Our guests generally visit from out of the area, and typically stay for 1-6 nights. Once they’ve provided their ID and are approved by us, they book their stay. After each guest departs, your property is thoroughly cleaned to the highest standards by our professional cleaning company, at no cost to you.
Will this require any extra work for me?
Sit back and relax, we’ll handle it all. There’s zero management or time involvement for you. Every aspect of our service is handled entirely by our team.
What’s the cost? What’s the catch?
There is none! There are no fees or hidden costs to you at any time. We only want to work with you if you absolutely love our proposal. Also, once we sign a lease/list your property you can enjoy all of the following:
说是夫妻两个新开的公司， 要做这个生意， 我觉的不靠谱。但这个运行模式可以考虑吗？本地可以airbnb. 我们没有精力自己做，只想长租出去。他们租金可能会稍高一些。 这是他们的Email。请帮忙分析一下。 先谢
Who will be visiting my property?
Our guests generally visit from out of the area, and typically stay for 1-6 nights. Once they’ve provided their ID and are approved by us, they book their stay. After each guest departs, your property is thoroughly cleaned to the highest standards by our professional cleaning company, at no cost to you.
Will this require any extra work for me?
Sit back and relax, we’ll handle it all. There’s zero management or time involvement for you. Every aspect of our service is handled entirely by our team.
What’s the cost? What’s the catch?
There is none! There are no fees or hidden costs to you at any time. We only want to work with you if you absolutely love our proposal. Also, once we sign a lease/list your property you can enjoy all of the following:
Average Renter Our Business
All Minor Maintenance Covered No Yes
Regular Professional Cleanings No Yes
Minimal Use of Water & Appliances No Yes
Automatic Rental Payments No Yes
Reduced Wear and Tear No Yes
No Pets & Smoke-Free Guests No Yes
其他基本都做不到你也无可奈何啊
你可以Google一下“site:biggerpockets.com airbnb arbitrage”
回答两极， 有些愿意， 有些不愿意，有些说毁房子， 有些说每天clean保护房子很好，有些说只租给有经验做过的。
但airbnb rental arbitrage 是个合法的生意， 有很多人在做。
要我说， 我比较关心 insurance 和liability 问题， 如果这个能满足了，我不在意别人在我房子做，当然我房子不是白玉，大不了多收点deposit，房子就是个投资的工具， that's it!
这样做的人多了去了，有啥不靠谱的
的是啥，里面有多少成年人，多少个小孩，他再也没有回答了。这种都是隐含开大party的风险的客人，他们一旦发现房主很谨慎，他们就不会订了。他们如果在Email里面撒谎，我可以让PM不让他们进的，现在锁都是我WIFI控制的，我删了他们的code的话，他们根本进不去了。而真的family vacation的客人会很乐意回答这些问题的。
别人作的话，为了多订客人，很可能是automatic 订的，连简单的客人审查都不会作。来几个drug party，开个枪，死个人什么的，那就惨了。不是房子毁了这么简单的。
我觉得肯定有这一类的保险吧？ 当然我自己没做过我是瞎说。 但有不少人这么做不可能他们都没考虑过吧？ 当然， 房屋的破坏另说， 长租也有毁房的。
在一段时间里面房子能否出租也不好说啊。
出租房最重要的是选客人。他这样的做法是把选客人这个关键步骤彻底给了别人了。稍微高的那点租金不够补偿的。我自己管booking，如果客人是有party嫌疑的，我就拒绝了，哪怕损失收入也值得。
你是不是又是纸上谈兵啊？哈哈哈
我的是烂房差区。原来是学生房。附近有casino。人员混杂。但是还蛮繁华。房子是一百年老砖房。三家庭。楼下一个5 bedroom unit. 楼上是 两个 4 bedroom units。因为附近大学加盖了宿舍楼，学生租客减少。我觉得等房子空了之后租给家庭，少点麻烦。
楼下的unit空的时候是寒假，房子登出后没有人来看。这时一个 airbnb的来了。我的 PM 检查了airbnb listing，评价蛮好。我正好有点desperate, 就同意租了。应该租到 1500， 他讲价到1300，我同意了。
好处正像你帖子里说的，小的修理都没有麻烦我，还帮我把房子装修了一下，没问我要钱。
房租也没有欠，只不过一个月分两次给我。他说是我PM 同意的。后来我看他没有拖欠，也有睁只眼闭只眼了。
所以管理上，我觉道得还蛮好的。
后来，有两件事。1） 保险。 2） township regulation 让我不想再租给他了。
原来的保险是学生房保险。保费高。等我把学生全部清出之后，就问我保险代理重新quote保价。结果新的保单没有通过。有些保险公司不保这样的操作。
后来township要加强airbnb管理，只有 owner occupied house can be used as airbnb这个新规定因为疫情暂缓通过。
我就这样在保险有问题的情况下战战兢兢过了一年。今年年初房价大涨的时候，把房子卖掉了。
所以结论是，你要是烂房，保险，和township regulation 没问题，我觉得可以租。省事。
要是好房子，没有必要组个airbnb 因为你自己可以租到一个好的价格。维护工作也不是很多。
我个人觉得他想做我会同意。只要按时付房租。保养房子。何乐而不为呢？