两个朋友在南加

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ZeroSumGame
楼主 (文学峸)

从2008 到 2012 之间

一个胆子很小,只敢拿出一小部分资产,买了50套房,均价8万到10万一个,现在均价45万-60万

一个胆子很大,孤注一掷,买了400套房。。。。

两人都是安静的人,只有一些朋友们知道他们的投资量,当时都是现金买入的,后来房价涨了贷款拿出现金。无需说,在此之前,他们都是成功的商业人士。只是抓住历史机遇,资产翻倍数次。

美国中部,一些朋友也做了类似事情。回报率没法跟南加比,差太远了。相差的距离是从乾隆到文革那么远。

地点,地点,地点!

hhtt 网友昨天说投资有很大运气成分,一看他就是投资老手,深谙命运!

投资最后的结果,很大程度就看你的运气,你刚刚好住在南加,哪怕你是普通工作,你刚刚好住在阿拉巴马,哪怕你是公司高管。。。但是你的投资命运基本被当地的条件封顶而决定了。

就这么简单。你无需别别人多么聪明,不傻就行。其它都是传奇故事,不能当真。猪在风口,人在江湖。

有条件选择的时候,选择一个上升的大地方注,你的人生可能因此改变。美国很简单,大地方就是东西两岸。

 

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jjj7
宿命论
柠檬椰子汁
美国梦 vs 加州梦

istorian H. W. Brands noted that in the years after the Gold Rush, the California Dream spread across the nation:

The old American Dream ... was the dream of the Puritans, of Benjamin Franklin's "Poor Richard"... of men and women content to accumulate their modest fortunes a little at a time, year by year by year. The new dream was the dream of instant wealth, won in a twinkling by audacity and good luck. [This] golden dream ... became a prominent part of the American psyche only after Sutter's Mill."[5]

https://en.wikipedia.org/wiki/American_Dream?

 

Modern California dream includes the new gold rush such as Hollywood and Silicon Valley.   Most of us outside California has nothing to do with that. 

越王剑
所以我曾经说当我们踏上飞往北美的飞机那天

在经济上就注定是loser. 呵呵。

咱们辛辛苦苦挣一千万,人家一栋房。

名校FAN
哈哈
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ZeroSumGame
都是命。。。当初出国的都以为自己比别人高明。。。
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Shrimp2020
小钱是靠挣的,大财都是命里带的
U
USATiger
平均分平,还是北美强吧?你能一定在你班上在小数成功的圈子吗?
越王剑
所以差不多就行了

回报高一点低一点有啥关系?要和美国虎一样先快乐才行。哈哈

雨女
这个说的很在理呀。就是你有了大钱,也还得有命花才行。这样的故事大家都听说过啦
二胡一刀
这不就是我下面贴子说的问题吗,不要以加州来代表美国。实际上在很多美国人眼里加州属于美国境内的外国一样。
二胡一刀
你这也不对,中国除了北上广深也没几个地方房子一套值一千万。
越王剑
我大学的班比较特殊

三十人中只有五个出国。我可以很确定的讲,在北美的赶不上在国内的。

高中的班,像我这个年纪的在国内已经退休了。

当然也有个例,比如喝酒喝死的。呵呵。

你如果家在一线城市,那是肯定没得比的。家在农村的那是不一样。

 

越王剑
True
喜喜哈哈
是啊, 也不能总是鼓吹买房子, location, location and location!
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sac
看你在哪,甘肃的肯定不是loser
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ZeroSumGame
中部一些地方,价位买高了,水下一压就是十几年,全靠房租回本,操心累死
猫姐姐
这些例子即使是真的,也太极端了,没有任何参考意义。全现金买入50套400套,呵呵。。。

其实小地方有小地方的优势,不懂的不要信口开河。“location! location!”这样的陈词滥调谁都可以挂在嘴上讲。

随便举个例子:我2020年2月$18万现金买入的一套SFH现在市值$25万了,从去年2月开始一直租给一个家庭住,月租金$1700,月净现金流$1530,请问南加有没有这样租售比/现金流的房子?

米奇的厨房
这种成功不可复制啊,2008年,我们工作也没几年,地点再好,vision都有,没有钱咋买房?
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ZeroSumGame
说明你还年轻,下一次房市危机,就是你复制的机会!
米奇的厨房
你的例子是在加州必然买在便宜的点,在中部必然买在了高点?这都是什么例子啊
Z
ZeroSumGame
我可能没说清楚。说了半天,就是认为目前房价在历史高位,风险管理是关键
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IEbird
不工作生活在加州也可以抓住机遇。2012年巴菲特就高调谈抄底房地产。那时或之前对大小远近的投资者机遇是一样的。
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IEbird
洛城,赌城,亚城,盐湖城,凤凰城,汽车城,。。。到处哀鸿遍野,现在恢复的速度都一样甚至超过加州。
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mobius
location, location, location。选个好城市投资比研究一个zipcode影响更大。
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ZeroSumGame
异地投资,绝大部分人做不到。都是在家门口投资房子
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IEbird
07年在底特律遇到一对不是码工的年轻工程师卖掉从30多万掉到不足11万的房去谷歌上班。相信他们的命运肯定改写了。
一个着急的人
我也知道纽约和加州location最好啊,买不起,想也白搭,
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haohao88
美国房子持有成本比国内大,在德州,3%房税,保险,租金收入税,房屋维修,管理和卖的佣金等等。
即将入段
就是,尤其400套, 那是李嘉诚吧?和咱有啥关系?
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IEbird
同意是有难度,不是完全不可行。梦姐从加国来到美国多地投资。也要做功课比较个人股市房市的特长。
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ljty1
这种极端的例子没有意义,你还不如说2012年把所有身家都换成比特币的呢,投资的确有运气的成分,但是也有很多其他的因素自己能够控制

不能一昧强调运气,或者因为运气的成分比较大而忽视甚至否认其他因素的重要性,比如自律,比如勤奋。

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valore
买那么多房子,管理起来也是很麻烦吧,即使找人管理。要那么多钱有什么用?人生不过百年,每天和房子打交道,有意思吗?走的时候又带不走
常谈
在投坛上学到这样的真谛

长年做出租房的财源分三个部分,

- 维护房子,和租客打交道,挣辛苦钱,

- 买卖房子赚钱,靠运气,赚一次性高额利润,

- 持续赚钱的来源,是长年的利率和通胀带来的现金流

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xyz99
选择大于努力的例子,选择包含配偶,地域和行业,年薪50万不一定比实验室的博士后聪明