请教大家如何选择买第二个房子

第一个房子，自主的， 好学区，价格60万左右，45万买的。还在还贷款，还了七八年了。

现在觉得小了，打算换一个，不知道是把第一个卖了还是出租。第二个房子价格都在1个m左右。没有足够的downpayment. 还差十到十五万downpay。

第一个卖了，买第二个，估计没有压力，因为房价升了一些。

但是可惜， 希望可以租出去，但是downpay还没够。大家有什么建议怎么折腾到downpay么？没有股票，夫妻双方，一方工作算是稳定，二个人都在工作。可以借401k，但是还是不够，差10-15万。

第一个房出租并重新贷款就差不多够第二个房的首付

如果不着急买第二个的话，先按自住房重新贷款，可以拿到更好的利率。

401k loan 每人最多可贷5万，2人就10万了。 很多贷款只需要10%首付。难道你0存款？

汽车可以refinance. 房子也可以refinance.

你这个建议不错！可是有了想出租的前提，就有些利用灰色地带了？

他这个有问题，不是自己想怎样就怎样。第二个房子没有银行肯贷款给他，因为有第一个还没付清。

现在市场上有相当比例的房子PENDING以后又拿出来卖，因为拿不到贷款（10%-15%？）

除非把第一个卖了现金拿到手才可以去找银行做第二个的贷款，但是卖了住哪里去。

我自己几十年前买第二个房子的时候，跟你情形一样

朋友们都说留着第一个房子出租，贷第二房的款租金可以算入收入，没有问题。但是我比较保守，不敢承担一点点万一可能也许或者的风险，结果还是先卖房之再买房，现在，后悔得要死。当然，第一个房子的贷款很少。

很多银行CLOSE一个月以后就不会追究，何况买房前前后后也许要多于6个月。再说本来也不能肯定一定会买。

只要满足DTI的要求就可以贷下来。第一个房子是按出租屋来算，60万的房子怎么也能租3000左右吧。LENDER可能会要求看签的L

需要有租出去的历史。他们现在还住在那里。

Lender要看签的租约

不过有些lender已经不考虑房租是收入了。

现在难，因为疫情和经济的不确定性，很多银行收紧了贷款

第一个房子cash out, 等半年+再买第二个，第一个出租

出租的话，有的Lender 可以用leasing agreement, 这样potential 的租金就可以计入dti

没有租房历史不要紧，lender假设租金收入7折算DTI

业余地主起步都是把上一个自住房租出去

趁着现在利息低，重贷现住房，三十年。如果可以的话，拿出点现金。然后买第二个房子，实在不行找人签个租房合同。

refi第一套房子，或做个HELOC，用以补充第二套房首付不足的问题。

重贷以后需要住满一年，然后出租就没问题了。

我记得政策是需要住满一年，如果按自住房重贷的话

哈哈哈，几十年前？应该是十几年前？顺便问一句，大家认为几十年，大概应该是多少年？我觉得三十年还不能算，起码四十年以上？

谢谢重新贷款一年内，不能出租么？我们的是30年, 3.125% rate,现在rate比这个好很多么？好久没看rate了

我们agent让放25% down pay

现在利率真的很低么？30年可以比3.125%低么？

your agent is stupid. 他只想过户收钱。

我的第一套出租； 第二套我们是从私人房贷公司贷款，没从银行贷，利息高点，但是很灵活。 因为利息比银

行高，也促使我提早还清房贷。 

他说这样多放downpay， 容易拿贷款。不过不是贷款越多，利息也高么？

Rate不要紧，要紧的是可以cash out

第一个cash out，然后放到市场上去卖，同时买第二个作为自住房。同时进行但是不需要contingent On selling

如果第二个都买完了，第一个还没卖出去，那就别卖了

我也觉得你的agent有毛病。现在利息这么低，不是越少downpay,越好吗？中国人一般放满20%标准就好。