我的两个都在岛上但是不在水上。算是vacation rental。
小的一个是7年以前买的，主要是想自己去玩用的，当然有人付mortgage最好了。所以房AIRBNB上了。我的要求是能打平。买价27万不到点，现在估计翻倍，去年refinanc额了一下，现在是15年，每月escrow的总付大约2000，今年除了3，4月付有点空，天冷全部是几个月的租出去了，现在已经是长租6个月到明年3月的客人，他说他要在6个月里面在岛上买房子。今年这个房子除掉各种PM，清洁费，洗头膏草纸小修理等等，平均每个月大约1500刀正的cashflow，大型维修没有算，因为至今没有。以前当然生意没那么好，最近3年都比较忙，今年尤其忙了。
大的去年8月买的，70万不到，因为小的不够用了。现在估价不好说，估价80-90万应该至少有的。从去年装修到今年4月份，5月开始上线，很快订满到8月份，这个房子是30年的贷款，月付大约2600，一样除掉各种费用，大约平均每个月2000刀左右的正现金流。也就是一年大约24000刀。当然去年装修花了不少，还有买家具，这点正现金流不够装修钱。同样大型维修没有算进去。
我们每年冬天如果不出国旅游，圣诞节经常去海边住个一周的，北卡冬天有的时候很暖和，经常有60多度的温度，完全可以在沙滩上走路没问题。现在大屋没有booking了，除了9月还有一个，根据经验估计还有1，2个不过不会很多，因为我收费比较贵，我看看比水边的还贵了。我也乐得清静了。正现金流太多也没用啊，还要浇水。
我自己管booking，挑选客人。当然每年开季节之前买足所有的洗头膏，草纸等等，加沙滩椅，阳伞等等还是我自己操心的。偶尔也需要买个小家具什么的。其他平时都是PM管的。
希望这点信息有用。
code 最后发个welcome email，把客人信息email给 PM, 没了
https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/us/north-carolina/wilmington/overview
第一个vacation 完全自用；第二个用1031买的，在一个resort里，将近90万，由resort管理，40%管理费外加HOA, 但地点非常好，日租金400-600。等两年1031限制过后增加自住天数。
管resort里的heated游泳池，jacuzzi和其他设备，包cable （我们用自己的DISH), Wi-Fi，水，垃圾。我们不常去，有人给看着房比较放心。
还可以。有事的时候PM去看一下。
现在老大的ADU在3番的马上装修完了，他想先做短租，不知结果如何。
想再买一个，因为现在都WFH，等我想到了，今天已经涨了35%
我们那个短租房在旅游重镇，镇子把短租房放在当地统一的website，airbnb 也有。我们的房子由resort管理，自己不操心，也不和租户打交道。
再说，我喜欢跟租客打交道，他们一般都搞不过我
我有个vacation home, 现在有公司代管，管理公司提近40%。还经常有修理费用。请问Airbnb需要很多当地政府的approval吗？程序是怎样的。能分享一下吗？
Away, 现在大家用AIRBNB。你可以自己电话给town去问啊
其实不少人怕我。哈哈
没有精力
>=25 yo; no pet; no smoking; limit to 8 people; pre charge 50% at time of reservation; no refund if cancel within 30 days; high rental rate >400-600/day; no party.
The house is managed by Short term rental company and resort managers.
很多细小的事情，但是需要有人管一下的
我们正在附近，只能自己赶去干了清洁工的活。
活不重，就是烦，自己干还不专业，时间很长。还把自己的度假给搞没了。
我的两个都在岛上但是不在水上。算是vacation rental。
小的一个是7年以前买的，主要是想自己去玩用的，当然有人付mortgage最好了。所以房AIRBNB上了。我的要求是能打平。买价27万不到点，现在估计翻倍，去年refinanc额了一下，现在是15年，每月escrow的总付大约2000，今年除了3，4月付有点空，天冷全部是几个月的租出去了，现在已经是长租6个月到明年3月的客人，他说他要在6个月里面在岛上买房子。今年这个房子除掉各种PM，清洁费，洗头膏草纸小修理等等，平均每个月大约1500刀正的cashflow，大型维修没有算，因为至今没有。以前当然生意没那么好，最近3年都比较忙，今年尤其忙了。
大的去年8月买的，70万不到，因为小的不够用了。现在估价不好说，估价80-90万应该至少有的。从去年装修到今年4月份，5月开始上线，很快订满到8月份，这个房子是30年的贷款，月付大约2600，一样除掉各种费用，大约平均每个月2000刀左右的正现金流。也就是一年大约24000刀。当然去年装修花了不少，还有买家具，这点正现金流不够装修钱。同样大型维修没有算进去。
我们每年冬天如果不出国旅游，圣诞节经常去海边住个一周的，北卡冬天有的时候很暖和，经常有60多度的温度，完全可以在沙滩上走路没问题。现在大屋没有booking了，除了9月还有一个，根据经验估计还有1，2个不过不会很多，因为我收费比较贵，我看看比水边的还贵了。我也乐得清静了。正现金流太多也没用啊，还要浇水。
我自己管booking，挑选客人。当然每年开季节之前买足所有的洗头膏，草纸等等，加沙滩椅，阳伞等等还是我自己操心的。偶尔也需要买个小家具什么的。其他平时都是PM管的。
希望这点信息有用。
code 最后发个welcome email，把客人信息email给 PM, 没了
https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/us/north-carolina/wilmington/overview
第一个vacation 完全自用；第二个用1031买的，在一个resort里，将近90万，由resort管理，40%管理费外加HOA, 但地点非常好，日租金400-600。等两年1031限制过后增加自住天数。
管resort里的heated游泳池，jacuzzi和其他设备，包cable （我们用自己的DISH), Wi-Fi，水，垃圾。我们不常去，有人给看着房比较放心。
还可以。有事的时候PM去看一下。
现在老大的ADU在3番的马上装修完了，他想先做短租，不知结果如何。
想再买一个，因为现在都WFH，等我想到了，今天已经涨了35%
我们那个短租房在旅游重镇，镇子把短租房放在当地统一的website，airbnb 也有。我们的房子由resort管理，自己不操心，也不和租户打交道。
再说，我喜欢跟租客打交道，他们一般都搞不过我
我有个vacation home, 现在有公司代管，管理公司提近40%。还经常有修理费用。请问Airbnb需要很多当地政府的approval吗？程序是怎样的。能分享一下吗？
Away, 现在大家用AIRBNB。你可以自己电话给town去问啊
其实不少人怕我。哈哈
没有精力
>=25 yo; no pet; no smoking; limit to 8 people; pre charge 50% at time of reservation; no refund if cancel within 30 days; high rental rate >400-600/day; no party.
The house is managed by Short term rental company and resort managers.
很多细小的事情，但是需要有人管一下的
我们正在附近，只能自己赶去干了清洁工的活。
活不重，就是烦，自己干还不专业，时间很长。还把自己的度假给搞没了。