这周法拍抢到一个破房子

花了16万多，抢到一个50年代的ranch，里面家具还挺高档的，除了留一套bedroom set 升级我女儿房间，其他家具可以卖1千刀左右。厨房厕所需要全部更新，室内全部油漆。oak 地板9成新，空调和热水器也是近几年的。

今天带我的handyman看房，他喜欢的不得了，当场租下，租金1300。所有修理他免费承包，我只出材料费。我感到有点过意不去，免了他两个月的装修期。

恭喜。我今天也去了我这边的sheriff sales. 只有三个房子给investor 买了。其他都给银行收走了。我想要的那个房

postponed了。无功而返。

恭喜。 有人跟你抢吗？

当然有人抢。看你的底线是多少，还有很多斗智斗勇的现场发挥。这个房比我的预期底线多了近2万。

银行收走的应该是没有人出价。为什么呢？其中必有文章。

已经没啥利润了。

有没有这个不能说，嘻嘻。

16万多，租1300， 也还是划算的吧？

波大老地主，要求太高，现在这房市，这房租售比很不错了。

GA 地税不高吧，感觉不错。

恭喜！50年代的房电线和配电盘是否更新过，如需更新要花多少钱？亚特兰大的老房子骨架很好看吧？

50年代的房子还嫌老。我买的都是 1900-1920 的房子。50年代的算是新的啦。

既然是 Ranch，地很大吧？房子不值钱，地值钱。

也在看这个年代的房因为便宜。这里市场上的外形都一样，但看上去简易低矮，与老南方的不一样。

1%

恭喜！法拍房只能用现金买吧。

确实今不如昔了。我10-16年间买的，房价3-5万，当场可租6-800。如今这些房都值20万以上，租1500-2300。

你还真敢往家搬旧家具

有bed bugs你就惨了。

现金支票，当场付清

水路都更新换代了，电路没有。地比较大，0.7亩

是正宗的高档家具，不是破烂 ，也不要matress

我穷啊，经常淘旧货。我现在用的一张巨大的办公桌是我20刀淘来的，信不信由你。

一层的房字rewire 走阁楼，比较省事。我自己干了一个。

有人出啊！就是银行跟着你叫到你不能接受的价格。然后银行收走了。

这个有点奇怪。我们这里银行只能出open bid的价，后面的叫价银行不能参与。银行收回拍卖房的唯一可能就是没有人竞价，没有人竞价

的情况也经常出现，要么是出价过高，要么是其他重大问题。

哈哈，现金买房的大地主叫穷，谁信啊？

哈哈，我以前也曾花二十美元淘了一张办公桌，用了二十年。

我的才用了两年，看架势，用20年没有问题

我们家的大办公桌，是我原来的老板淘汰的，实木，巨重，免费搬回家，用15年了

这是有钱人的一种境界，对名牌什么的不是那么在意了！我现在有时间也去找找便宜货！

别给我挖坑。我今天在这个破房子发现了一支老式的欧米伽机械手表，应该是18k金的。发财啦。

这真的是发财了，也许值你房子的四分之一，先去专卖店给他们看看，然后再做一下维修保养。我有一个传代的劳力士，几年前送去保养了一下。

太夸张了吧？刚在ebay上看了一下，可能会在700-1400之间。

恭喜！2万不少了，底线不好守。

阿牛兄，一定要看仔细了，如果是块1969年登月的奥米加，那就老值钱了

恭喜恭喜！

有空了拿去欧米伽店里看看。我的直觉是不可能掉那么大的馅饼。

现在都要超过底线才抢得到。我一般底线比较保守，在现场竞价不能犹豫。

今年行情不好，截至目前只抢到了4个。年成好的时候每个月可以抢4个，但是现金流周转不过来，而且体力也跟不上。

请教，买法拍房前不能看房，是如何估价的呢？

大阿牛哥，你买那么多房子之后都重新贷款吗？法拍房的title insurance好买吗？

这个说来话长了，也是风险之一。不能看房，最难评估的就是内部装修的成本。市场价的判断也是要做的功课，需要时间的修炼。

同一个市场上两个法拍房，可能从翻新到需要重建都有可能，一般是靠赌吗？

简单地说，是这么回事。所以，听说有人干找原房主买信息的买卖。

理解。我设底线也偏保守，会给自己一点儿临时发挥的空间。

我没有野心，现在是既无内债也无外债。但想贷款是随时地事。title insurance我很少买，因为很快就卖了。要买是没问题的

也是也不全是。是有这个风险，但是你自己要凭你的知识，经验和方法去minimize这个风险。

有可能的话，可以写一篇科普贴吗？感觉这里面道道挺深

恭喜，省心省力省时省事又赚钱

不敢献丑。

阿牛大哥其实挺愿意分享心得的。就是你得给个具体的例子，他就告诉你他的经验。我说的对吧，阿牛哥？

你是挖坑高手阿

阿牛大哥，你跳呀，你跳呀！：）