关于买房子资金交易问题。。

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-9-6 11:34 编辑

      求问万能的论坛小伙伴，。今天跟朋友聊天。          她看中一室一厅、        对方卖家卖50万。      但是要求listing 成交交易就35万。！             另外15万 ，给现金、、、      跟她聊天的时候我真不可理解这什么操作？？         对方卖家可以少报税！            未来如果我朋友想卖这个公寓、  但ta以后买卖交易有什么影响吗？ ？               谢谢求解。          咨询一些人说如果这样操作 ， 你明明花50万。           你交易写35 万 ！        未来你想卖60万。     中间算下来盈利25 万？       作为卖家一方、    增值买卖费用要扣百分20、     那大概就是被扣5万？ ？     60-5-50   还有税什么的！ ！     那不是没有升值空间！      是这样意思吗？       不是很理解 勿喷！       朋友意思说以后她如果卖也这样操作。    。   

目前能想到的是如果她以后按照市价正常卖掉的话会产生大额收入。

可以去找irs和州财政部，合作来个钓鱼执法。奖金是罚金的某个百分比。

是这个理，对面中介费省了很多。什么东西都还是安规章制度来吧。

的确以后卖盈利要交很多税，现在买房有的好处是地税交少一点

你朋友正解！ 不过你每年的地税也按35万算

以后你卖房别人也会看你买的时候的价格的，中间差了15万，怕是你会很不好卖。

违法乱纪的事不要配合做

你理解是对的，卖家少交税和费用，你朋友多交税和费用。这是什么奇葩卖家，真把所有人当大头吗！

15万有点多，5万现金可以考虑。如果你特别想买的话，如果对方给你便宜了的情况下。

本帖最后由 红星二锅头 于 2021-9-6 12:41 编辑

第一，交易上35万，那地税就按35万交，有很多人会考虑这种小便宜。

第二，是有少了15万增值免除税的问题。15万算打20%（具体百分比每个case不一样，最高的去到50%也有可能)来说,也 就是3万块，那就要看买家是否觉得以后省下来的地税能比这3万块多。50万房子地税比35万正常也就多1800左右一年，你得起码17年后才开始赚。再说了，17年前的3万，17年后也不止3万的价值了吧。

第三，重点来了！！！这台低下交易的金额（15万）在整房屋交易过程中是没任何法律保障的，经纪不会承认，Escrow不会承认，哪怕贷款银行也不会承认，甚至如果贷款银行知道了这回事还会马上拒绝贷款，因为这涉及到诈骗，银行也会报告给相关部门。可能你可以说，那我小心点不给任何第三方知道，买家和卖家也白纸黑字证明中间这15万。但我可以负责任的告诉你，如果任何一方动了邪念，那这15万最后要么就被黑了，要么就大家弄到去法院，先别说谁赢谁输，光最后损失的时间，精力，金钱就真的不是这15万所能带来的地税省钱和税收减免所能弥补的。

最后奉劝一句，在美国要想贪便宜前最好把风险都考虑进去，太多隐藏风险了，不要因小失大。

图文不符啊

第一，交易上35万，那地税就按35万交，有很多人会考虑这种小便宜。

第二，是有少了15万增值免除税的问题。 ...

说的非常好

我家邻居的房子标价75万 最后成交价是35万 我也一直很不解

我家邻居的房子标价75万 最后成交价是35万 我也一直很不解

那说明对方很多现金交易吧

就是这个意思啊，卖家不想承担的税的部分，你承担……