谁想住在Gold Coast？这是个好问题

本帖最后由 地产经纪陈小静 于 2021-3-30 06:16 编辑

在这个房源非常紧张的城市，芝加哥最繁华的街区有大量待售房屋。一位房主于2020年12月第三次挂牌出售他在Astor Street的豪宅。自2000年以来，这位房主一直拥有这所房子，俯瞰着历史悠久的大主教官邸的宅邸，当时他以810万美元的价格购得。这次他要价近1100万美元，比以前要价高出一百万。尽管事实上最近Gold Coast绿树成荫的豪宅街区的房价高位是750万美元，当时买家在2017年购买了Bellevue Place的豪宅。他在加利福尼亚大苏尔附近的海滨豪宅中说：“我不在乎别人在做什么。市场的其他部分我不太在意。幸运的是我可以等待，我不是不得不出售它，这对于资产流动性总是好的。” 这几天在出售Gold Coast的高端住宅时，这是一个有用的心态，在那里，这位房主的住宅只是大笔待售豪宅中的一个。3月中旬，Gold Coast有太多待售房屋，价格在500万美元以上，以目前的市场发展速度，要卖掉所有房屋得将近12年，这是这位记者记忆中最大的供过于求。有14套房屋的标价为500万美元或更高，在过去的五年中，以这些价格出售了六套房屋。Gold Coast，从Walton街到北大街，从密歇根湖到西边的几个街区，大约有18个街区，看上去比2007年的黄金时期要少，当时该街区拥有芝加哥地区房价中最高的三笔交易，分别为800万美元，920万美元和1,450万美元。其中最高的一笔，是JB和MK Pritzker在成为一名政治家之前就购买的，至今仍是该地区最高的价格，已有十多年的历史了。 停滞不前的Gold Coast豪宅市场对整个城市都很重要，因为选择Gold Coast的高净值买家也可以选择住在Winnetka，Lake Forest或Hinsdale来缴纳物业税，私立学校学费。它也显示了几年前一个吸引大手笔买家的地方有多快就开始显得失去光耀了，这是给其他热门地区的一个警示。似乎有更多人想要离开Gold Coast而不是想要进入。但是，供过于求并不一定会使这个热闹的地区的房价下跌。尽管在大多数情况下是这样，但这些高端卖家中的大多数还没有削减价格或以折扣价出售，这似乎是因为，正如Chez所说，他们不是不得不出售。 而现在情况也发生了很大变化。开发商建造了壮观的公寓楼，其新颖性和适合家庭的的空间吸引了高净值买家，使他们远离了需要更新的历史豪宅。例如在2020年销售500万美元以上的豪宅的其中的两栋，都是相对较新的建筑。一间是在2019年建造的，价格超过590万美元，位于State Parkway的豪宅。另一间是2016年，建造的，售价略高于530万美元的Cedar Street豪宅。这些房屋的业主中更典型的感觉是“市场将来到他们身边。有人会意识到他们所提供的产品的价值。” 上面提到的这位房主是位土生土长的芝加哥人，现在不仅拥有Astor Street和加利福尼亚州的房屋，还拥有纽约的公寓。他说：“我根本无法理解人们为什么不为芝加哥的房屋支付更高的价格。”尽管2020年的社会动荡不安导致了Streeterville，River North和Loop等地的住宅销售急剧下降，但他认为这不会影响Gold Coast的豪宅市场。那些在密歇根大街高层建筑中的人们被窗外的景色震撼了。如果您是住在State大道北部，Dearborn或Astor的大房子之一，那么社会动荡就不会觉得离自己那么近了。 即使经过了大刀阔斧的改造，Gold Coast的豪宅相对于林肯公园的房屋或者郊区建造的新公寓而言，仍然相对狭窄。历史建筑与新建筑相比，通常有一定的局限性。买家必须致力于自己装修，而许多买家却不想等待。
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