买房自己下offer

最近一直在看房，市场很不稳定，好多房价都很虚高 要一下砍很多. 但是问了好几个agent都不太愿意下很低的offer，一点都不积极. 想问问能不能自己下offer谈好价格，然后随便找个agent谈合同行吗？好奇agent的主要事务是什么呢，签合同吗？

你直接找卖家agent, 告訴他你沒有agent但有兴趣买，他就会变了duel agent

问了好几个agent都觉得你的offer太低不愿意出的话   那是不是要考虑一下等这个房子降价到那心理价位再开始出价？

只要不是太离谱，agent都会帮你下的。你估计是把价格出的太离谱了。你既然觉得虚高，那就等啊，或者买你觉得不虚高的房子。房子一段时间卖不出去都会降价的，你既然觉得虚高卖不出去，那就等，不用着急。

各州法律不一样，湾区这里买卖都不是一定要 agent 的，

有生意别人还不愿意做么？ 是你自己的offer太低人家不想浪费时间而已

有生意别人还不愿意做么？ 是你自己的offer太低人家不想浪费时间而已

还好吧，60w的下52，很夸张吗

还好吧，60w的下52，很夸张吗

非常的夸张lol. 一般有经验的agent 根据房子的地点，状态，信息一打眼就基本能知道最后啥结局。 offer比较低如果在他们看来比较不太可能的话肯定不会很积极因为纯属浪费时间

非常的夸张lol. 一般有经验的agent 根据房子的地点，状态，信息一打眼就基本能知道最后啥结局。 offer比较 ...

附近成交价都是低3-4w成交. 并且房子很多都是上年9月或者5月买，现在突然加了10-15个卖. 我不下52 怎么能周旋到我想要的价位，总之不是很理解他们的套路，就想知道我能不能自己谈价格，直接跨过agent算了

附近成交价都是低3-4w成交. 并且房子很多都是上年9月或者5月买，现在突然加了10-15个卖. 我不下52 怎么能周 ...

你自己不能谈价钱的一定要通过agent才行

找listing agent 下offer 。

附近成交价都是低3-4w成交. 并且房子很多都是上年9月或者5月买，现在突然加了10-15个卖. 我不下52 怎么能周 ...

想多了 直接谈人家也不会卖给你 如果我是屋主觉得你这价格简直是侮辱自己 直接连counter offer也不会给

想多了 直接谈人家也不会卖给你 如果我是屋主觉得你这价格简直是侮辱自己 直接连counter offer也不会给 ...

那是你觉得，现在根本不是卖家市场好不，麻烦您多看看市场，多少人亏钱都想赶紧出，都是上一年高价买想高价卖的

你自己不能谈价钱的一定要通过agent才行

好的，我以为可以自己谈好再找agent

价格杀得有点狠了

Bless

价格杀得有点狠了

主要他们也挺狠的，才过两个月就➕了15w以上

还好吧，60w的下52，很夸张吗

夸张哎

应该是你出的价和市场价比差了点，agent都是人精的，他们这些房产经纪公司对熟的区域房屋价格范围心里有数，不然不会爱答不理的。  你要么直接找listing agent，报这个价过去看看反应。
我以前卖的时候，有些买家价格又低，要求又多，挑房子毛病砍价，我后来烦了就直接和我的agent说低于这个数的不要直接拒了。

应该是你出的价和市场价比差了点，agent都是人精的，他们这些房产经纪公司对熟的区域房屋价格范围心里有数 ...

好的，因为现在市场就很扯，虚高的很，附近不是学区房，根本不需要抢，房价都是每个月降一次，我就想着还不如一下杀到底，卖的话双方再报价，不卖大家也都不浪费时间了

主要他们也挺狠的，才过两个月就➕了15w以上

两个月+15万那是买来投资翻新的 你不用想了这种房价杀不下来的 人家翻新成本在那摆着 赚不到那个数不会卖 做这种生意的都是全款买不能贷款的破房子 手里不缺钱 不会抛售的

两个月+15万那是买来投资翻新的 你不用想了这种房价杀不下来的 人家翻新成本在那摆着 赚不到那个数不会卖  ...

还真不是，没翻新，就两个月能翻新啥，厨房橱柜厕所马桶什么都不新. 就因为这我才无语

还真不是，没翻新，就两个月能翻新啥，厨房橱柜厕所马桶什么都不新. 就因为这我才无语 ...

发出来看看？

发出来看看？

您自己在Zillow上看看吧。 不发一个好像我是骗人的一样，https://www.zillow.com/homedetails/12396-Holly-Ave-Chino-CA-91710/17536084_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

发出来看看？

您自己看吧，发链接要审核，发不出去，la附近的随便看，搞得跟我骗人一样……..

直接找listing agent 没问题的

Bless

你随便往上找个agent 现在都能拿rebate

主要他们也挺狠的，才过两个月就➕了15w以上

那说明他们存心要赚这笔钱，你这么砍一刀等于与虎谋皮啊

你随便往上找个agent 现在都能拿rebate

rebate一般都给多少啊？有听说过拿回扣的 但不是很多

那说明他们存心要赚这笔钱，你这么砍一刀等于与虎谋皮啊

存心赚这钱 也要看看是不是真的能赚啊，现在这个市场就是要砍价，无非是看卖家能降多少. 这种事你情我愿，下个offer对谁都没损失

rebate一般都给多少啊？有听说过拿回扣的 但不是很多

每个agent给的不一样 不确定你在哪里买 如果新泽西我可以推荐给你 我的agent给的蛮高的 而且谈判能力很强 给我们价格谈下来不少

每个agent给的不一样 不确定你在哪里买 如果新泽西我可以推荐给你 我的agent给的蛮高的 而且谈判能力很强  ...

可惜了 我在加州

存心赚这钱 也要看看是不是真的能赚啊，现在这个市场就是要砍价，无非是看卖家能降多少. 这种事你情我愿 ...

是，祝你顺利

Blesssss

自己找对方经纪谈，很多agent觉得浪费时间，结果偏偏就是那低价买到了，这种例子数不胜数，agent也没啥专业的，连写offer都觉得浪费时间

自己找对方经纪谈，很多agent觉得浪费时间，结果偏偏就是那低价买到了，这种例子数不胜数，agent也没啥专业 ...

嗯嗯，个个还催我说早点下手…… offer都不愿意下

blessssss

本帖最后由 匿名 于 2023-1-13 20:36 编辑

华人agent还是老美啊

华人agent还是老美啊

华人，我朋友给我说是因为房价低了他们钱少emmmm

华人，我朋友给我说是因为房价低了他们钱少emmmm

找老外agent能好很多，华人agent太能忽悠，动不动就拉脸。

还好吧，60w的下52，很夸张吗

我觉得还好吧 直接找listing agent 她就变成了dual agent，很多dual agent都会少要commission 这样价格会更好一些。退一万步说low ball怎么了 你给low ball对方觉得不ok，counter就好了啊

华人，我朋友给我说是因为房价低了他们钱少emmmm

这倒也不至于 就算60w的房子commission能拿1w5，50w也就少个2k5吧。肯定还是愿意挣1w多吧 不然不写offer一毛没有啊。我觉得唯一的可能就是这个房子price的已经非常reasonable了 然后agent可能知道有几个close的pending offer，所以他们才不愿意下low ball

要等到那个房子价格一降再降 - 比如他们listing 60 再等一个月他们会降到58 然后 55 然后你再出个52w 我觉得就可以 身边就有人买到本来挂50w 然后卖家降到47 他最后买了43 但是从挂出来到卖掉快4个月突然从60到52 应该没有人愿意帮你出

不知道现在买房子 可以谈价钱吗

好的，我以为可以自己谈好再找agent

可以自己谈价格的，我邻居就是自己谈好价格然后找broker做合同以及后续手续什么的。11月刚买的房子。但是这种他就不会带你去看房不属于full service. 前期都是你自己跟买家接触清楚了他再帮你处理offer以及之后的沟通问题。有分两种如果是不确定的offer 就是价格没跟对方谈好不一定成交可能要很长时间下很多offer那种就是按每下一次offer多少钱。然后如果是你自己跟对方确定谈好价格他一定会卖给你的，就下一个offer, 他会返0.5-1%给你根据不同的区和价格。因为不用带你去看房所以整个加州范围的所有房子都可以帮忙处理。

要等到那个房子价格一降再降 - 比如他们listing 60 再等一个月他们会降到58 然后 55 然后你再出个52w 我觉 ...

好的，理解啦，因为我看房子每个月都在降价，想着要是能一步到位 大家都方便

本帖最后由 匿名 于 2023-1-13 22:47 编辑

好的，理解啦，因为我看房子每个月都在降价，想着要是能一步到位 大家都方便 ...

我觉得你没有问题，出多少是你的自由，agent是搭建桥梁的作用，有经纪人让我自己在网上看好找他们买，我自己都谈好就不用找他们了，自己研究一下自行买卖的也不是没有。

我觉得你没有问题，出多少是你的自由，agent是搭建桥梁的作用，有经纪人让我自己在网上看好找他们买，我自 ...

嗯嗯，看了评论，感觉都是我的问题，说我砍太多emmmm 我也没强买强卖啥的

我前两年觉得特斯拉虚高，一直做空直到他大跌之前，后来他真跌惨了，我也做空破产了，因为我看需看早了两年

缺贷款agent吗哈哈哈哈 自推
加州

华人，我朋友给我说是因为房价低了他们钱少emmmm

肯定华人，华人专业性很差的。相反老外愿意帮你下低价offer，带你看低价房。

还好吧，60w的下52，很夸张吗

60万直接砍8万、我要是房东肯定接受不了

好的，因为现在市场就很扯，虚高的很，附近不是学区房，根本不需要抢，房价都是每个月降一次，我就想着还 ...

agent他们知道附近最近成交的房价。
agent觉得你这个价格，房主估计看都不看
不过也没关系，买房看缘分   如果这房子开始往下调整价格了就证明没什么人出价或者出价都很低，你再砍。 现在可能是刚listing挂出来，卖方肯定是想最低这个价卖，最好还有买家抢 加价.