这就是芝加哥市中心公寓租赁不会持续低迷的原因

在芝加哥市区公寓的房东经历了艰难的2020年之后，市区公寓租赁市场开始趋于稳定。去年经历了令人不安的低迷后，市区公寓的房东准备在2021年卷土重来。根据Integra Realty Resources的最新数据，公寓租赁需求在2020年第四季度反弹，租金和出租率开始企稳。随着新冠肺炎疫苗的增加和对经济增长的乐观情绪，对于房东来说，最坏的情况可能已经过去。但是房东要需要一些时间恢复。去年，由于新冠肺炎流行和内乱，减少了市区高层公寓对居住者的吸引力，市区公寓的租金和入住率急剧下降。由于原来在市区公司工作的大多数人需要在家工作，他们变得能够在任何地方生活。许多人认为，在酒吧，餐馆和其他便利设施关闭的市中心生活，还要支付高租金，这几乎没有道理。在夏季发生抢劫和骚乱之后，有些人担心他们的人身安全。但是租赁在去年年底有所增加，部分原因是房东提供了很多优惠。租户不必费心，就能找到签一年租约就可以免租两到三个月的公寓。一些房东免费提供四个月的免租期和其他优惠。因此，根据Integra的数据，衡量租赁需求的一项关键数据，公寓占有数量，在第四季度总计548套，扭转了前两个季度的下降趋势。此前曾预测2020年全年的公寓占有数量为负的1,300单元。随着第四季度的好转，全年公寓占有数量总计为负的238单元。尽管这是自2005年以来负吸收率的第一年，但预计情况原本会更糟。这说明人们已经准备好搬回市中心的准备。第四季度市中心的入住率进一步下降，但下降速度有所放缓。根据Integra的数据，市区的入住率从第三季度的87.1％下降到86.5％，这是自1990年代以来的最低水平。在疫情使经济瘫痪之前的2019年第四季度，该比率为93.3％。但是预计2021年的春季租赁旺季将提高入住率。这个冬天的租赁（通常是一个缓慢的时期）异常强劲。公寓租赁中介仍然可以找到很多交易，但它们可能不会持久。预计到夏天，入住率应该会超过90％。每个公寓租赁中介都说，与往年相比，他们今年冬天的租赁活动超出了预期。在夏季暴跌之后，市区租金在2020年的最后几个月趋于稳定。根据Integra的数据，虑到免费租金等优惠，**公寓昂贵的公寓租金在第四季度从每平方英尺2.53美元升至2.55美元。但这仍然比2019年第四季度下降了18.5％。与此同时，B类公寓金稳定在每平方英尺2.08美元，尽管比2019年第四季度下降了23.3％。尽管人们对市中心公寓的需求在增加，但供应增长却在放缓，这将使业主在未来一年左右的时间内拥有更大的定价能力。在疫情流行之前，开发商正在迅速建造新的公寓楼，从2016年到2020年，每年平均向市区市场增加3500多个新单元。但是，随着放贷人和投资者撤回了对新项目的融资，发展已大大放缓。Integra预测，开发商今年将完成2800套公寓，到2022年将仅完成1300套公寓。今年将开放出租的大厦包括位于芝加哥河北岸的芝加哥一号大厦，共795套，以及东湖岸开发中的503套高层住宅Cascade。市中心公寓市场的发展方向将在很大程度上取决于市中心雇主将其员工召回其办公室的速度。最重要的是，对公寓的需求取决于就业增长。许多专业人士选择居住在市中心，以靠近他们的工作场所。随着疫苗接种的增加和疫情的消退，今年应该有更多的员工返回办公室。但预计，直到2023年春季，即距现在两年多的时间，市区租金才能完全恢复。


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