总价值一样，2套公寓每套30万，一个2family house 60万。房间数一样，出租的价钱也一样。
公寓的缺点是hoa每个月300，优点是省事；
2family缺点是需要自己维护，优点是没有hoa。
1. Condo的HOA有可能将来会不让你出租。
2. Condo会因为其他OWNER的问题（例如维护），导致整个小区的破落，影响升值。
3. Condo的HOA有可能出现BUDGET RESERVE不够的情况。要维修缴纳SPECIAL ASSESSMENT的时候，有的人交不上，被迫贱卖。把整个小区价值降低。
4. Condo的管理，只是公共部分。你还是需要招租，还是会有EVICTION这些事情。HOA并不会减少太多的管理事宜。
5. 在贷款的时候，DUPLEX你只需要做一个贷款。CONDO要两个。融资成本高。
正是这些原因，通常情况下，DUPLEX的升值潜力会比CONDO高不少。
Duplex的好处是只做一个贷款，并且有的人喜欢住一个租一个。住的近，有事就自己解决掉了，省得跑。
总价值一样，2套公寓每套30万，一个2family house 60万。房间数一样，出租的价钱也一样。
公寓的缺点是hoa每个月300，优点是省事；
2family缺点是需要自己维护，优点是没有hoa。
1. Condo的HOA有可能将来会不让你出租。
2. Condo会因为其他OWNER的问题（例如维护），导致整个小区的破落，影响升值。
3. Condo的HOA有可能出现BUDGET RESERVE不够的情况。要维修缴纳SPECIAL ASSESSMENT的时候，有的人交不上，被迫贱卖。把整个小区价值降低。
4. Condo的管理，只是公共部分。你还是需要招租，还是会有EVICTION这些事情。HOA并不会减少太多的管理事宜。
5. 在贷款的时候，DUPLEX你只需要做一个贷款。CONDO要两个。融资成本高。
正是这些原因，通常情况下，DUPLEX的升值潜力会比CONDO高不少。
Duplex的好处是只做一个贷款，并且有的人喜欢住一个租一个。住的近，有事就自己解决掉了，省得跑。