33333 - 2020年9月1日文学峸存档 - 看帖神器

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楼主 (文学峸)

大家好！我在租控最严的旧金山有个出租物业。Master tenant 给我30天通知昨天搬走了。同时个房子里有个分租客是master tenant 签下的。我没有跟她有租约。她也搬空东西了，可是却不肯给钥匙。一定要我给搬迁费。我无法，只好答应给她1000块（她的房租是950一个月）。结果临到要交钥匙的时候又反悔了，要加多2000。请问各位大地主，我应该怎么办？我就怕她来来回回的要钱。

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既然已经搬走了，换新锁用新钥匙，不要原来的旧锁旧钥匙了

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她没交钥匙我自己换的话，是不是会被告unlawful eviction?

pangpangxiongxiong

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她既然已经搬走了，直接换锁，不用给她钱。她是自己搬空的，你不是unlawful detainer

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不懂。她没有签租约，能告你吗. 要是我就一分钱也不给。

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旧金山这个吃人的房客保护城市，没跟我签也是房客，有权在master tenant 走后继续住下去。但是我可以涨到市场价的租金。问

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我觉得你要赶紧换锁，免得她再搬回去。我不在加州，听听别人的意见。她也没法证明她是刚刚搬出去还是三个月之前搬出去的吧。

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不要瞎出主意。旧金山的法律很向着房客的.

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我在想我可以以检查master tenant搬走的名义，进入房子，拍下她房间大开空空如也的视频，作为abandon 房子的证据不

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知道可不可行？

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感觉你不适合做房东。太胆小怕事。房子都空了，还那末怕。

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你说太对了，只有旧金山是房客的天下，问了律师也说要跟她settle

pangpangxiongxiong

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房客她自己搬走了，怎么向着她？

pangpangxiongxiong

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你要是不赶紧换锁，她要是放一部分东西回去，你的麻烦可真大了。

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SF包括加州出租法律都非常偏幫租客，跟律師建議的做吧

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旧金山有租金控制.让房客离开,房主要补房租的差价的.

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要是房客不满意补的房租差价,有得好打官司的.

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问问这个，如果房客想分租，是不是房东直接把另外一个租客加到lease比较好。

而且要走一起走。

pangpangxiongxiong

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房客是自己搬走的好不好？她已找到新地方了，要你补你怎么都得补，空着自己的房子没用

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H

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要看你是不是在租控的城市？如果是在租控城市的话千万不要这么做。

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不太明白。难道是让租客当二房东比较好

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要看你的房租价钱是不是市价

如果是市价无所谓。而如果因为在租管城市而且租价已经低于市场价，则不划算。因为租控城市不能随便赶人，租金涨幅小。租客走后才可以把租金调回到市价。如果你签了一堆租客的话，猴年马月才能等他们走完呢？