开发商在前 AT&T 校园抓住郊区住宅市场火爆的时机

Somerset 开发公司已与一家联排别墅开发商达成协议，将 Hoffman Estates 的部分房源出售给一家联排别墅开发商，并且还希望在其中增加公寓。开发商将HoffmanEstates占地 150 英亩的前AT&T园区改造成一个耗资 2 亿美元的混合用途项目，根据合同将部分土地出售给联排别墅开发商，希望能从蓬勃发展的郊区住宅市场中得到提振。 Somerset 总裁 Ralph Zucker 表示，总部位于新泽西州霍姆德尔的 Somerset 开发公司正在敲定一项交易，将沿 Jane Addams 纪念大道的庞大物业东北角的15 英亩土地出售给一位未公开的买家，该买家旨在开发 189 套联排别墅。如果它完成，这笔交易将成为Somerset于 2019 年收购该物业以来的第一个新开发项目，其愿景是将其改造成芝加哥贝尔工厂，这是一个充满活力的目的地，人们可以在这里工作、购物、用餐并最终生活。迄今为止，Somerset已将位于该物业中心的 160 万平方英尺的旧办公楼的一部分改造成现代化的办公室和开放空间，供行人和零售商使用。去年秋天，开发商宣布了该大楼的第一批租约，会计师事务所 CPA Advisors Group 签署了一份小型可搬入办公室的协议，而Fairgrounds Craft Coffee & Tea 则签署了在该大楼内开设一家小商店的协议。 随着 Zucker 的租赁团队继续寻找租户来居住在这栋建筑中，随着对郊区住宅的需求激增，他现在希望通过住宅市场为该项目注入更多活力。“郊区住宅市场的情况变得更热了，我们认为时机成熟了，” Zucker说。“这是向郊区的重大转变，而且我们在正确的时间出现在正确的地方。”如果计划在未来几周内完成，包括 Hoffman Estates 签署住宅开发的场地计划，Zucker 预计第一栋三层联排别墅将在 2022 年第二季度完工。大多数单位将沿着Huntington大道建造，从Lakewood大道向南延伸。根据经纪公司世邦魏理仕 (CBRE) 的宣传手册，Somerset紧邻联排别墅区的西边，还正在征集买家收购围绕一对两层停车场的几个地块，他们可以在那里开发 319 套公寓，该公司正在营销这些待售物业。另外 42 套公寓单元可以建在办公楼以北Lakewood校园的一个单独位置。 郊区住宅项目受到疫情的推动，这加速了千禧一代迁往郊区的趋势，并引发了持续到 2021 年的郊区购房热潮。 2020 年底郊区公寓楼的入住率是根据评估和咨询公司 Integra RealtyResources 的数据，略高于一年前。Zucker说，他所说的“都会区”的住宅部分——郊区的一个类似城市的中心——是使校园像新泽西贝尔工厂一样蓬勃发展的关键，贝尔工厂是Somerset郡Hoffman Estates的前贝尔实验室研究园区。于 2013 年购买并出租超过 100 万平方英尺的租户。“它是整个生态系统的一部分。想想变速箱中的齿轮，一切都必须旋转，”他说。“住宅将是其他一切的一剂强心剂，而其他一切都将是住宅的一剂强心剂。”Somerset 还在 2018 年获得了 Hoffman Estates 村的分区批准，在校园内建造了一家酒店，尽管 Zucker表示这将是开发后期阶段的一部分。该园区曾经为AT&T 提供约 5,000 名员工，该公司于 2013 年宣布搬出该物业。该公司的租赁于2016年到期，当时该物业的前所有者遭到1.32亿美元的止赎诉讼。一家总部位于德克萨斯州的特殊服务公司在 2017 年的一次警长出售中没收了该物业，并最终于 2019 年 3 月以 2100 万美元的价格将其出售给了Somerset的一家投资公司。
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