想请教各位，如何操做才能达到最大现金流

本人有1. 学区房一套，已付清，有长期租客。2.自住房一套，有贷款30万，3. 30万现金打算投入房市 。

打算自住房做重贷，大概可以贷到40-45万，理不清楚如何操作才能做到最好的现金流，想请教投坛的

各位大咖 。 谢谢

出租房付清？自住房欠款？本末倒置！每年出租房有盈余，然后付税给政府？肉包子打狗？

https://blog.wenxuecity.com/myblog/72332/201707/2973.html

想请教各位，如何操做才能达到最大现金流

坐标南加州。

不是自住房贷款利息比出租房低吗 ？

想请教各位，如何操作才能达到最大现金流

再解释一下，出租的房最开始也是自住房，现在的自住房是后买的

我不知道你要怎么算？机关算尽太聪明，反误了卿卿性命？

如果是我，我会从出租房和自住房把钱全部贷出来，拿去投房；把30万现金留着，以备不时之需！

如果是我，回考虑用30万现金再买两栋50-55万以下的。

重点是买什么样的房，哪个区买。现金怎么用再考虑.

南加房价很高了，中等区，一个3b, 和一个 2b-duplex 现金流较好。

可以从现在房拿十几万出来，以备加入两投资房首付或装修。

仅供参考。

南加州50万的duplex 也不好找了吧

我同意，贷款买投资房

如果$30万不需要的话，可以留下$10万，另外的投资房地产

再买1000尺左右的condo , 大概27万，每月租金1700 ， 是 good deal 吗 ？

谢谢各位支招，如果从自住房和出租房里把钱全部贷出来 ， 

如果是我，把出租房拿钱出来，加上15万现金用来再投资，留15万以备不时之需。

至于投什么类型的房子，各地各人情况不同，偏好不同，有现金流为前提，尽量容易打理为准。