梅森—迪克森線（英語：Mason–Dixon line 或 Mason's and Dixon's line），也譯爲梅森—狄克森线、梅森—狄克逊線，爲美国宾夕法尼亚州与马里兰州、马里兰州与特拉华州之间的分界线，於1763年至1767年由英国测量家查尔斯·梅森（英語：Charles Mason，1728年4月—1786年10月25日）和英国测量家、天文学家杰里迈亚·迪克森（英語：Jeremiah Dixon，1733年7月27日—1779年1月22日）共同勘測後確定。[1]美國内战期间成为自由州（北）与蓄奴州（南）的界线。
If her county is NC outer banks, they have other revune streams such as hotel tax that tourists has to pay. Hotel tax covers airbnb and other vacation rentals.
加州property values说是年涨幅不超过2%
“a property’s assessed value typically is equal to its purchase price adjusted upward each year by 2 percent.”
但实际上每年的Prop-13 value 和market value 有差价，每年Prop-13 value 涨幅cap 2%，market value 随市场价而定，往年低于Prop-13 value，累积起来今年一下子和Prop-13 value拉平，会有10%或者更高的涨幅。
100万房价，会增加1000 tax
100万的房子，在加州房产税一般不会超过2万，涨$1000就超过你5%，高于2%的涨幅
prop-13 value不就是purchase price + 2% a year , 应该是低于市场价，所以老朽才不卖房子。
what is "累积起来今年一下子和Prop-13 value拉平，会有10%或者更高的涨幅。"
梅森—迪克森線（英語：Mason–Dixon line 或 Mason's and Dixon's line），也譯爲梅森—狄克森线、梅森—狄克逊線，爲美国宾夕法尼亚州与马里兰州、马里兰州与特拉华州之间的分界线，於1763年至1767年由英国测量家查尔斯·梅森（英語：Charles Mason，1728年4月—1786年10月25日）和英国测量家、天文学家杰里迈亚·迪克森（英語：Jeremiah Dixon，1733年7月27日—1779年1月22日）共同勘測後確定。[1]美國内战期间成为自由州（北）与蓄奴州（南）的界线。
有些房子在2018，2019，2020年里市价比Prop-13 value低，累积起来有10万，在这几年里county政府取低值按税率征税，也就是说这三年里房子的taxable value远低于Prop-13 价值，今年的市价高于Prop-13，因此taxable value增幅会有10%。
如果要appeal，可以用3个房子在一月的售价。过去做过一次，今年没什么可以抱怨的，过去几年政府给的减价要收回了。
房价大跌，像2008-2012年间，政府给减免，甚至减到买入价以下，但是上涨了，还是要还的。总的说来，长年下来，不会超过年复利增长2%。
在北加湾区，不会有这样的情况发生
政府不肯放过房价市值，涨上来了就要以市值为基数征税，而不是在去年的低价上加2%
If her county is NC outer banks, they have other revune streams such as hotel tax that tourists has to pay. Hotel tax covers airbnb and other vacation rentals.
city tax is definitely not property tax, as the city tax is usually a type of income tax.
school tax is sometimes included in the property tax, but when school district is not the same as county (e.g. in TX), school tax is separate.
比如08-12年涨幅0%，13年的房价大涨50%，13年的税也只能在12年的基础上最多涨2%，而不能把08-12年没涨的那部分补涨回来
Prop-13 value 和 Market value，如果market value比Prop-13 value 高，property tax 按Prop-13 计算，不会发生我说的情况。反之，税根据market value计算，county 政府会每年加2%更新Prop-13 value，超过market value的金额部分将延迟征税。一旦哪一年market value赶上Prop-13 value，county 政府就会以Prop-13 value 征税，今年我碰上了这样的情况。