这就是芝加哥市中心公寓租赁不会持续低迷的原因 - 2021年3月20日北美微论坛存档

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在芝加哥市区公寓的房东经历了艰难的2020年之后，市区公寓租赁市场开始趋于稳定。去年经历了令人不安的低迷后，市区公寓的房东准备在2021年卷土重来。根据Integra Realty Resources的最新数据，公寓租赁需求在2020年第四季度反弹，租金和出租率开始企稳。随着新冠肺炎疫苗的增加和对经济增长的乐观情绪，对于房东来说，最坏的情况可能已经过去。但是房东要需要一些时间恢复。去年，由于新冠肺炎流行和内乱，减少了市区高层公寓对居住者的吸引力，市区公寓的租金和入住率急剧下降。由于原来在市区公司工作的大多数人需要在家工作，他们变得能够在任何地方生活。许多人认为，在酒吧，餐馆和其他便利设施关闭的市中心生活，还要支付高租金，这几乎没有道理。在夏季发生抢劫和骚乱之后，有些人担心他们的人身安全。但是租赁在去年年底有所增加，部分原因是房东提供了很多优惠。租户不必费心，就能找到签一年租约就可以免租两到三个月的公寓。一些房东免费提供四个月的免租期和其他优惠。因此，根据Integra的数据，衡量租赁需求的一项关键数据，公寓占有数量，在第四季度总计548套，扭转了前两个季度的下降趋势。此前曾预测2020年全年的公寓占有数量为负的1,300单元。随着第四季度的好转，全年公寓占有数量总计为负的238单元。尽管这是自2005年以来负吸收率的第一年，但预计情况原本会更糟。这说明人们已经准备好搬回市中心的准备。第四季度市中心的入住率进一步下降，但下降速度有所放缓。根据Integra的数据，市区的入住率从第三季度的87.1％下降到86.5％，这是自1990年代以来的最低水平。在疫情使经济瘫痪之前的2019年第四季度，该比率为93.3％。但是预计2021年的春季租赁旺季将提高入住率。这个冬天的租赁（通常是一个缓慢的时期）异常强劲。公寓租赁中介仍然可以找到很多交易，但它们可能不会持久。预计到夏天，入住率应该会超过90％。每个公寓租赁中介都说，与往年相比，他们今年冬天的租赁活动超出了预期。在夏季暴跌之后，市区租金在2020年的最后几个月趋于稳定。根据Integra的数据，虑到免费租金等优惠，**公寓昂贵的公寓租金在第四季度从每平方英尺2.53美元升至2.55美元。但这仍然比2019年第四季度下降了18.5％。与此同时，B类公寓金稳定在每平方英尺2.08美元，尽管比2019年第四季度下降了23.3％。尽管人们对市中心公寓的需求在增加，但供应增长却在放缓，这将使业主在未来一年左右的时间内拥有更大的定价能力。在疫情流行之前，开发商正在迅速建造新的公寓楼，从2016年到2020年，每年平均向市区市场增加3500多个新单元。但是，随着放贷人和投资者撤回了对新项目的融资，发展已大大放缓。Integra预测，开发商今年将完成2800套公寓，到2022年将仅完成1300套公寓。今年将开放出租的大厦包括位于芝加哥河北岸的芝加哥一号大厦，共795套，以及东湖岸开发中的503套高层住宅Cascade。市中心公寓市场的发展方向将在很大程度上取决于市中心雇主将其员工召回其办公室的速度。最重要的是，对公寓的需求取决于就业增长。许多专业人士选择居住在市中心，以靠近他们的工作场所。随着疫苗接种的增加和疫情的消退，今年应该有更多的员工返回办公室。但预计，直到2023年春季，即距现在两年多的时间，市区租金才能完全恢复。

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195 NorthHarbor Drive, Unit 4807，Chicago, IL 60601 房屋类型：高级公寓房屋面积：750平方英尺房型：一个卧室，一个卫生间朝向：南西北楼层：48层/共56层租金：$1825元公寓照片： [url=https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-4807-chicago-il-60601/650830155628040081/]https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-4807-chicago-il-60601/650830155628040081/[/url] 这是ParkShore罕有的高层一卧室。单元面向西，带有大落地窗，可欣赏到芝加哥城市北部天际线，西俯瞰LakeShore公园的景色，向南俯瞰Grant公园，Buckingham喷泉和Monroe港口。整间都铺有硬木地板，使用一年的家电，厨房已重新装修。新装修的浴室。大厦设施齐全，拥有芝加哥最高的室外游泳池，室内热水浴缸，桑拿浴室，设施齐全的健身房，屋顶和广场级别的宴会厅，还拥有自己的网球场！大楼内提供全方位服务的水疗中心，理发等服务。附属的超市，和可连接所有设施的City CTA巴士。距湖畔，The Loop和密西根大道仅几步之遥。物业费包括高清电缆和高速互联网。租户只需支付约50美元/月的电费。

1 East 8th Street, Unit 804, Chicago, IL 60605 房屋类型：高级公寓房屋面积：900平方英尺房型：两个卧室，两个卫生间朝向：西楼层：8层/共10层是否允许宠物：允许租金：1850元公寓照片：https://www.compass.com/listing/1-east-8th-street-unit-804-chicago-il-60605/647985308045438201/ 位于南路普区的黄金地段，家具齐全，从室内可俯瞰国家2号州立公园。宽敞的卧室和两间带完整壁橱空间的浴室。落地窗，阳光普照的客厅。厨房配有花岗岩，不锈钢家电，深色枫木橱柜，硬木地板，和内置洗衣机和烘干机。在阳台上可欣赏芝加哥西部的风景！大厦有24小时健身中心，便利店。大厦周边有商场，餐厅，娱乐场所，离湖滨很近。房租包括暖气，空调，水，有线电视和互联网！每间卧室都有自己的浴室，非常适合合租！

195 NorthHarbor Drive, Unit 802，Chicago, IL 60601 房屋类型：高级公寓房屋面积：1600平方英尺房型：三个卧室，两个半卫生间朝向：东北楼层：8层/共56层是否允许宠物：允许租金：$4250元公寓照片： [url=https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-802-chicago-il-60601/671228804122323145/]https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-802-chicago-il-60601/671228804122323145/[/url] 从这个家中的每个房间都可以欣赏到密歇根湖，DuSable和Monroe港口，与海军码头的壮丽景色。罕有且备受好评的带有阳台的单元，面向公园海岸和湖泊。刚重新油漆，可马上入住。开放式厨房，带花岗岩台面，不锈钢家电，Fisher-Paykel双抽屉洗碗机。主卧可欣赏海军码头，城市和博物馆校园的壮丽景色。巨大的步入式实用壁橱。私人和改造的阳台，地板和墙壁上均配有细致的石雕，可欣赏密歇根湖，海军码头和博物馆公园的美景。厨房，用餐区，大厅和浴室铺有意大利石灰石地板。内置洗衣区。像水疗中心一样的浴室，包括按摩浴缸，身体喷雾器和手持喷雾器。定制石材浴室台面；在次卫中定制了硬木樱桃木橱柜，整个次卫均采用美丽的定制玻璃制品瓷砖。内置在杂物间或客厅和主卧室的音响系统。 The Parkshore提供芝加哥最高的室外屋顶游泳池，健身中心，2个宴会厅，全天候门卫和维修服务，网球场和烧烤炉。60路连接到所有CTA线路以及Ogilvie和Union站。包括代客停车。

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Kristine Chen Frost 陈小静
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