10多20年前的美国干卖房卖车中介的华人基本上是一些苦腻了要学英语谋出路的人转行成功，珍惜成果，做事靠谱 ...
卖房也是 经纪就是个门槛很低的行业 很多经纪业务能力太差了 顾客每一步都要自己把关 还怕被自己agent坑了 ...
2018年房市最火的时候，看中一个town house，listing price在90多万来着，在经纪不断的push下，最后加价20 ...
第一章：遇见坑批
去年房市刚开始有点火热的时候我就开始看房了，因为是第一次买房啥都不懂，还好朋友介绍了一个比较好的经纪（至少当时认为这个经纪做事还挺负责的），然后就开始了看房之路，期间这经纪带我看了大概有10套房左右都没怎么看中，后来那个经纪要动手术了就推荐了另一个经纪人给我，这也是我买房的噩梦开始，那个经纪不专业的程度连我一个新手小白都能看出来，每次看房只说房子的优点，缺点一概不提，为了想让我下offer甚至还会胡说八道，但我还是在他手里下了一套offer,因为那套房没什么人抢，我的offer被接受了并开始了贷款流程，我当时为了不想让贷款broker收点就自己找了某家银行做贷款，贷款银行明确说贷款需要60个工作日才能放款，这也是和卖家说好的，然后搞笑的事来了，从一进escrow之后那个经纪几乎没给我做任何事，贷款银行需要的HOA文件也是我自己去找escrow要，有些材料没有的我还自己开车去HOA的总公司去了解情况，银行的估价也是我自己联系的，除了帮我找了个inspector那经纪啥都不管，到了50几天银行做final review准备出approval的时候问题来了，发现买房合同上只有我一个人的签名，然后我让经纪给卖家说让她补签一下，可是人卖家不干了，卖家说她的合同上有我和她的签名，我顿时觉得莫名其妙，为什么会有两个合同，而且卖家的合同和我的合同还是不一样的，她上面的那个签名也不是我签的，后来才知道是经纪在我不知情的情况下帮我签的，而且卖家手里的合同我银行不认，因为不是当地州标准合同，然后卖家直接找到了我和我联系，我也和她说明了情况，但是人家真的是在火头上了，都快60天了居然还在签买房合同，换着谁都会生气，卖家直接和我说你这个经纪人不负责并且很难沟通，最后卖家的要求是把所有的contingency remove才肯重签合同，那我肯定不愿意，万一银行贷款没批房没买成的话我连押金都拿不回来了，后来我的经纪还骗我说都remove了也没关系，要是不成押金还是拿的回来的，我信你个鬼，最后60天到了卖家失去了耐性取消了卖房，我中间损失了将近3000刀的费用，而卖家损失了两个月的时间，我也一气之下放弃了买房。
春暖花开又是一年，买房的念头又在心中暗暗的发芽，直到5月份终我又联系了找去年第一次带我看房的那个好经纪，谁知她又一次把那坑批推荐了给我，我心想那就再相信他一次吧，有了第一次的阴影之后，这次我的目标是速战速决，随之开始看房之路，这次看了4套房我就下了其中一套offer,我问那坑货经纪加多少钱合适，他说你能承受的范围内越多越好，然后我加了5万，结果是连前3名都没排上，我说我也不知道一个底价就这样无底洞的加？就不能和对方聊下套套话？他的回答是现在市场就这样都是这么加（后来我才知道找一个资历老的经纪有多重要），又一次的失败我就果断不用这个经纪了，找了朋友介绍了一个资历老的经纪，又去看了一套房就直接下offer,那个经纪告诉我先别往死里加钱，她帮我去打听底价大概在多少，后来加了1万并且提供了附加条件顺利拿下了这套房的offer,进入escrow又一次进入贷款流程，这次我找了贷款broker,30天之内我几乎没怎么操心过，只要签字，所有的事经纪都帮我搞定了，这个星期已经拿到了新房，事后我朋友告诉我，那套房别人出的offer有比我高的可是我的经纪人脉广有熟人可以帮到我，总结新手经纪和资历老的经纪真的是太不一样了，有一句话那个坑经纪没说错，买不买房是我的事，买的到买不到是靠经纪。这就是我的买房之路希望正在买房或准备买房的小伙伴一定要选对经纪人
最后就是经纪带来房本来就是他工作的本质。就跟出租车司机可能一天在路上开500mile路都接不了一个客一样。才带看10套算很少了。如果你认识一些老华桥，以前通信不发达的年代才折磨人。。带看了100套也得带，能买下来确实可以表达一下谢意，要是带看了那么多都买不下来简直就是经纪不行好么。那可是经纪理应向你表达歉意。。（当然买家纯粹撒野的除外）请不要本末倒置 弄的跟去吃饭付小费一样，顾客要把服务员当大爷。。
真的是这样，现在好多新经纪能坑一个是一个
其实卖房的话也不是一定fixed百分比的。你房子如果是很好的话，你大可以定价5000就5000，1万就1万作为提成。没有法律规定的。总有经纪愿意签。。甚至2，3千都有。毕竟做listing agent等于吊起来卖。而且经纪池大，一个不干大把人愿意干。broker不干有的sales都愿意私下干。卖房的提成还真的能自由聊，特别是房子抢手的话
这个经纪真的好坑人
经纪人还会告诉下一个客户他的成功案例是源于出offer讲究策略。 操他妈就是大力出奇迹
真是感同深受！同意 觉得非常不合理