如今收租遇到了问题，来请教大家：SFH, 房客是韩国人中年两口子，本地开两个服装店，small business owner,老房客了，十年前开始的，当时给的房租很低，一直基本没涨，就租住到去年年底。应该是好房客，每月按时交房租，我每年一两次检查房子里都挺整洁的。但房子老化，地税维修费用不断上涨，所以今年一月一号开始涨了房租，给足了60天Notice, 考虑到老房客，涨了以后还是低于周边平均市场价。但是房客有点犹豫，所以就没有续签通常的一年租约，month-to-month so far. 今年一月到三月按新房租交了，三月底时他说他的店受影响，问四月的房租能不能降价。我这个房子还有房贷基本也没有正现金流，所以没有一口答应，instead鼓励他申请PPA和其它政府资助。过了几天到四月初交了房租，我以为他可以撑下去了，还给他家寄了口罩谢谢他。
本人南加微地主，在本坛上潜水有几个月了，学到不少知识，先谢谢各位啦。
如今收租遇到了问题，来请教大家：SFH, 房客是韩国人中年两口子，本地开两个服装店，small business owner,老房客了，十年前开始的，当时给的房租很低，一直基本没涨，就租住到去年年底。应该是好房客，每月按时交房租，我每年一两次检查房子里都挺整洁的。但房子老化，地税维修费用不断上涨，所以今年一月一号开始涨了房租，给足了60天Notice, 考虑到老房客，涨了以后还是低于周边平均市场价。但是房客有点犹豫，所以就没有续签通常的一年租约，month-to-month so far. 今年一月到三月按新房租交了，三月底时他说他的店受影响，问四月的房租能不能降价。我这个房子还有房贷基本也没有正现金流，所以没有一口答应，instead鼓励他申请PPA和其它政府资助。过了几天到四月初交了房租，我以为他可以撑下去了，还给他家寄了口罩谢谢他。
五月开始房租没动静了，text, email不回，电话不接。我text 和email 里面说了，知道现在的特殊情况，可以和他商量，但是感觉他在躲着我，就是不和我联系。 房租是5月一日due, 今天都8号了。刚才用平时不常用的一个号码打到他的服装店里，有个女的接了说店还开着，但一说找店主就推推托托很快把电话挂了。
各位地主有经验，旁观者清，请出出主意我该怎么办？
先好好交流。实在没有办法交流就先上3-day notice. 等法院一开门就开动eviction process. 很多时候房东也要显示一下手段，否则会被租客当作软柿子捏的。
不能赶人，但不能不交房租。不要有什么纠结，3day notice 发出去，超过一半以上的几率就解决问题。
再有，别太着急上火，我到现在才收到一半房租也没急，上个月最后一天才收齐。
如果真的是困难，租客事先说明过，有明确的还款计划。可以暂缓3-day notice. 否则先上3-d 然后看情况决定要不要赶人。
Grace period，几天的宽限期。如果你的宽限期是5天，那么在6号可以发出3day notice 。
我给房客的grace period 是三天，规定严格，但执行宽松。
由于是夫妻2人，我交了$156，6月22日开庭.
进门口测了体温，过安检碰见一个人，sad!
https://www.aoausa.com/magazine/covid-19-eviction-moratoriums-by-city/
https://bbs.wenxuecity.com/bbs/tzlc/1393222.html