请教坛友。出租房既然是用来做投资的，那就应该保持一个杠杆率，比如长期保持在4倍左右，这样在上行市场里回报率会相对比较好。如果逻辑是这样的话那就应当每过几年做一次cash out refinance，拿出现金做更多的投资，同时把杠杆率提高。这种情况下做ARM refinance感觉比较有利，因为反正过几年又要做refinance，哪怕那个时候利率比现在高也要做，否则cash out不出钱来，对吧。那我做ARM，就可以享受相对低利率的好处。
这个理解有什么漏洞吗？
Buy, rehab, rent, refin, repeat
不确定性本身就是风险。
请教坛友。出租房既然是用来做投资的，那就应该保持一个杠杆率，比如长期保持在4倍左右，这样在上行市场里回报率会相对比较好。如果逻辑是这样的话那就应当每过几年做一次cash out refinance，拿出现金做更多的投资，同时把杠杆率提高。这种情况下做ARM refinance感觉比较有利，因为反正过几年又要做refinance，哪怕那个时候利率比现在高也要做，否则cash out不出钱来，对吧。那我做ARM，就可以享受相对低利率的好处。
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不确定性本身就是风险。