net worth 多少以上就不应该做房东了?

红土豆妈
楼主 (文学峸)
如果总资产乘以4%超过了年收入,理论上应该可以靠这个4%来过上无忧无虑的退休生活,因为资产的回报率应该可以达到平均每年7%左右。其中4%取出来花,3%用来升值对抗通货膨胀。是否这样就不应该做房东了,因为做房东管着一堆租户还是很麻烦的。

现在在看房子问经纪为什么要卖房子,他说房主年纪已经很大了,做了30年房东现在懒得管了。

还是应该把这些资产的一部分拿出来贷款买房子,靠房子的租金来花。另外一部分资产就存在股市里等着升值?
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slow_quick
前总统那么有钱还在当房东,只不过不再TF而已
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hhtt
现在通涨是5%以上,你能不能拿到9%回报?以后通涨也许会更高!股市不抗通涨,房产是抗通涨的资产,你认为你能不掏粪吗?
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slow_quick
糊涂大侠,股市其实是有抗通胀的成分的,但不是纯抗通胀。。。

股市主要赌增长,但还是有抗通胀的成分。

股市后面的公司都在卖服务或商品,买卖的东西都在通胀,平均来说利润也跟着通胀。当然如果成本通胀了卖的东西通胀不了那个公司就亏了,股票也跟着跌。

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tboy
let PM do TF, enjoy your own life

let housing price alone beat inflation ,  >> 9% 

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hhtt
看看70年代和80年代初的股市,就知道股市抗不抗通涨了。
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slow_quick
stagflation对股市最不利 。。。

通胀太厉害央行收紧银根压通胀,把经济增长顺便也压下去了。

特别是杠杆比较高的生意,融资成本加大,弄不好就破产了。

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Lee5588
我认为,如果你的 net cash flow from rental business 超过了你的W2 收入,你就可以退体了。
不见不怪
少吃,少玩,少买,再把投资房卖了,任何时候都可以退休,不做房东
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x潇潇
房子还是不要轻易卖掉,当古董收藏着,需要钱的时候再卖。
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IEbird
+1, 疫情带来的影响未来10年通胀很可能高于前10年。食住行都在涨4%也许不够。听说今冬取暖的天然气要涨180%。
令狐冲.
是可以退,其实到了40/50岁很多人经济上都没有问问题了,但真的把

六位数的工作辞了很多人都下不了这个决心,上班惯了不继续上心里不踏实,毕竟干到现在大部分人都谋到了不错的职位,薪资好工作也稳定轻松,很多人觉得还是顺便继续吧

不声不响
很多人退休了,身体和脑力都很快下降了。退休不健康。
新手地主刚上路
没错
常谈
需要有全民医保,否则50岁上下的不敢退

指望联邦政府靠不住,如果所在的州能有基本的医保,还是可能的

柠檬椰子汁
本来专业房东也要自己买保险。
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LilyBD
薪资好 稳定但是很累的咋办呢? 房子现金流也不行,大城市 买的贵
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LexusOnly
为什么不找 PM
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slow_quick
投资住宅房抗通胀优点:房子涨、房租涨,付的按揭不涨
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link2000
按这个标准,永远退不了。。。。
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6thsense
这个问题你得问FED,他们准备将来印多少钱。
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hhtt
就是!所以要把房贷期限拖得越长越好,现在的5%通涨,14年后,你的购买力就只有今天的一半了。
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DoraDora2008
亲自管还是因为舍不得钱,等于一份打工工作。
飘落的草
不做房东了,回报率每年7%如何实现?资产就存在股市里等着升值——怕是难以睡安稳觉呀!

如果有别的本事赚钱,就不会选择TF赚钱——比如我就是如此。看来豆妈还是有很多赚钱本事的。

即使是很会赚钱的一些人,还是将房地产作为资产保值升值的手段之一而投入了房地产,只是不亲自TF而已。

按照老朽的三个自由和沙滩上数钱的理论,做房地产达到了一定的规模和境界,房地产是比退休还舒服、还潇洒的生活,就不会还想着做烦了,退休算了。

 

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JulyCA
正在学习投资房产,请问大家“TF”是什么意思?先谢谢了!
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DJGO_SF1996
TF = 掏粪, 中文写出來不好看,所以就用TF代表了。
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JulyCA
???? 谢谢回复!
J
JulyCA
谢谢回复!
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hhtt
掏粪是投资出租房的代名词,