不知道楼主是在哪里看房子,我是20年的时候不通过中介直接找卖家经纪买到的房子,当时open house的时候也是 ...
完全理解。找一个靠谱的,适合你的经纪人。可以在看房子之前先约见面聊一聊。看看对方的专业度,和你是不是 ...
我并不想找好几个,我也希望固定一个啊。但我问的问题,他们要么不知道,要么了解不深,要么就是糊弄我。房 ...
那是找房产律师吗?合同是由对方出,然后我review还是双方一起写? 谢谢你
中介真的没什么用,你这还没到给offer的时候呢,他们极有可能会推荐自己相熟的title company以及贷款。也会 ...
我觉得找个靠谱的经纪人还是作用蛮大的
我是做经纪的,我们公司不允许dual agent, 很多法律问题,就不一一赘述了,所以你直接去找卖家经纪人,也许 ...
你要搞清楚不找中介直接看房=卖家经纪就是你的经纪,因为法律规定房屋买卖必须要经过经纪人,有的州不允许d ...
朋友圈全是这样的傻*经济人,太有同感了
肯定要有中介的,不找中介不仅没回扣,也没人帮你去和买家谈价格,中介又不是赚你钱,你怎么搞出一副人家催 ...
我也是经纪人,其实我很想说,你这样的人可能很难买到房,还需要市场给你一些教育。现在的市场好的房子就是 ...
找了好几个中介看房真的没必要,中介这行没有底薪,一个中介也不是只做一个楼,人家的成本是时间,抱着手机 ...
没人想老换人,但麻烦你们提高一下专业素质,对待买家也“专一”一点,带客户看房子,自己本身对房子就了解 ...
就像是你想买一束花送女朋友,选了个花店让每个插花师包装漂亮点儿说是一会儿来取。最后选了其中一个买下了 ...
抱歉,房子都是我自己找的,调查也是我自己做的,然后发给他们,然后才找他们带我去看的房子,他们并没有你 ...
买家没啥必要找经纪,虽然也不用付钱
我没想找好几个,就是没有一个能用的,所以才要换,还有他们话是说不赚买家的,但他们不断催不就是想尽快赚 ...
吸引力法则,你就该碰到不负责任的中介,你不信任中介别找中介,你信任中介别来抱怨 ...
有过不好的经历就否定所有经纪人是不公平的。我这么说是因为我就是经纪人。 现在完全卖方市场,真要 ...
那你可以考虑考个房产经纪然后自己买房,省钱
不是省钱的事,是不靠谱的事儿。不过正有此意,反正现在经纪人门槛低,什么人都能挂个牌卖房子不是吗? ...
你别“受害者”有罪论(当然我没觉得我有很大损失,但我就是质疑这些经纪人的职业素养低啊!), 看你说这 ...
是啊,我就是很讨厌我之前的那几个经纪人,看个房子就push你买,本来房市火了,还要火上浇油,制造危机感.. ...
你可以考虑去好区看新房(这样房子本身的问题估计不大),或者让朋友推荐他们认识的中介 看你的回复现在找 ...
你应该就是经纪人最讨厌的那种到处找人看,浪费别人时间但是就是挑三拣四各种不买的客人 ...
别说自己是受害者,中介才是,花了时间还要被骂,祝你早日挂牌当经纪
要不是遇到不靠谱的,我也不会找那么多个,累死了,还得重新介绍自己,说自己的找房要求。你应该就是我最讨 ...
不好意思,我不是经纪人,但是看到你这样的,也确实挺烦的。一个两个不靠谱说实话,都还觉得正常,如果每一 ...
能换这么多个经纪其实有没有想过自己的问题,你的心中价格跟目前的市场价相差可能有点多了,现在是卖家市场 ...
不知道你有啥好墨迹的,抢得人多的是,都是一周,我们周周加价下offer.看完当天下,抢都抢不过来,经纪人根 ...
不好意思,我考也不会是去当经纪,最多自己买房用而已。毕竟像你这种不靠谱的太多了,还是不要误人比较好[ ...
不好意思我并不是中介,没买过房我还没租过房么,你也千万别当中介我也不想哪天遇到你这样的,说话就说话, ...
你说话要好听,我也不会怼你了。
自由言论国度还不能发表意见了?我发表我的意见我人身攻击你了?别回了我谢谢你 ...
我人身攻击你了吗?那麻烦你不要在我帖子下回啊!好笑!
我是没看到喜欢的,不是墨迹,有的话我也做好加价15-20%的准备了。
我不是因为买不到房子来吐槽啊! 注意审题。 我心中价位已经加了15-20%了。没买到是因为没看中喜欢的,有喜 ...
我也是经纪人,在纽约区域~每个行业肯定都有会不靠谱的人的,不止是中介这个行业,不过一边和你看房一边回 ...
我第一次买房时候也是自己找房然后发给经紀带我去看,其实你需要分清楚经纪,验房师,贷款经纪,律师工作, ...
我觉得找中介这事,口碑很重要啊,据我所知都是朋友推荐自己觉得可靠的~~随便找的话,不知根知底确实不容 ...
别人卖方中介不会透漏房子别人吃了多少钱,这样确实保护别的买家。
我19年在纽约卖房也没有找中介。其实我觉得找个好律师把关法律的事就好了。如果能自己找房子确实好像没买方 ...
不满意就换 不知道为什么说是浪费经纪的时间 也不是说跟着一个很久看了很多房 一般跟着经纪看一两个房就知 ...
被房产中介坑的路过,我公公在我们家对面看到一套房子,人家挂着出售,然后和对方中介也谈的差不多了,然后 ...
update: 看来我这帖子触到太多摸鱼经纪人的痛处了。你要不是我说的那类经纪人,你这么暴躁干什么? 谁喜欢频繁换经纪人啊!我还得重新加人,认识,介绍情况,累死了好吗?
还有我一点也不为我接触过的那几个感到有什么对不住的。房子是我自己查到的,具体资料也是我自己搜的,然后转发给他们,问他们能不能带我看看,或者提供更多的细节(结果是没有,要么就是他们有的也就是我在网上看到的),如果说浪费时间,也只是带我去看房的那十五分钟半小时而已,而其期间也无缝隙地回手机短信啊,我看房过程中问的问题,他们十个有八个回答不上来。 这叫用心帮我找房子,花了精力? 我不换,我跟他们耗下去吗? 还有别说那么好听,什么不赚买家的钱。买家不是出价了吗?成交后,这钱不就给了卖家?然后卖家按% 分给双方经纪人? 所以不要说的好像买家经纪人就是给买家白干的。当然这也没什么,毕竟这本身就是双方互相互利的事情啊! 那我只是希望他们麻烦专业一点,有点职业素养,谢谢。
你要敬业负责,也不会对我说的这么抵触。你要是我说的那种,而跳脚的。我想你在日程工作中,是不是不少被吐槽过呢?那麻烦正视自己的问题? 不是买家一提意见就说是买家难搞。钱那么好赚吗?况且我发帖也不是来引战的,我只是来问问不通过经纪人买房的可行性。
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目前是卖家市场,稍微还行的或者哪怕差点但没什么问题的房子基本一个星期就contigent了。房地产经纪人也经历了好几个,原因是因为感觉都不太靠谱负责。带你看了一下房子,你还在犹豫是不是想要的时候,他们就不断催促你快下offer呀,不然没了。多问一些问题,要么不专业,要么就没什么耐心鸟你,可能是最近钱太好赚了吧,毕竟大家都在抢。能理解这种想以最少的时间促成最大(可能性)成交量的心理。
我也不想浪费他们的时间,所以我就想问问有没有懂的人:如果我看中了一个房子,觉得还不错,我可以自己给卖家下offer吗?还是一定要通过经纪人才行? 实在觉得他们给不了我什么帮助,看房我也可以自己约或者open house 自己看,说实话也不需要他们带,带着去了吧,也就是盯着手机回其他客户消息。感觉其作用就是递个offer给卖家而已,当然他们也会打听其他人出了多少了,然后催促你快点加钱啊!但我自己有个心里价位,所以也不太会受其影响,买得到就买,买不到,下一个。 所以我能自己递offer吗?
🔥 最新回帖
感谢分享! 我坐标波士顿,看上面的留言和你的经历,貌似只要请个靠谱的房产律师和验房师,那绕开买家经纪也未必不可行。谢谢!
谢谢你
完全理解。找一个靠谱的,适合你的经纪人。可以在看房子之前先约见面聊一聊。看看对方的专业度,和你是不是合得来。自己直接找卖方经纪不是绝对不行,但是你要具备一定经验和查阅所有合同的能力,否则后期没办法保护自己的利益。比如出现问题的时候你怎么把押金拿回来,房子产权上的问题。如果你自己没经验,容易被卖家牵着鼻子走,也容易被坑
对,就是房产律师。他们会帮你把关一些法律上的问题,还有贷款的话最好找大银行的。
🛋️ 沙发板凳
回答你的问题,
谁带你看的,你就必须跟谁买,不然他们有权利管你要佣金。
你可以直接给listing agent打电话,请他们来开门。他们会因此得到两份佣金。listing agent 的好处是,你最后有一次match最高价的机会。同样的价钱,他们更希望你来买。
你看open house 的话,如果listing agent(现在好多让助理open house的)来做合同的话,和上面一样。
不然你可以找个agent帮你写合同。这样不带你看房的,佣金应该可以返蛮多的。你要自己谈,我没试过。
我自己因为有时候联络不上listing agent,所以比较倾向于找个agent。我一直也没找到合适的。
其实现在抢房,国人经济满吃亏的。很多中介他们的英文真的很烂,也不懂怎么和卖房中介沟通。所以提供不了什么有用的信息。我之前找了一个,我让他先打电话问问对方现在是出到什么价位。他死活不肯,让我出一个我的最高价。直接加3-4万。我就瞬间难受了。其实那个房子开价已经不便宜,地下室还做过氡气减排的措施。
你第一次买房的话,什么都不懂,真的挺难的。
不过中介也不会告诉你。我老公说中介就是帮卖家一起忽悠买家。哈哈哈
谢谢你!真心感谢你这么详细回复我
问题是靠谱的找不到呀,尤其这么浮躁的房市下...
不要dual end agent , 你是買家為何要這樣
不过现在的行情我也挺烦朋友圈的一些经纪人天天刷什么谁谁谁又加了多少万买房了,哪个房子又有七八十个offer来抢了。年前我也看了一段时间房,现在完全没兴趣看下去了,全是忽悠。确实现在很多房都要加价抢,但是也有很多是不需要加价甚至减价才能卖掉的,可是经纪人完全不会告诉你这些,只会告诉你市场多么多么火爆怎么怎么样,催命一样的让你买。我现在是完全没有买房的欲望了,反正我也不急,等市场降温再说
可以自己递,默认seller agent会变成双边agent,你自己做purchase agreement,英文好的话可以自己研究term,然后递offer前先和seller agent说下你不要带agent,价格可能比较好谈,有时候差一点,agent会愿意come up帮你们掏closing cost,毕竟他可以拿双边。还有种就你找Redfin那种做agent,他们会给你rebate,或者找个小agent,谈好rebate,等于用对方个license,佣金和对方对半分之类的
谢谢你的意见
是啊,我就是很讨厌我之前的那几个经纪人,看个房子就push你买,本来房市火了,还要火上浇油,制造危机感...看了不代表我就喜欢地不得了呀...
朋友圈全是这样的傻*经济人,太有同感了
来资本主义国家更应该知道时间是钱,但凡有点经验的中介和你聊两句就知道你是多忠诚的客户,就像你聊两句你就能知道对方靠不靠谱一个道理。
中介带你看房之间绝对是给你介绍了很多房子花了很多时间最后你觉得有不错的房子才去看房的吧?
买房子不是租房子给了钱签合同就完事儿。
没人逼你买不喜欢的房子,但凡你说一句这个房子看了不喜欢中介基本都不会说“这么好的房子怎么会不喜欢?快下offer!”除非他是智障。
可能反而就是因为你一直没有明确回复人家才回一直follow,结果论坛上被你说成催你下offer逼你买房?
笑了,祝早日买到房。
那你还加那么多中介干嘛?打脸?
别人卖方中介不会透漏房子别人吃了多少钱,这样确实保护别的买家。
我没想找好几个,就是没有一个能用的,所以才要换,还有他们话是说不赚买家的,但他们不断催不就是想尽快赚到钱吗? 我理解这种想要业绩心里,但麻烦也把职业素质跟上。话说你不会就是这种经纪人吧?这么激动,说中了?
我并不想找好几个,我也希望固定一个啊。但我问的问题,他们要么不知道,要么了解不深,要么就是糊弄我。房地产市场,我自己也一直关注,我知道现在市场很火,房子基本加价很多才能买,我有这种思想准备。如果不了解行情的买家,他们可以好好跟买家说。但不是说看个房子,就不停地给买家施压,说什么这样房子现在都要这个价啦,你要更好的,就要加更多的价。我也想说,买家愿意花多少钱心里都有个数,要是真的喜欢,加价博一下也没什么,至少我有这种觉悟,但本身就并不是很喜欢的房子,或者中立的,过了那个度也不是非要抢的,没必要刻意制造恐慌,你到底是谁的经纪人,你说是吧?
没人想老换人,但麻烦你们提高一下专业素质,对待买家也“专一”一点,带客户看房子,自己本身对房子就了解不够,一问三不知,要么就打马虎眼,你觉得带客户看房子的同时,在发朋友圈,回信息这叫不浪费时间?所以我让你们带我去就是为了希望你们帮忙开个门而已?那我自己去不就得了? 总共看房不到十五分钟啊,专业一点,很困难吗?
现在市场确实需要加价,不过加价也未必买的到,一般下offer也是有时间规定,所以经济催你还蛮正常的,不过你如果不喜欢那房子确实不用下,喜欢就马上下果断点不然在这个市场确实买不到房子
抱歉,房子都是我自己找的,调查也是我自己做的,然后发给他们,然后才找他们带我去看的房子,他们并没有你所说的花了很多时间帮我找房子。
那你可以考虑考个房产经纪然后自己买房,省钱
不找怎么买房?好奇
吸引力法则,你就该碰到不负责任的中介,你不信任中介别找中介,你信任中介别来抱怨
你别“受害者”有罪论(当然我没觉得我有很大损失,但我就是质疑这些经纪人的职业素养低啊!), 看你说这种话 就知道你也不怎么样
我没有否定所有。称职的我相信是有的,只不过参差不齐太多而已。我发帖也不是专门攻击经纪人,我只是吐槽我遇到的那几个,感到失望,想知道如果不通过经纪人,有木有办法交易,仅此而已
不是省钱的事,是不靠谱的事儿。不过正有此意,反正现在经纪人门槛低,什么人都能挂个牌卖房子不是吗?
你可以考虑去好区看新房(这样房子本身的问题估计不大),或者让朋友推荐他们认识的中介
看你的回复现在找的这些既然不合适就赶紧找新的吧
我之前在湾区有加中介,感觉人不错,不过后来搬到其他国家了就没用上,给她推荐了其他人租房的合同,好像她抽一个月租金作手续费吧(记不太清了)。之前那人找的中介好像是谎称租期断了但实际有人住?
不管什么职业,素质都是参差不齐的。对一般人来说,房子算大件,自己多花点心思最好,宁愿慢点买也不要买到不好的。
确实很简单,期待你的后续
别说自己是受害者,中介才是,花了时间还要被骂,祝你早日挂牌当经纪
不知道你有啥好墨迹的,抢得人多的是,都是一周,我们周周加价下offer.看完当天下,抢都抢不过来,经纪人根本没有必要跟你浪费时间。1月签的,3月过的户,已经涨了15万了,不想想着不找经纪人,你自己根本抢不过,房东也懒的理你的
我遇到的恰恰相反 经纪人总是觉得房价过高 不支持加价太多 有一套房子我的报价已经超出她的估算 还是没抢到 . 但也不能怪别人.说也无法把控这个疯狂的市场。
我自己找的是认识的朋友 很靠谱 我是11月底开始看房 已经开始到处加价了 第一个看的房子我还挺喜欢 但他就和我说要拿下要加2万左右 我觉得超预算了就说加个8000出offer试一下吧 果然第二天卖家回复说有人加2万
后来看了我们买到的那套房 他说这套可以砍 砍1万试一下吧 我当时还想这年头还有能砍价的 后来卖家说能不能加点 最后减价8000成交 inspection的部分因为检查出一些小问题 也是中介帮我们争取 该修好的修好 该给钱的给钱 自己去弄的话太花时间又怕弄不好
谢谢你。我原本也不是来吐槽经纪人的,我只是想问可不可以直接递offer给卖家,可行性如何。
要不是遇到不靠谱的,我也不会找那么多个,累死了,还得重新介绍自己,说自己的找房要求。你应该就是我最讨厌的那种经纪人
不好意思,我考也不会是去当经纪,最多自己买房用而已。毕竟像你这种不靠谱的太多了,还是不要误人比较好
不好意思,我不是经纪人,但是看到你这样的,也确实挺烦的。一个两个不靠谱说实话,都还觉得正常,如果每一个都不靠谱,那肯定是你自己的问题了
林子大了什么鸟都有。毕竟市场这么火,去年开始,什么人都当经纪了。 你的逻辑很好笑。
我不是因为买不到房子来吐槽啊! 注意审题。 我心中价位已经加了15-20%了。没买到是因为没看中喜欢的,有喜欢的一个,没买到。但也不是因为那一个没抢到来怪到经纪人上啊! 我只是吐槽遇到的经纪水分太多而已
我是没看到喜欢的,不是墨迹,有的话我也做好加价15-20%的准备了。
不好意思我并不是中介,没买过房我还没租过房么,你也千万别当中介我也不想哪天遇到你这样的,说话就说话,身为楼主还带人身攻击我也是醉了
你说话要好听,我也不会怼你了。
自由言论国度还不能发表意见了?我发表我的意见我人身攻击你了?别回了我谢谢你
我人身攻击你了吗?那麻烦你不要在我帖子下回啊!好笑!
对,你有理,我闭嘴,祝你早日找到房子
美国的房子整体来说还是可以的,先买了以后合适在调,现在我还在关注,同样的价格已经和我一月份看的已经不是一个档次了,这样纠结别怪中介,他们都看的出来的买房人的态度的,人家都忙的不得了,不会围着你一个人的,换你你也不会在犹犹豫豫态度不坚决的买家上花费太多时间的,毕竟会影响人家的利益。
我第一次买房时候也是自己找房然后发给经紀带我去看,其实你需要分清楚经纪,验房师,贷款经纪,律师工作,不同的问题还是需要问不同的人更正确点
谢谢你的意见。我本身是乐意找经纪的人的,互惠互利没什么不好。但就是已经找了三个了,都感觉不专业。我知道买房很麻烦,很多手续。如果有靠谱的,自然巴不得找经纪。
这个我是查过的,问买房经纪人的问题,我并不认为超过他们的范围。贷款的我自己也联系好了,验房师我也有人选了。看中的房子我也没有拖拉,也是很爽快地加钱抢房,没成交我也没怪他们呀。只是接触过程中,觉得不专业而已。
这个我认同。原本不喜欢麻烦朋友,可能现在得考虑去朋友圈问问了
我男朋友家五年前刚来美国 找过一个台湾的房产经纪大妈 然后男票家连着在加州这边的十分学区买了两个房子 一个出租一个自住 全部都是找大妈做的 自住的平时就我男票一个人住 他爸妈回国做生意去了 然后大妈就问能不能让自己的侄女住进来??说自己的侄女在附近工作??会给房租 不是 这么多房子和公寓为什么要住一个单身男生家??我男票当时才20的样子想法很危险
我自己是住OC 比隔壁的LA SD税都要低 然后我的保险agent, 也是一个台湾人 就问我能不能把他LA的客人地址改我家 貌似保费便宜我脸皮薄不好拒绝就同意了 结果他放了四五波人进来 我那段时间收信就全是陌生人的信 太无语了 我脸皮比较薄 后来是谎称家里长辈不同意让经纪人把这些人的信都撤走了
从此经纪人不敢找台湾的了 太会节外生枝了
你可能对中介不太了解。他们会很巧妙的问我能不能出到某个价格。成交价基本都在那个价格边缘。
我是二月开始看房,三月成交的。全程房源都是我自己上网搜的,不过中介也确实做到了沟通对方中介以及填写各种文件的工作。但单就找房这点来说,现在的中介是真的不行,也不知道是不是卖方市场的缘故。
不过谁知道呢,说不定过两天就会有个出头鸟来打破这种垄断,我记得是 Zillow 还是 realtor 家好像说他们以后会直接按他们网站的估价来买下卖家的房子~
我其实不建议找卖家直接谈,因为卖家的经纪就默认成了你的经纪,站在他的角度肯定是会偏向卖家的利益的,当然成交越快价钱越高他就赚得最多。这样的话他可能不会公正的给你争取利益
那是找房产律师吗?合同是由对方出,然后我review还是双方一起写? 谢谢你
就是这个意思。他们要么就带我们看过一次房子,最多就两次。期间也是各种手机短信忙,顾不上我们,多问几个问题,要么回答不上来,要么不耐烦。我不能换吗?得供着? 那几个回复我的经纪搞笑的很,好像买家就不能选择了似的,从一而终,但这些经纪也没做到“专一”啊! 我也花了时间跟他们介绍,了解呀。难道说就他们时间宝贵,这难道不是他们的职业的一部分? 你是幸运的,能遇上好的
这个也是醉了。 不是挂个牌就能称得上中介的