磨要不放529？
房市有涨就有跌，有高峰还会有低谷，为今后大概率的调整期到来做准备，手里有一些现金是必要的。
钱拿在手里怕只是还利息亏了，可以调整资产和债务，比如尽量将债务转移到投资房上去，自住房保持低的贷款额度。也可以做房子的HELOC净值贷款，不用的时候不付利息，游泳的时候立即可取。
否则就会后悔
最近蹲在版上暗中学习了不少， 今天特来向各位大佬请教，还望各位不吝赐教！本人情况如下： 刚贷款48万2.625， 30年买了自主房， 旧的自住房（1952年老房子， 但状况不错）准备翻修出租， 老房子还欠5万贷款，2.75利率。 现在打算把老房子refinance and cash out 来付装修费以及新房子贷款（手头不宽裕，首付找朋友借了钱，而且支付了10%）， morgate insurance $60/month. 本人不会投资，所以非常犹豫该15年还是30年。 贷款人给的利率是： 20万， 15年2.125， 每月还1300 （和目前月供持平）， 30年2.75， 每月816，负担轻不少；或者25万，2.25 15年， 2.875 30年。 请问大佬们，对我这样的情况， 哪种更合适？先感谢各位！
投资当然是多借款，尽可能拉长还款期了，从中可以赚到很多钱
有30年期贷款，就不应该选15年期贷款，这基本是投坛大虾们的一致看法。当然也有意外
本来是想2.125 贷20万出来还掉债务以后就全部付到新房子的贷款里（2.625）， 这样可以减少新房子利息， 但是看版上大家都是支持越多越好， 越长越好，我就很迷惑， 毕竟我不懂投资， 把钱拿在手里搞不好还亏了。有朋友建议放401， 我在琢磨要不放529？
房市有涨就有跌，有高峰还会有低谷，为今后大概率的调整期到来做准备，手里有一些现金是必要的。
钱拿在手里怕只是还利息亏了，可以调整资产和债务，比如尽量将债务转移到投资房上去，自住房保持低的贷款额度。也可以做房子的HELOC净值贷款，不用的时候不付利息，游泳的时候立即可取。
否则就会后悔