加拿大房价疯狂上涨，移民政策放宽也是一大因素

和被疫情影响的经济下行不同，加拿大的房地产业经济反而持续上涨，据统计局最新数据显示，2月全国新屋价格环比涨幅创30多年新高。加拿大地产协会（CREA）最新房价指数显示，过去12个月内全国房价涨17%，有些省份房价涨幅达到了30%。而一项最新民调显示，超过半数的加拿大人认为，未来半年自己所在城市的房价还会继续上涨，大众这样普遍看涨的市场心理，无疑会造成人们对购房错失心理越来越大的恐慌。 在加国的客户李女士也发来了她的简讯：“在加拿大定居8年的时间里，我都从未见过这样的行情，加价20%甚至30%都不一定能拍下房子。”她表示，各种房源一上市就被抢offer,并且加价都大大超出业主预期。 根据远在加拿大的客户传来的最新消息，我们也证实了加拿大的房价在去年上涨幅度是长期平均水平的两倍。尤其是远离市区的乡村房价更是飞涨。照这样的发展，房价还会继续上涨再创新高吗？据此，我分析了加拿大房价暴涨的主要原因。

01房贷利率较低 目前加拿大各大银行的按揭贷款利率跌至历史新点，比如RBC（加拿大皇家银行） BMO（蒙特利尔银行）、汇丰等当前执行的房产贷款利率基本在1.5-2.0%之间，很明显这使加国人所负债务的成本大大降低，买房成本低，更容易刺激市场需求。 02疫情居家办公 疫情期间居家办公成了这一时期的主流，而搬离市中心到偏远地区工作也导致了人们对单户住宅的需求急剧增加。人口密度小，环境舒适的郊区和小镇尤其如此，供不应求的市场就促使了房价的必然上涨。 03移民政策放宽 加拿大通常每年要吸收大约30万以上的新移民登陆，但是去年全球疫情爆发之时，使得各个国家开始“闭关锁国”，导致加拿大新移民无法入境；同时加拿大Z*F为了应对疫情带来的用工短缺现象，放宽了移民政策，计划新年度要至少吸收40万移民。 因此，市场预计在2021年下半年疫情得到有效控制之后，新移民登陆数量会出现报复性增长，又给“买房热”添了一把火，房产价格将被进一步拉升。人口急增，房源紧张，供不应求的市场条件自然会推高价格。

2021 Newachieve 市场供不应求房价疯涨已经成了不争的事实，这就吸引了越来越多的投机者入手以后再以高价卖出，抢offer也成了家常便饭。在这样的情况下，人们的担忧开始增加。对此，CREA（加拿大地产协会）认为，房屋供应将缓慢向市场回流，但仍需要一段时间缓解。 从房产价格暴涨我们也看到，加拿大去年以来在逐步放宽移民政策，希望能有更多的新移民登陆已补充当地劳动力短缺。各省纷纷推出的新政策尤其利好当地的国际留学生和有专业技能的技术移民。新启点移民律师分析，各省的利好政策将会在未来3年中保持稳定，是申请加拿大留学和技术移民的最佳时期。 我是加拿大移民局法定法律顾问-世景Sir，在加拿大生活18年的老移民，+wei：visa787，我会指导大家申请移民、留学、签证等问题。