芝加哥市中心公寓买家现在可以讨价还价

地产经纪陈小静
楼主 (北美微论坛)
过去几个月的住宅销售调查中显示,芝加哥市区公寓的买家用折扣价格购买了市中心的公寓。在后疫情时期中,这种趋势会继续吗? 有些人在芝加哥市中心居住了很多年,但由于家庭原因,他们搬到了郊区。但是他们发现,错过了住在芝加哥市区的都市生活。当他们准备在2020年初秋搬回市中心时,发现时机再好不过了。由于很多购房者避开了市中心街区,造成市区公寓供大于求。可预见的结果是,市区公寓的价格会有很大优惠。去年有买家以97.5万美元的价格买下了俯瞰密歇根大道(Michigan Avenue)的第68层公寓,约占卖家十年前所付价格的72%。虽然买家认为公寓是住宅,而不是投资组合的一部分,但他相信一切会恢复正常,人们再次回到市中心只是时间问题,可能要花几年的时间,而且房子将变得物有所值。在过去的几个月中,市区公寓销售中的30%,是买家以低于该先前的销售价格付款的。其中包括南密歇根大道(SouthMichigan Avenue)的公寓,其2月份的价格为300,000美元,比卖方在2003年的价格低25,000美元;Streeterville Lake Shore Drive的一居室公寓,其2月份的价格为270,000美元,比2004年的价格低66,000美元。位于芝加哥河北岸Erie街的两居室公寓,3月份的销售价格为651,500美元,比2004年的价格低159,000美元。这种情况正在发生,可能会让许多公寓卖家感到沮丧。由于疫情,中部地区的餐馆,购物区,剧院和文化场所的关闭与市中心的社会动荡相结合,从而产生了两点冲击。对于那些愿意退休后搬到市中心,或在城市购买第二套房子的人来说,他们现在不打算这样做了。 但并非所有市中心公寓都以大幅折扣出售。出现获利的卖家的例子很容易得到:在LakePoint Tower,一个两居室单元房本月的售价为75万美元,比2004年增加了290,000美元,更多公寓销售获利或收支平衡。也就是说,市中心市场尚未消亡,并正在吸引买家。即便如此,讨价还价者仍可以发现折扣,而2020年Streeterville和RiverNorth等市区附近的公寓吸引了买家的注意。有位买家于2020年10月份以58万美元的价格在State街的Joffrey Tower购买了一套两居​​室公寓房。这低于其2015年的售价(600,000美元)和其2008年的售价(594,000美元)。买家是厌倦了租房的千禧一代,他们是聪明的人,他们看到了现在值得买的东西,并决定购买。而投资者知道市场有多少剩余库存,并且可以通过全现金购买来实现这一目标。一位投资购买者于2020年9月以58万美元的价格在北密歇根大道(North Michigan Avenue)附近的Superior Street购买了一套两居​​室公寓。卖方接受的价格比他们在2004年购买公寓时所付的价格低40,000美元。 芝加哥市区在2021年 1月份共售出54套公寓,比上年同月(售出31套公寓)增长了近75%。
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陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元, 帮客户租房100人以上, 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2020 年共成交1千7百万美元,有超过60 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历,为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。
陈晓静和她的团队在近两个月已签约和已结账的房源主要有(可以在www.compass.com上查询具体信息)
2345 North Wayne Avenue,Chicago, 60614 (已签约) https://www.compass.com/listing/2345-north-wayne-avenue-chicago-il-60614/677435445591960377/
   房屋类型: Townhouse    房型:两个卧室,两个半卫生间 面积:
建筑年代: 1988年 朝向: 供热和空调:煤气,中央空调
总价:600,000元 税: 11,659.53元/年 物业费:418元/每月
区域:林肯公园 车位: 一个,包括在房价内 楼层:共3层
Nagisa代表卖方
简介: 这是位于林肯公园(Lincoln Park)的两个卧室,两个半卫生间的华丽的联排别墅!这栋联排别墅经过日本建筑师的精心装修,新粉刷的墙壁,窗户,浴室和厨柜。光线充足,铺有抛光的硬木地板的起居/用餐区,还有壁炉,落地窗,宽敞的卧室以及适合家庭办公或娱乐的家庭房,私人露台。附带的车库,前面有额外的车道空间。位于一条绿树成荫的非常安静的街道上,邻近公共交通,餐厅,夜生活场所和购物场所。 195 North Harbor Drive,Unit 4001,Chicago,IL 60601(已结账) https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-4001-chicago-il-60601/691951010969678201/
   房屋类型: 高级公寓    房型:两个卧室,两个卫生间 面积: 1139平方英尺
建筑年代: 1991年 朝向: 东南北 供热和空调:中央空调
总价:382,500元 税:10432元/每年 物业费:1070元/每月
区域:新东区 车位: 一个,包括在房价内 楼层40层/共56层
陈小静代表卖方 出售日期:2021年3月12日
简介: 这是位于Parkshore令人惊叹的高楼层两室两卫单元,在室内可欣赏湖泊和城市景观。客厅中铺有硬木地板,所有房间都是落地窗,不锈钢家电,火炉和微波炉,洗碗机,垃圾处理器,白色石英石台面和水槽台面。两个浴室都铺有瓷砖,很新,无框玻璃淋浴门,室内有洗衣机和干衣机。包括额外的存储空间。每月物业费中包括停车,高速上网和有线电视。 The Parkshore提供芝加哥最高的室外屋顶游泳池,健身中心,2个宴会厅,24/7全天候门卫和维修服务,网球场和烧烤炉。公交总线60连接到所有CTA线路以及Ogilvie和Union站。邻近Gems国际学校,超市,屡获殊荣的湖岸东公园,湖岸步道,千禧公园及更多...。 陈小静团队近两个月签约和结帐的其他房源还有: l  位于State南大街的一室一卫的高级公寓,面积895平方英尺,两个车位,已签约,挂牌价格249,000元。单元是阁楼风格,10英尺的混凝土天花板和完全独立的卧室。落地窗,和巨大的阳台。Hr橡木地板,花岗岩台面,不锈钢家电。卧室铺有地毯。单位也有全尺寸存储笼。大楼设施齐全,24小时门卫,健身房和屋顶甲板。车库停车费加3万美元。 l  位于Randolph东街的一室一卫的高级公寓,面积834平方英尺,已签约,挂牌价格299,000元。单元是顶层阁楼,可欣赏美丽的西部城市风光!宽敞的客厅和就餐空间,带有雅致的装饰,包括花岗岩台面,不锈钢家电,乌木橱柜和硬木地板。浴室升级了大理石浴缸。宽敞的壁橱空间,宽大的阳台和额外的储物空间。大厦设施完整便利,设有24小时门卫,健身室,干洗服务,自行车存放处,储物柜,包裹室和一名现场物业经理。地理位置优越,有餐厅,37座购物中心,美食广场,剧院区,地铁红绿橙蓝线,千禧公园!前往Loyola,艺术学院,DePaul,芝加哥大学等都很方便。物业费包括供热,空调,煤气,互联网,有线电视。没有租金限制(不能AirBnB)。 l  位于Ontario西街的一室一卫的高级公寓,面积900平方英尺,已签约,挂牌价格345,000元。全新的硬木地板,宽敞的厨房,带花岗岩柜台的大型早餐吧,内置洗衣机和烘干机,大阳台等等。在单元内可以欣赏芝加哥美丽的西部风景!售价包括车库和储物笼。地理位置优越,距离餐厅,公园和芝加哥河北岸所能提供的一切仅几步之遥。大厦24小时门卫,一流的健身设施,自行车室等等。 l 位于Wacker西街的三室两卫的高级公寓,新房,面积2386平方英尺,朝向西南,已结账,最终售价1,163,152元。单元在Vista住宅区芝加哥的新建造的豪华塔楼内,这是 Jeanne Gang设计的建筑杰作,是位于芝加哥湖东岸的Wanda Vista 5星级酒店的一部分。享誉全球的室内设计专家HirschBedner Associates创造了四个截然不同的饰面,Gaggenau&Thermador电器,带悬臂式工作台面的Snaidero橱柜,全部是硬木地板,Kallista卫生设备,带Robern药柜的全高石墙。大厦设施包括室内和室外游泳池,热水浴池,健身和培训室,私人餐厅,厨房,私人葡萄酒储存和品酒室,封闭式的狗运动区。室内停车场需额外收费。 l  位于Harbor北街的两室两卫的高级公寓,面积1227平方英尺,朝南,已签约,挂牌价格475,000元,包括一个停车位。这间朝南的两卧室两浴公寓拥有落地窗,从室内可以欣赏到湖泊,城市,公园和网球场的美景。这间公寓新进改造完毕,铺有橡木硬木地板,带不锈钢家电(包括葡萄酒冰箱)的开放式厨房。每间卧室均设有步入式衣橱。这套公寓将被涂成中性色,为买家提供了一个干净,崭新的住所。大厦提供代客停车。ParkShore拥有24小时门卫和维护人员。设施包括屋顶游泳池和日光浴平台,漩涡热水浴池,健身俱乐部,两个宴会厅,一个网球场和户外烧烤炉。酒店内设有水疗中心和干洗店。距超市,千禧公园,东区公园附近,河滨步道,60路公交车站步行可达。 l  位于Jackson西街的一室一卫高级公寓1000平方英尺,朝南,已结账,最终售价280,000元。这是一套高档,全面升级的豪华的混凝土阁楼,位于西环,朝南。竹地板,定制的DiGiulio厨房,配备不锈钢家电,和花岗岩台面。宽敞的浴室配有双玻璃淋浴,定制瓷砖。大厦有24小时门卫,带烧烤架和室外空间的大型屋顶甲板。在West Loop的最佳位置,步行即可到达医院,超市,酒店和JP Graziano's。可以快速到达90/94和290公交站,以及CTA绿色/粉红色线路到环路。 陈小静目前拥有一个7人的团队,以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话,粤语,法语,韩文,英文等语言为客户提供买卖,租赁,投资,贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析,为国内外客户打造个性化海外投资房产方案,作出明智的地产投资决定,真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易,并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。
另外,请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的,买方不承担中介费用!
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陈小静 / Kristine Chen Frost ·      联系电话:(312) 933-1894 ·      微信:xiaojing2013chicago ·      邮箱:[email protected]