You can summarily evict your tenant if he/she is still in the rental property AND his/her lease has expired starting August 1, 2020. You can not use this eviction as a pretext to evict your tenant for non-payment of rent that became due since Directive 008 went into effect which can be done starting September 1, 2020
6月25日终于等到州长新法令， month to month 租约到期的租客8月1日开始驱逐。
7月13日挂号寄了不续约通知，要求租客8月31日前搬走，他7月15日收到，没回复。7月20日text 提醒他，没回复。知道不妙，8月3日马上file 30天 notice to quit, 让 sheriff 送递。他8月5日收到，还是装傻。8月30日 text 问啥时交钥匙，他终于回复＂我这个月不能搬。热水器坏了。我开了菜园子种菜。＂
第二天和 handyman 去修热水器，看到后院果然种了好几种疏菜。LD 说，唉，30几岁的年轻人谁没有 screw up 的时候，咱给他一个机会让他收获了菜园子再说。突然就忘了一年多来几乎每个月给我们的 hard time 。
好傢伙！一回到家就接到他律师电话，说我们违反了州法令，过早file 驱逐通知，要 contest 。Wow, 人家已经决定怎么做了，咱还为他的菜园子着想呢……LOL
匆匆忙忙电话了几个律师，他们都小心翼翼问是哪类驱逐案。9月8日劳动节一过，去见了律师John，他仔细查了 Directive 025，没错啊，这类驱逐8月1日开始。又说，很多人4、5个月都收不到租金而你们没这个问题，法官也是人，可能偏向他，但你们可试下。
9月9日file 5天 unlawful Detainer notice, 请 sheriff 送递。同一天接到State Attorney General Office 电话，说租客file complaint against us, 说我们违反了州法令，要求我们回复。LD 说是租约到期驱逐而非non-payment 驱逐，Directive 025 白纸黑字8月1日开始，并指出网上那里查到。那女的顿了一会说，噢，那你们可以file。同一天，律师 Hill 打电话来(之前我打电话询问，他回复我)，说我们的案子是premature ，要等9月1日，不是8月1日，我都懒得辨了。还是同一天，租客律师又电话，叫我们双方签协议，他保证10月15日搬走，同时交9月份租金，从押金扣付10月份半个月租金。赖皮租客什么合约、驱逐令都不当回事，这个协议有效吗？不知道。万一10月中旬疫情向坏方向发展，全国再次shut down,或又颁布什么新州法令拖延，那时候什么协议都可能无效。
在我们file lockout 令之前的9月16日接到法院电话，说租客file 了Affidavit of tenant, 我们立即 file Affidavit unlawful Detainer, 交所需资料和＄71 money order 。
9月24日hearing, 通过Zoom screening
确认双方在场后法官一通叽哩哇啦，说我们的整个驱逐程序是 absolutely correct 。
法官：Mr.xx，你必须要搬走。你需要多长时间？我最多给你30天。(我明白法官也是人)
租客：因为 covid.....，(肯定的，天灾人祸)
最后的判决：10月17日中午12点搬离，否则马上执行 lockout令， 在出租屋门前交钥匙。明天(25日)下午5点前交9月份房租＄xxx。10月1日交10月份的17天房租＄xxx
我现在拿着法官的判决令淡定了……
下面这段话又不是古汉语，很难理解吗？
You can summarily evict your tenant if he/she is still in the rental property AND his/her lease has expired starting August 1, 2020. You can not use this eviction as a pretext to evict your tenant for non-payment of rent that became due since Directive 008 went into effect which can be done starting September 1, 2020
PM说州长又延期了。但是看你的case，rental lease到期了还是可以让房客走人吗？
他顾意8月头付8月份租金时少付100刀，我们装着没事一样，不提。
真是麻烦。这样看来用MTM的是对房东最有利。政府越来越没底线没节制了，一点都没有要解决问题的意图。不要弄到像金融危机那样又一次失控。