4.5% rate借出现金, 做不做呢？

我有一个非cashout refi, 最近重新做了appraisal, 结果发现value涨了挺多的，所以原来loan有13万，如果马上改成cashout, 现在可允许再借出9.5万，利率从3.25变成3.75, closing cost增加$500。

算了一下，这实际上是在原来13万loan保持3.25的基础上，用4.5的rate和$500 closing cost借出了九万五。大家觉得可以借吗？虽然借出来了也是继续买房子，但感觉主动权在自己手上。