疫情期间加州房东协会组织多次游行活动，都是关于反加州政府的疫情不公法案。一是房客只要付25%房租就可以免于驱赶；二是AB1482控租法，不准涨房租和控制涨幅。海边地区的公寓房子几乎完全不能涨房租。讲个故事，看看不涨房租会给房东带来怎样的困境。
有个房客法兰克三十年前租了海边的一个公寓，当时的房租是900块一个月，法兰克一直住了三十多年。房东三十年没涨过房租。这里的租金目前涨到3000块月租了。房东想涨房租，但不能从900块一下子涨到3000块。 因为加州政府立法控租：这个地区每年涨幅不能超过2%。也就意味着每年只能涨18块。 要达到行情3000是还要几十年。
法兰克自己在别地买了房子，这个900块的海边公寓永远不退租，就当海边度假公寓。周末度假亲朋好友时而住几天。因为退了房，就永远租不到9百块的海边公寓。
房东想赶走法兰克，换房客，改新房租。可是加州控租法有保护房客的条文：居住一年以上就不可以驱赶，（只要他交房租）。驱赶条件是：1，自己住，2，父母、子女住。 （房东不可能自己搬进公寓，一间，一间地住过去）
如果房东借口卖房子，请他们搬家！法案规定：房东要付搬家费和他们零时住所费用，最高可达2万块。
所以涨房租是房东一项必须的工作，本来不想涨房租的，也要按照加州控租法每年给房客涨租。要不然后住久了后果难堪。
7到10份通知，现在已经处理完毕。个别的会唧唧歪歪，如果真有困难和原因，就暂缓几个月。
我的涨租幅度一般是5%左右，今年orange county 的房租可以说是暴涨，这个我在两三年前就预测过，但只是预测房租增长会超过房价，没想到出现暴涨，从租房市场的走向来看，投资房市还是安全的。
去年前四月四个房共涨375。今年至今五个房共涨325，其中最少的涨25，这家夫妇都做销售收入不高，属真正受疫情影响的群体，非常好的租客，前五年一直按时交租，去年新冠后反而月月提前交租一整年，我很感动。涨25赶不上地税保险上涨的幅度，涨是生意，少涨是人情。
这跟政府的政策没什么关系
也要涨， 即使涨了， 也比市场价低好多。
好房客，房东就不会盯着去涨租，希望他们住下去，少赚点也可以。
几十年不涨租房东很多。安分守己，收到房租为上。
明确写一下房东可以在合同到期后收回房子给一个月通知。为了收回房子就是房东派亲戚回去住一年都值得。
疫情期间加州房东协会组织多次游行活动，都是关于反加州政府的疫情不公法案。一是房客只要付25%房租就可以免于驱赶；二是AB1482控租法，不准涨房租和控制涨幅。海边地区的公寓房子几乎完全不能涨房租。讲个故事，看看不涨房租会给房东带来怎样的困境。
有个房客法兰克三十年前租了海边的一个公寓，当时的房租是900块一个月，法兰克一直住了三十多年。房东三十年没涨过房租。这里的租金目前涨到3000块月租了。房东想涨房租，但不能从900块一下子涨到3000块。 因为加州政府立法控租：这个地区每年涨幅不能超过2%。也就意味着每年只能涨18块。 要达到行情3000是还要几十年。
法兰克自己在别地买了房子，这个900块的海边公寓永远不退租，就当海边度假公寓。周末度假亲朋好友时而住几天。因为退了房，就永远租不到9百块的海边公寓。
房东想赶走法兰克，换房客，改新房租。可是加州控租法有保护房客的条文：居住一年以上就不可以驱赶，（只要他交房租）。驱赶条件是：1，自己住，2，父母、子女住。 （房东不可能自己搬进公寓，一间，一间地住过去）
如果房东借口卖房子，请他们搬家！法案规定：房东要付搬家费和他们零时住所费用，最高可达2万块。
所以涨房租是房东一项必须的工作，本来不想涨房租的，也要按照加州控租法每年给房客涨租。要不然后住久了后果难堪。
7到10份通知，现在已经处理完毕。个别的会唧唧歪歪，如果真有困难和原因，就暂缓几个月。
我的涨租幅度一般是5%左右，今年orange county 的房租可以说是暴涨，这个我在两三年前就预测过，但只是预测房租增长会超过房价，没想到出现暴涨，从租房市场的走向来看，投资房市还是安全的。
去年前四月四个房共涨375。今年至今五个房共涨325，其中最少的涨25，这家夫妇都做销售收入不高，属真正受疫情影响的群体，非常好的租客，前五年一直按时交租，去年新冠后反而月月提前交租一整年，我很感动。涨25赶不上地税保险上涨的幅度，涨是生意，少涨是人情。
这跟政府的政策没什么关系
需求太大了。招租的时候不难。买房现在太难了。看了两个月了，下了很多offer，就是一个也拿不到。稍微看的上眼的，都被炒到没有现金流的价格。
也要涨， 即使涨了， 也比市场价低好多。
好房客，房东就不会盯着去涨租，希望他们住下去，少赚点也可以。
几十年不涨租房东很多。安分守己，收到房租为上。
明确写一下房东可以在合同到期后收回房子给一个月通知。为了收回房子就是房东派亲戚回去住一年都值得。