值不值得换个房子

自主在一个townhouse里， 地点好，离高速很近， 但是privacy比较差， 因为左右都有邻居。最要命的是HOA年年涨， 从6年前的200/月不到， 现在300了。而且不让出租。

现在有个独立屋，没有HOA, 居住面积差不多大， 还略小一点点， 但是前后开阔，地平近一个acre，离高速5个mile, 地点没有我的现在的住房好。 学区和我住的一样， 除了小学不同。

本来想买个比我现在大一点的房子，然后把我的townhouse出租，(后来发觉HOA不让租，所以迟早要卖掉)， 但是 一直没有找到理想的房子。 

现在是不是可以把这个独立屋买下， 把townhouse卖掉，等于换个房， 过度一下，过两年在看看要不要买个大的房子， 这个独立房子可以出租， 过几年等孩子大了， 可以给孩子用。 我住的房子和这个独立屋价值差不多。

因为这个房子不是终极目标，有点投资的意思在里面， 所以有点折腾。谢谢指点。

外: 本地房子增值稳健。领导喜欢种菜。

我们当地带地的房子抢得很利害。通常几天内加价成交。估计地大的房子用来这几年新冠病毒的过渡。

太应该了，一为生活，二为升值

太应该了！不能出租的Townhouse, HOA 又涨，不值得留

种菜很有乐趣的，但是没有ＨＯＡ以后屋子外面的很多事情都要自己打理，也是要费用和时间的。

换，不能出租的房子不是好房子。

地大的房子很累人

你要是懒不要买地大的房子。锄草，拔野草，秋天扫落叶冬天扫雪。都没有精力种菜园

肯定要换啊:)

你家LD 咋说？她说换你就毫不犹豫换！

如果对户外花园合室内维修的事情不是很感兴趣，那就要买个新house，地很小，没有树。否则老房子，大花园的事情多到会让你崩溃的。

还要问，肯定换了

买下来推倒重建。

这么贵的hoa，还不能租，必须换啊。

大家说，是买地大的老房子，没有HOA 的，还是地小房新而大

的新房子，有HOA 的，从增值的角度看，更合算？我们当地老房一个acre,新房0.25acre.价格差不多。老房地点更好一些一般。

地点好重要。 地一个acre挺好， 不太大。 旧房子不好说， 看 需要修多少。

俺当新手时也会纠结，现在一定是地大、没HOA、看位置，房子可以装修、重建

我觉得hoa的问题不能一概而论。你要看他是否价格合理，是否管理有效。合格的hoa对维持物业是有好处的。

重建房要不差钱，地税涨死你。

没有HOA自由度大很多， 真是这样。

例如什么事情？

如果作为将来的退休房，一层的最好。

俺当然是比新手时收入多多了才想到重建

地大不宜出租，年轻的租客没有时间打理。