上次抢的是遗产房，没抢到
痛定思痛后，今天下午又去看另外一套新出的，比市场价便宜了10万
上网做了功课，如下
普通房产买卖可以终止买卖，取回押金，但购买遗产房就没有这项条文。
区别一 购买遗产房要提前取得贷款
不能终止买卖，不能取回押金。
区别二 流程上时间花费长
最复杂的情况是遗产屋需要登报，需要法庭认证。
简单的情况是遗产房不需要法庭认可就可买卖。
遗产房的卖方并不能按市价出售。
遗产房买方会有10%-15%的折扣。
问题，我如果只给listing price，但是可以多down payment，比如给30%
no inspection no contingent mortgage这种有戏吗？
上次我想是输在贷款信上面
但是我的地产经纪也没有什么经验，人到是勤快
我没有直接联系卖家代理，还是找的自己代理看
1956年的房子，commute还凑合，不是最佳
但是真的有点厌烦抢房子了，我跟我队友说，事不过三
我在这个代理手上下了3个offer都没中，真的是糟糕透了！
刚刚联系了listing agent说，没空带我看房子
手上已经有好几个offer了
只能找她同事
那么我就继续跟自己代理看房子吧
I think I offered 3% or 5% above asking.
That house is in the old money area in southern CA.
Nowaday, I offered all cash, above asking price, no inspection and no nothing and lost.
Dual agent might not be useful for probate property. This might bring you to appear in court for judgement.
的就是estate sale， 我们现金买的
记得那房子刚出来的第二天，我找到了Listing agent。他说他手上己有几个offer了。他说他会指定另外一位同事联系我。我们联系上后，我告诉那位同事，无论最后是什么价钱，我都高出$1000，一定要买到这个房子。我说我同意接受他们的所有条件只要title clean. 房子不用看了，买了后要全部拆了装修的。三天后他们说决定时间到了，我立刻在要价上加了25%同意十五天过户。几小时后经纪要我再加五千我立刻同意。后来是卖家拖拉，二个月才过户。现在回头看，抢到这房子是对的，地点无可挑剔，现在市值至少是买价x2.5。
对于一个值得长期拥有的房子，就出个一定可以被接受的价，它就是你的了。
我买房的原则是地点与前景。当时买下这房除了地点，价格并不便宜加上装修费就是算是贵的了。
可是今天回头看……呵呵！
我有三十个以上的offer最终没有抢到吧，尽了人力只能听天命了。
在我抢到的那些deal里，修好后能高于市场价20%以上的，全是用现金抢来的，要贷款的我觉得出价挺高的了，就是没那个运气赢出。
抢deal，有HELOC能帮不少忙。
祝你好运。
过户的确定性，再是过程简单化，然后才是卖个好价钱。
上次抢的是遗产房，没抢到
痛定思痛后，今天下午又去看另外一套新出的，比市场价便宜了10万
上网做了功课，如下
普通房产买卖可以终止买卖，取回押金，但购买遗产房就没有这项条文。
区别一 购买遗产房要提前取得贷款
不能终止买卖，不能取回押金。
区别二 流程上时间花费长
最复杂的情况是遗产屋需要登报，需要法庭认证。
简单的情况是遗产房不需要法庭认可就可买卖。
遗产房的卖方并不能按市价出售。
遗产房买方会有10%-15%的折扣。
问题，我如果只给listing price，但是可以多down payment，比如给30%
no inspection no contingent mortgage这种有戏吗？
上次我想是输在贷款信上面
但是我的地产经纪也没有什么经验，人到是勤快
我没有直接联系卖家代理，还是找的自己代理看
1956年的房子，commute还凑合，不是最佳
但是真的有点厌烦抢房子了，我跟我队友说，事不过三
我在这个代理手上下了3个offer都没中，真的是糟糕透了！
刚刚联系了listing agent说，没空带我看房子
手上已经有好几个offer了
只能找她同事
那么我就继续跟自己代理看房子吧
I think I offered 3% or 5% above asking.
That house is in the old money area in southern CA.
Nowaday, I offered all cash, above asking price, no inspection and no nothing and lost.
Dual agent might not be useful for probate property. This might bring you to appear in court for judgement.
的就是estate sale， 我们现金买的
记得那房子刚出来的第二天，我找到了Listing agent。他说他手上己有几个offer了。他说他会指定另外一位同事联系我。我们联系上后，我告诉那位同事，无论最后是什么价钱，我都高出$1000，一定要买到这个房子。我说我同意接受他们的所有条件只要title clean. 房子不用看了，买了后要全部拆了装修的。三天后他们说决定时间到了，我立刻在要价上加了25%同意十五天过户。几小时后经纪要我再加五千我立刻同意。后来是卖家拖拉，二个月才过户。现在回头看，抢到这房子是对的，地点无可挑剔，现在市值至少是买价x2.5。
对于一个值得长期拥有的房子，就出个一定可以被接受的价，它就是你的了。
我买房的原则是地点与前景。当时买下这房除了地点，价格并不便宜加上装修费就是算是贵的了。
可是今天回头看……呵呵！
我有三十个以上的offer最终没有抢到吧，尽了人力只能听天命了。
在我抢到的那些deal里，修好后能高于市场价20%以上的，全是用现金抢来的，要贷款的我觉得出价挺高的了，就是没那个运气赢出。
抢deal，有HELOC能帮不少忙。
祝你好运。
过户的确定性，再是过程简单化，然后才是卖个好价钱。