现金买房装修后卖掉，比如售价30万，税费四万，到手26万（含净利润3万）。这26万都要1031公司经手吗？1031 怎么知道净利润是多少？
我不想把全部26万都投入，只想用3-5万做downpayment买一个出租房。余下的钱拿回来。1031允许这样吗？
如果把剩下的钱拿回来，今年应该没有gain，1031会withhold tax 吗？
谢谢。
https://www.efirstbank1031.com/advancedTopics/rulesOfBoot.htm
1031 有个概念叫作boot，就是拿钱出来（cash boot）或者贷款由大变小（mortgage boot），具体是什麽自己爱看就看。
至于1031公司如何操作是否扣，我只能说，最后税表是你签字的。你要如何填是你自己的，后果自己负责。
增值税是拿cash boot时1031公司预扣然后第二年会报税时refund呢，抑或是不预扣然后第二年报税时因为net gain又用来投资所以就没有增值税？
关键是如果你的居民身份显示不受某个税务部门管（比如IRS或者某州税务局），1031公司（或者任何title company）才会被要求预扣税款。 他们只会预扣外国人的联邦税，和外州人的州税。不会预扣本国人的联邦税和本州人的州税。
因为你作为美国居民谎报或者不报联邦税，作为某州居民谎报或者不报某州税，你是要付一定代价的。但是如果你人在加州但是在德州欠税，可能你一辈子都不会被德州抓到。
本金不够多，要是1031拿着钱几个月或者按照20多万预扣税，那我就没法买下个flip房子了。要是这样，省的那点税只是翻房利润的一小部分，还不如不做1031了，有钱抓紧再翻一个房子呢
听不懂你要做什么，但是你交换完了（最后一个地产过户），你就马上拿到钱。
1031 exchange没有什么神秘的，你就把它当做另一个title company去想。只是他要在过户的时候上签几个字，证明你符合交换条件。
（2）你如果先卖房，然后再买房，这是reverse exchange，规矩还要严格一些，具体的开始前先要问exchange公司清楚了再开始。
（3）你买的房子不管几个，总数买价是要大于等于你的卖价30万的，所有的fund都由exchange公司过手这个交易你自己不可以touch的。
（4）你如果要拿出你的全部或部分本金，你是要先拿出你的profit的。这个是叫boot。比如你有profit50万，本金10万，你想拿出10万，那么这个10万你是要付税的，你拿出的是先付税的10万profit，留下的40万延税到买的房子。如果现在你的profit是3万，本金20万，你想拿出10万，那么这个3万是要交税的。这种情况你没有必要做1031 exchange了，你根本没有省钱把profit 延续到新买的房子，为什么还要付钱做exchange呢？超过3万就白白的浪费时间和金钱了吧。
现金买房装修后卖掉，比如售价30万，税费四万，到手26万（含净利润3万）。这26万都要1031公司经手吗？1031 怎么知道净利润是多少？
我不想把全部26万都投入，只想用3-5万做downpayment买一个出租房。余下的钱拿回来。1031允许这样吗？
如果把剩下的钱拿回来，今年应该没有gain，1031会withhold tax 吗？
谢谢。
https://www.efirstbank1031.com/advancedTopics/rulesOfBoot.htm
1031 有个概念叫作boot，就是拿钱出来（cash boot）或者贷款由大变小（mortgage boot），具体是什麽自己爱看就看。
至于1031公司如何操作是否扣，我只能说，最后税表是你签字的。你要如何填是你自己的，后果自己负责。
增值税是拿cash boot时1031公司预扣然后第二年会报税时refund呢，抑或是不预扣然后第二年报税时因为net gain又用来投资所以就没有增值税？
关键是如果你的居民身份显示不受某个税务部门管（比如IRS或者某州税务局），1031公司（或者任何title company）才会被要求预扣税款。 他们只会预扣外国人的联邦税，和外州人的州税。不会预扣本国人的联邦税和本州人的州税。
因为你作为美国居民谎报或者不报联邦税，作为某州居民谎报或者不报某州税，你是要付一定代价的。但是如果你人在加州但是在德州欠税，可能你一辈子都不会被德州抓到。
本金不够多，要是1031拿着钱几个月或者按照20多万预扣税，那我就没法买下个flip房子了。要是这样，省的那点税只是翻房利润的一小部分，还不如不做1031了，有钱抓紧再翻一个房子呢
听不懂你要做什么，但是你交换完了（最后一个地产过户），你就马上拿到钱。
1031 exchange没有什么神秘的，你就把它当做另一个title company去想。只是他要在过户的时候上签几个字，证明你符合交换条件。
（2）你如果先卖房，然后再买房，这是reverse exchange，规矩还要严格一些，具体的开始前先要问exchange公司清楚了再开始。
（3）你买的房子不管几个，总数买价是要大于等于你的卖价30万的，所有的fund都由exchange公司过手这个交易你自己不可以touch的。
（4）你如果要拿出你的全部或部分本金，你是要先拿出你的profit的。这个是叫boot。比如你有profit50万，本金10万，你想拿出10万，那么这个10万你是要付税的，你拿出的是先付税的10万profit，留下的40万延税到买的房子。如果现在你的profit是3万，本金20万，你想拿出10万，那么这个3万是要交税的。这种情况你没有必要做1031 exchange了，你根本没有省钱把profit 延续到新买的房子，为什么还要付钱做exchange呢？超过3万就白白的浪费时间和金钱了吧。