如果住在这个房子里面超过2年，增值的10万应该不需要交增值税。投资/出租屋，通过1031置换出售，也可以不用 ...
好的谢谢！ 房子已经有5年了！
是你自己在里面住5年了吧。 超过2年自住房就算long term， 一个人免税额好像是 20万，超过 20万的部分会按L ...
好的太感谢了！
我想请教下，我现在有个自住房（一层出租一层自住），住了也快5年了。 如果我买了第二套房子搬过去住，并 ...
最近5年住满2年就可以。 另外一层出租你有报税吗？就是租金。 出租房会有个问题，我之前就是问了几个会计师 ...
谢谢你！ 那如果卖之前两年都拿来自住，那么以前出租时候的折旧是不是就不用报税了？还是也要报？ ...
应该是要算出租那几年的折旧。 今年报税， 你先问你的会计师。他们都有一套专业的计算方式 ...
跟买的时候比大概增值10万
请问需要提前跟会计师报备填表吗？
是不是要交增值税？
谢谢！
好的谢谢！
房子已经有5年了！
是你自己在里面住5年了吧。
超过2年自住房就算long term， 一个人免税额好像是 20万，超过 20万的部分会按Long-term capital gains tax （阶梯税率）去算， 你可以先去问你的会计师，问清楚再卖。
税的话是算净利润的， 就是卖房的价格 - 买房的价格 - 装修费用（有效收据和小票以免IRS检查） - 买卖两次过户的费用（包括各种税，地产经纪费，律师费等）等 。 算完你可能还亏的
好的太感谢了！
我想请教下，我现在有个自住房（一层出租一层自住），住了也快5年了。
如果我买了第二套房子搬过去住，并且出租现在这个。那我以后卖现在这个房子的时候还可以按自住房报税吗？或者说在换房的多久期限内卖掉 才可以按自住房报税？
这个我还说错了， 最近5年内住满2年就可以，一个人是25万，两夫妻或者两个户主50万 免税，这个只能2年用一次。
最近5年住满2年就可以。 另外一层出租你有报税吗？就是租金。
出租房会有个问题，我之前就是问了几个会计师，给我不同的说法：比如你一层出租一层自住，就是只有2分之1部分是自住房产生利润是免税，另外一半不算（如果是3家庭的，就是三分之一抵税，三分之二不抵税），需要阶梯算税，意思就是想卖房之前最好提前收回来自住两年； 另外一个会计师说法是我住满了就算整个房子自住，可以符合免税条件，但是出租部分之前的折旧需要拿出来算税。 我最后是找第二个会计师报的，折旧部分差不多10万，州和IRS一共交了2万多税。
建议你卖之前先找你的会计师或者专业房产会计师咨询一下，尽量合理合法的必税。房子装修的收据小票要保留好，报税时算到房屋成本里面。
谢谢你！
那如果卖之前两年都拿来自住，那么以前出租时候的折旧是不是就不用报税了？还是也要报？
应该是要算出租那几年的折旧。
今年报税， 你先问你的会计师。他们都有一套专业的计算方式
好的谢谢！