请湾区的大家给点买房建议？

湾区这个房价，唉，一言难尽。看了几个月，眼看着房价涨的令人发指。本来看Sunnyvale，结果发现交通房都1.6M了，买了感觉自己是冤大头。这几天开始看san jose的房子，但是从来没有在san jose附近生活过，对那边不了解，听说95131，95133不错，但是这两个区域也挺大的。

有在湾区的小伙伴给点建议吗？预算1.3M，想看2010年之后盖的townhouse，3个卧室。疫情之后我还是可以绝大部分时间在家工作，他一周去公司2-3天。我俩都不是码农，但是收入还行，目前加起来年收入40多万。还没有孩子所以不用考虑学区，只要考虑周边安全和生活便利。

请大家分享一下sj比较好一点的区和要避开的地方。谢谢！！

40万年薪感觉可以买1.6-1.8 M的房子！ 首付60万左右，借100万，一个月4000-5000的房贷，也还OK

40万年薪感觉可以买1.6-1.8 M的房子！ 首付60万左右，借100万，一个月4000-5000的房贷，也还OK ...

更贵的不是不能买，但是1.6-1.8买townhouse感觉不值，买sfh买不到好的。权衡了一下打算现在买个便宜一点的townhouse，过几年换个好一点的sfh。

bless bless

95133有新楼盘在售，联系我

1.6-1.8m的房子在Fremont 相当不錯 可以考慮一下 交通也挺方便

买95131和95133，不如来south san jose来看看，房子大又便宜，升值还快

95133 onxy最便宜 小区里还天天团购午餐晚餐很划算 就是小区密度高

95133 onxy最便宜 小区里还天天团购午餐晚餐很划算 就是小区密度高

倒是不需要最便宜。。。我们收入还行，还是主要看去Cupertino的交通和生活便利，希望住的舒适一点

95131 还是挺好住的，我家就在那。附近大华，Costco吃的都有，毗邻680，880高速

感觉预算有点保守，适当提升后选择面更大吧

本帖最后由 堡里种地 于 2021-6-12 10:40 编辑

跟我们当年买房一样的困惑 看你哪里上班 north sj 华人多 但是也不太安全  好多朋友本来住那边 住几年都换了 感觉还是有点远 看west sanjose吧 95117 95129

沙发说的很对啊

跟我们当年买房一样的困惑 看你哪里上班 north sj 华人多 但是也不太安全  好多朋友本来住那边 住几年都换 ...

也在看95129，但是没看到啥比较新的房子，挂出来的基本都是很贵的sfh，预算内搞不定

感觉预算有点保守，适当提升后选择面更大吧

我其实想把预算放在1.6，但是我老公觉得每个月贷款太多了压力太大，虽然其实贷款也就我们两个人每个月收入的一半。。。讲不过他，没办法。只能让步到现在买个1.2的，过几年换的时候可以有更多的存款往宇宙中心走

1.2 想买10年以后3房的th？ 那你看的95129肯定不可能 只能买两房的 要么就去agent说的north sj

我其实想把预算放在1.6，但是我老公觉得每个月贷款太多了压力太大，虽然其实贷款也就我们两个人每个月收入 ...

我老公之前也是不肯提预算 一直拖着不想买 结果今年房价涨的大超预期 最后还是买到了Sunnyvale的TH  感觉现在市场有点冷静下来了 1.3-1.4还是可以买到合适的TH

看这个不错

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-6-12 14:43 编辑

看这个不错

看到这个了，也打算去open house。不过听说95133治安可能不是很好，现在对这个地点有点犹豫了。请问你了解这方面吗？

95131很方便

本帖最后由 Rebacca_C 于 2021-6-12 16:01 编辑

我买的95133 single house 邻居都很好 独居老人都是日本人，而且我这条路是死路没什么车 超级安静。也很安全 包裹仍在门口三天都不会丢的 去95131大华 Costco10分钟到 也很方便 以后打算要小孩的话 建议95132学区房 不然以后有了小孩还是要烦这些事

95131很方便

交通呢？看了一下去Cupertino要走101，那是不是上下班超级堵？

其實還是建議買sfh，不需要執著於新舊。舊的房子建築原材料更耐用，新的房子建築商偷工減料也能出大問題。我買的是重新裝修過的sfh，雖然省了時間，但因為用料跟手工都不是自己選的，住進來後才發現問題。下一次換房子，我希望可以買回來自己重新裝修。至於房子是否有大問題，做inspection的時候就可以知道，所以其實也不需要太擔心。

交通呢？看了一下去Cupertino要走101，那是不是上下班超级堵？

去Cupertino很堵车 这是没办法的 毕竟Cupertino的房价只能远观

不是码农做什么能有四十多万？ 纯好奇。
超35了吗请问？

倒是不需要最便宜。。。我们收入还行，还是主要看去Cupertino的交通和生活便利，希望住的舒适一点 ...

Cupertino的学区1.6-1.8？

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-6-12 20:38 编辑

不是码农做什么能有四十多万？ 纯好奇。
超35了吗请问？

我俩也都是在互联网公司，也是技术岗，不过不是码农。他工作经验4年多25万，我工作经验2年20万。其实比双码农家庭收入还是少很多的。

Cupertino的学区1.6-1.8？

我问去Cupertino的交通。。。那肯定不是在Cupertino

45直接Sunnyvale呗 SJ哪是交通房....

不执着于新房子的话，可以考虑campbell的townhouse，貌似有挺多宽敞的3b在lz预算里，去cupertino也方便，买下来可以自己换地板刷漆，房子就焕然一新了

45直接Sunnyvale呗 SJ哪是交通房....

Sunnyvale比较新的3B townhouse已经1.6+了，而且一般都有点光线或者高压线的硬伤，感觉买不下手

不执着于新房子的话，可以考虑campbell的townhouse，貌似有挺多宽敞的3b在lz预算里，去cupertino也方便，买 ...

想买新房想的是拎包入住，怕装修耗时耗力，不想操那个心请问自己装修的话，有比较省心的方式吗？比如直接外包给别人，一口价全都给弄好？

想买新房想的是拎包入住，怕装修耗时耗力，不想操那个心请问自己装修的话，有比较省心的方式吗？比如 ...

地板，墙面油漆和柜子油漆都是比较简单的，只要不需要动房子结构，基本上可以找一个靠谱师傅帮你弄，一两周就能搞定了，我们刚搬家，旧房子就是让师傅弄的，一周就弄好了，整体焕然一新

Sunnyvale比较新的3B townhouse已经1.6+了，而且一般都有点光线或者高压线的硬伤，感觉买不下手 ...

45 完全可以买2.3  为什么只买1.6-7？

如果楼主不嫌远，可以看看san Ramon,Danville附近城市，那个价格直接买独立屋大车库了

地板，墙面油漆和柜子油漆都是比较简单的，只要不需要动房子结构，基本上可以找一个靠谱师傅帮你弄，一两周 ...

请问这些换下来，加上人工费，大约要多少钱？

45 完全可以买2.3  为什么只买1.6-7？

因为我的签证的话贷款汇率很不好，他想只用他贷款，汇率好但是能贷的金额就少了很多

如果楼主不嫌远，可以看看san Ramon,Danville附近城市，那个价格直接买独立屋大车库了 ...

我们都还是在南湾工作，还是要考虑一下上班的距离问题，现在对房子的诉求就是不要离着上班过于远，倒是不必很大，过几年肯定要换学区房的。谢谢～

地板，墙面油漆和柜子油漆都是比较简单的，只要不需要动房子结构，基本上可以找一个靠谱师傅帮你弄，一两周 ...

这听起来也太棒了，恭喜！那比较旧的房子，会有线路，房屋内部老化甚至白蚁的问题吗？感觉装修一下外表漂漂亮亮的不难，担心的是老的房子里面老化的话，修起来麻烦，比较糟心。

这听起来也太棒了，恭喜！那比较旧的房子，会有线路，房屋内部老化甚至白蚁的问题吗？感觉装修一下外表漂漂 ...

要仔细看房屋检查和白蚁报告的

请问这些换下来，加上人工费，大约要多少钱？

跟面积以关系的，我们做的地板人工费3刀/sf，材料有贵有便宜的，油漆的话，按1000sf面积算的话，应该两三千吧，柜子的话油漆一下估计也是两千左右，如果要全部换掉重做价格就不好说了， 可以挑浴室厨房满意的不需要重做的，其他的换换不是什么大工程