买房子遇到的前所未有的事情 呜呜 烦 该怎么办

事情是这样的。今年年初老公的工作终于相对稳定了，孩子也五岁，就决定买房子。当时我那个气，因为那会房价已经在涨了。我老公是个很懒很懒的人，加上我当时大肚子要生所以才有了这样的结果。
       当时他找了经纪人没几天，对方就说他手头上有个房源要卖，很划算，但是当时有租户，说得等到7月底成交。我当时就觉得不确定性太多还耽误孩子上学就不想买，但我老公坚持。所以现在来到了七月了，大家也知道房价暴涨，卖家要求再次加价。三四月份时卖家看房价涨已经要求加过价了。当时也签了合同，经纪人还承诺以后房价再涨也不会再要求加价了。可是他现在为了促成交易又让我们加价。
      当时我们预算最多60万，为了买这个房子才放宽了预算，找人借了一部分钱。签合同前经纪人让加价一万，之后要求加价又加了3.5万，这次要求加还不知道要加多少，反正我们已经承受不起了。
      经纪人和卖家声称现在他们房子值90万。可是我看周围成交的86万的是装修的特别好的，他们的房子要啥没啥，还有几个稍微小一点的卖了76、77万左右的。
      请问论坛有经验的兄弟姐妹，我们如果不加价他们毁约不卖，我们能拿到多少赔偿？我们一二月份买，房价没那么疯狂，我们损失惨重啊。目前他们也没有明确说如果让加价加多少。
      

没搞懂，下offer的时候不是谈好价格了？卖家接受你的offer不就签合同下定金吗？

没搞懂，下offer的时候不是谈好价格了？卖家接受你的offer不就签合同下定金吗？ ...

下了订金签了合同 卖家反悔

你们没有律师的吗？签合同在场的律师，有吗

感觉是这经纪的亲戚吧，一般经纪不会干这种反悔的事情，两头不讨好

你们没有律师的吗？签合同在场的律师，有吗

没有律师

感觉是这经纪的亲戚吧，一般经纪不会干这种反悔的事情，两头不讨好

说是认识卖家 当时也是这经纪人帮卖家买的房子

看合同吧，我知道在纽约卖家不卖，不会有赔偿

我今年买房子的时候，最后因为贷款的问题要拖两天左右close,卖家都不肯，又要罚款，说是过了这两三天再不close,即使我们交罚款也不行，他们要终止合同，大概觉得房价每个月都长，也想有机会重新卖吧，还好我们赶上了时间。我知道好多州卖家如果不卖了好像不用赔钱，具体看你是哪个州的吧。

sue   

我今年买房子的时候，最后因为贷款的问题要拖两天左右close,卖家都不肯，又要罚款，说是过了这两三天再不cl ...

谢谢回复啊 我们找个律师问问吧 每个人的情况都不一样

这要看你们的合同了

bless bless bless

下了订金签了合同 卖家反悔

反悔，你不用加价，定金双倍赔偿…

经纪，，就不要期望是向着你了，只是向着钱。即使你的州不要求律师，作为买家应该自带一个，1-2千而已。至于卖家反悔毁约之类的，是可以赔 不过当时你需要去告以及列举你的损失。

Bless

反悔，你不用加价，定金双倍赔偿…

谢谢回复 那也没有几个钱 相对房子的涨幅讲呜呜

经纪，，就不要期望是向着你了，只是向着钱。即使你的州不要求律师，作为买家应该自带一个，1-2千而已。至 ...

谢谢回复 感觉你是很懂的人

不都签了合同了？还能加价？？

bless

自己的律师一定要找 而且对比房价 律师是小钱 而且只有你的律师才是向着你的

主要看当时你合同怎么签的，有没有把那些项目写在合同里？

谢谢回复 感觉你是很懂的人

太抬举

房子是大件，一定要买自己喜欢，觉得值得的。
目前这个房子加价勉强买下来，未来只要想起这个事儿就心里别扭，何必呢。
如果是我的话，不管根据合同有没有补偿，这房子我都不要了。
市场上永远都会有更好，更划算的房子出现。既然都涨价，他还涨到了目前的“市价”那为什么要买他家的呢

房子是大件，一定要买自己喜欢，觉得值得的。
目前这个房子加价勉强买下来，未来只要想起这个事儿就心里别 ...

非常感谢回复呢 很有道理 如果涨到现在市价肯定我们就不要了 现在问题是有合同他反悔 我们可不可以按法律让他按以前的价格卖 或者他不卖会不会给赔偿。我自己说着都觉得好麻烦 是个麻烦事没错了

自己的律师一定要找 而且对比房价 律师是小钱 而且只有你的律师才是向着你的 ...

嗯嗯 谢谢回复 下次肯定这样 下次应该不会这么离谱了吧

祝好运bless

非常感谢回复呢 很有道理 如果涨到现在市价肯定我们就不要了 现在问题是有合同他反悔 我们可不可以按法律让 ...

的确每个州不一样。主要参考合同细节。你现在也可以翻出来看看，如果卖家反悔有没有赔偿。
我希望是有，毕竟耽误了你们的事件，也或许因为这个耽误未来很多年你们都买不了房子了。但是合同是法律依据，下次下offer你们也有经验了。

当时没签合同么？合同签好了价钱不就是定好了么，怎么还能加价？

让她们滚犊

今年都这样。建新房也是合同定金齐全照样加 不要他们还可以卖给别人 价格更高

本帖最后由 匿名 于 2021-7-19 21:21 编辑

你可以起诉，要求不要双倍定金赔偿，只要履行合约，必须把房子卖给你

（法官看你在签过合同之后，对方第二次要求加价，你也同意了，现在又第三次要求加价，法官绝对向着你）

按照法律，如果这个房子有诉讼纠纷，是不可以继续上市卖的

本帖最后由 wj701123 于 2021-7-19 21:50 编辑

定金可以拿回来，赔偿一般两倍定金（看你合同签的是不是有条件的）除非你有空打官司不然还是算了，然后有可能卖家看要打官司就按合同价卖给了。

定金可以拿回来，赔偿一般两倍定金（看你合同签的是不是有条件的）除非你有空打官司不然还是算了，然后有可 ...

谢谢回复 借您吉言 希望他能卖给我们。换做以前也就得了 主要是现在房价涨太多 从买得起房变成买不起房了

你可以起诉，要求不要双倍定金赔偿，只要履行合约，必须把房子卖给你

（法官看你在签过合同之后，对方第二 ...

谢谢回复 借您吉言 希望如果起诉可以有好结果

你们当时完全可以正常交易，不需要等呀，如果是房客的问题，我想直接写在offer里，会继续让房客回租到7月就好了，屋主这么做摆明是想观望市场变动

Bless

我这个州好像是给了定金，卖家不卖退定金就可以了，南卡

bless….

Bless

定金不是10%吗 房子涨了那么多啊

Bless

主要还是看合同和你在的州的法律。楼上有的说能赔有的说不能赔都是他们在的州结合他们的经验。不过我觉得他们敢要挟你价钱，应该是合同没写明毁约的话要赔多少，顶多退定金，或者就算赔你双倍定金也比他们重新挂出去卖划算。最好找当地律师了解清楚

合同在场的律师

看合約看賠償 不用同意加價

本帖最后由 yoyue 于 2021-7-20 07:18 编辑

签了offer 就lock这个价格了. 问一下律师. 没听说还能签了合同坐地起价的.

看合同吧，我知道在纽约卖家不卖，不会有赔偿

不要误导，只要告到法庭是有毁约金的纽约。亲戚赔了几万，可是也是不划算跟房价涨起来比一下

看不懂 不是接受offer就签合同了吗？

你可以试试通知他们你们要提起诉讼……虽然不一定能拿到赔偿 但是可以拖……你们先继续看看别的房子 有好的就别跟他们纠缠了 如果没合适的 就拖着他们吧 诉讼期间合约没清掉 理论上应该是不能买卖的 以上是个人意见 最好还是找律师问问吧

本帖最后由 Kenneth999 于 2021-7-20 07:46 编辑

不要误导，只要告到法庭是有毁约金的纽约。亲戚赔了几万，可是也是不划算跟房价涨起来比一下 ...

你说误导就误导吧，反正我听了好几户也是过户前好几天卖家就转身卖给了更高的all cash offer ，好的就是卖家賠inspection fees

买房子不找律师你怕把你宰的不狠是吧

买房子不找律师你怕把你宰的不狠是吧

西雅图买卖房子都不需要律师，也没听说谁有专门找律师的

你买房子居然省请律师的钱，实在理解不能，签合同不找律师陪同的吗……有一份双方签名盖章的有效合同在那的话，就不是他想反悔就反悔的了……现在你应该立刻去找律师而不是在这里问啊

你签的是什么合同？和经纪人的合同还是房子的合同？最终就看合同怎么写的吧，白纸黑字的才作数。

哪有什麼賠償 賣家不賣就不賣了

經紀是估計買方經紀吧

Bless

这房子值那么多钱吗？找估价师估了吗？

bless

问你自己的律师吧！

我的真的觉得楼上那些说不请律师的到底懂不懂，不需要律师的州，是很难花一两千请到律师的。因为没形成产业链，我之前有几个房产问题想找人咨询根本找不到人。谁会开这个业务啊，又没市场。

这种感觉是他们理亏吧 逼着加价

你们买房的时候没有escrow 嘛？进了escrow 卖家不能在加价或者反悔了，我们年初买房的时候也遇到神经病卖家，210卖进了escrow 我们也打了订金了，他说他不卖了，有人出280，谁管他啊，我们也不是第一次买房了，还说找律师高我们，谁请不起律师一样，后来还不是210交易完成了，他乖乖拿钱

Bless

你们买房的时候没有escrow 嘛？进了escrow 卖家不能在加价或者反悔了，我们年初买房的时候也遇到神经病卖家 ...

谢谢回复 给了我们信心 进了escrow。现在找了律师 等月底卖家最后答复

Bless

不找个代表你们利益的律师很失策

没有钱买房的我祝福你早日找到合适的房子吧

Bless