房东最怕...赚到一笔真金白银的钱。

守月
楼主 (文学峸)

话说周五拿到了房屋检查报告,显示两房共计60多项问题。

昨天上午打电话给检查师,问了我关心的问题,请他给了个大概维修估计,一万至一万五千。

下午,我的买房代理Y如约来到我家里,商讨如何要点credit回来。

我不想丢了这份合同,问要两部空调钱一万块如何?Y说,不行啊,得有理有据一项一项算出来。她建议要八九千比要一万块容易,也不至于吓着卖家。我觉得说得有理,同意。

Y坐在我对面,拿着笔600,380,200,175地算账,听着听着忽然间我哈哈大笑起来,笑个不止。笑完对她说:“别算了,要一笔整数,两万,一栋房一万。”

Y已经有点习惯我的风格了,担心我不是开玩笑。我认真想了一会儿对她说:你知道房东最怕啥?最怕听到出租房坏了要修,60多个维修才会吓坏人。房东也喜欢折扣价,八千块去,五千块回(我没告诉她这是从哪里看来的)。

Y笑了,当我是在开玩笑了,说:那么我会要求卖家自己修好。

我又说:你知道房东最喜欢听到什么?最喜欢听到啥也不用修了。

我与Y花了半个小时辨论,最后Y总算答应一试,离开时站房门口还警告我,可能会丢了房子。我说,他会同意。 

其实,我也不是底气十足,尽量分心干点其他事,熬到今天下午6点,卖家回话:同意给我2万块钱的credit。双方签字画押。

松了口气,这四部大限将至(其中一部已经出了问题)的空调钱算是有了着落。房顶还能撑三五年,希望到时价格已回归。

做晚饭时,想起建宁的那句话:“早成奸商了”,我又笑了。

(请看官自行判断自己的case,这种讨价还价需要特别谨慎,一个不慎丢了房子可千万别怪我。我主要借助的判断:1.数据表明近几周市面房屋数量有增加的趋势。2,通过我对这位卖家做事风格的判断---有些像我自己。3,这房屋的房顶和空调确实大限已近,那是三万+的预算金额,并非狮子大开口。4,出租房的那些小问题确实存在,我表示不喜欢算细账,一口价目的是为了减少双方麻烦令交易能顺利---确为真心与本心。)

 

 

新手地主刚上路
恭喜
r
rapidestate
去年没见你买,今年涨这么多反而买。我都停止买入了。
守月
去年我老实闭门居家,今年一卖一买换房。你不来了,我暂时接过你的担子。看你们什么时候能感恩投坦回来。
D
DJGO_SF1996
恭喜您抓住seller心态拿到credit! 我就不行了,房检之后,seller除了同意一项修理外,一分钱都不肯给。我不想丟了o
D
DJGO_SF1996
不想丟了offer,那房子地段太好了,算了,move on
守月
取决于房屋状况本身。维护得好的房子,卖家必然不会轻易让步。

这个卖家跟我是同时期入场,此次卖房获利不菲,确实不太在意一万两万。卖家住本地,却长期使用PM管理,他应该比较怕麻烦怕琐碎,listing agent是他的PM.

PM对房子管理时间近十年,比较了解房屋状况,几乎都是简单对付雪地里埋死人,修了又修,其实问题并未解决,所以,我把问题产生原因,以前对付维修造成的房屋可能性伤害重点提出,卖家只要听懂了,一定害怕,所以我才敢放手一搏。

这位卖家虽然当了十年房东,我猜他并不十分懂房屋维修保养,PM人也比较好,对房客很nice,老房客几乎不怎么加租,房客也投桃报李,坏了也对付着用,其实对房屋伤害挺大的。

D
DJGO_SF1996
还是赞您对房子有深入研究、有魄力!