买房贷款都批了大楼管理半路杀出来

看上一个condo价钱什么的都谈拢了，签约了，贷款也很顺利一个半月就批了，可以过户了，这栋楼的大楼管理忽然介入说卖家卖的房价太低了，影响他们大楼房价，要求我们+10万…律师建议我们过账多写10万，过完户卖家把钱退给我们10万…我们不同意，卖家也不同意，因为账面十多万就是合法的价格会产生多出来的费用，我们双方都会多付钱，现在就卡在这里…卖家急着卖，我们记者过户，就是大楼管理不肯，我们也查了他们大楼里前前后后过户的几套差不多户型大小，我们给的价格属于正常范围，也有比我们低的，也有比我们高的…现在完全不知道怎么办，银行一直催过户，卖家也急，对我们而言如果不成功的话，我们也损失了几千块…大家有遇到过这样的类似情况么…应该怎么操作哦…

还有这种事...就想问HOA 有这个权力阻止交易么？

condo不是自由买卖吗？大楼还有权利干涉交易吗？

还有这种事...就想问HOA 有这个权力阻止交易么？

我也不知道啊，我们律师说有权利我都气死了……

condo不是自由买卖吗？大楼还有权利干涉交易吗？

是啊，我都郁闷了，如果真想要，律师说还要和大楼管理打官司…郁闷

condo board就是这样子的。你真的想要的话，就按律师说的账面加个10万。确实会麻烦一点。

第一次知道condo还有这权利的，我们这condo的board只能查违规之类的，还有什么窗帘颜色之类有些会有要求，第一次听说房子过户还需要condo board同意的。倒是听说很多co-op这方面管理的权力很大

头一次听说，真够郁闷的

楼主在哪啊

你确定你买的房子是condo不是co-op吗？之前我们买房时候查过各种房子，co-op的房子大楼管理权力比较大，才有权介入啊，condo的没听过管理可以介入

谁让你买condo

听上去像是co-op而不是condo啊。要是前者真的没办法

是Co-op吧，不是Condo吧

本帖最后由 匿名 于 2021-3-12 06:34 编辑

这个可以起诉了，（发个律师信吓唬一下，就说歧视，买不成房子损失的几千块和这段时间忙贷款的误工费）怀疑真的有可能歧视，既然近年来，尤其是今年的交易记录有比你们还低的，就是不合理，有针对性

不要以为HOA很难打官司，我认识一个越南老头跟HOA打官司，打了两次，都赢了，他也是condo

觉得你的律师有点水，如果10w过了，然后卖家不还你怎么办？到时候这会变成你的问题，就算走法律程序，你也不好告赢，纸上就这么写的

觉得你的律师有点水，如果10w过了，然后卖家不还你怎么办？到时候这会变成你的问题，就算走法律程序，你也 ...

你这么说感觉律师给自己找更多生意啊，

还是不要买了，这种HOA以后比你还牛逼，将遇到更多麻烦

这是coop不是condo吧。只有coop才有board

HOA 就是像居委会大妈一样的事逼

你这么说感觉律师给自己找更多生意啊，

律师要么水，要么快点促成交易拿到佣金，不考虑后面的风险。卖方那边，多了10w，还要还回去，这多的10w很可能要被收税的，看卖方会不会乖乖的把10w还给楼主

你这是CO-op 不是 condo

真的超麻烦，下次一定不買有 HOA

我是感觉那种HOA 几十几十的就是做个样子还是各自管自家的，几百上千的HOA 不管是Single house 还是condo都要小心了，规矩限制无限多…管得贼宽里里外外好像买的房子不是自己的一样 特麻烦

condo的board会这样？？一直以为coop才会这样啊

bless

感觉是个大坑，bless

楼主没讲真话

楼主没讲真话

為什麼這樣說

你这肯定是Co-op..Condo没有Board的..Co-op你没办法的..干脆就别买了

你这买的是coop把 condo是无权干涉的

你确定你买的房子是condo不是co-op吗？之前我们买房时候查过各种房子，co-op的房子大楼管理权力比较大，才 ...

我也觉着是coop

卖这种房子挂牌前要得到HOA书面批准的。你这情况看起来是卖家中介没处理好

私下拿一万给楼管就完事了

听起来不像condo 像coop

HOA 就是像居委会大妈一样的事逼

哈哈哈 parkview estate 就这样，那钱还不做事

condo买卖自由 无权干预  哪怕低于市场价一般交易都可以 不是coop哟

这个是coop吧 condo跟house一样自由买卖 管你多少钱呢 condo就是有管理公司 管理公司只是管理卫生啦 各种杂物 没权管你卖多少钱 甚至如何装修 coop才有board

私下拿一万给楼管就完事了

是这么个操作方法，但是一万太多了，拿个五百一千就可以了

是这么个操作方法，但是一万太多了，拿个五百一千就可以了

没错，找到能说上话的人，包个五百一千的红包。

我觉得可以啊，因为以后卖房子的时候他们也看到你买进来那么贵，卖也可以卖贵点。

第一次听说啊！ 千万别买有HOA的房子

bless

本帖最后由 gjy 于 2021-3-12 12:01 编辑

楼上的都不对，condo是有board很正常。确实也没权不让卖家卖房，但是也确实有权不让买家买。条件就是大楼有权以同样的条件买下卖家的房子。一般大楼不会这样做，但是如果价格确实低而大楼的财务也好的话，大楼就可能会抢了你的房子。你说以前有更低价的成交或者那买卖双方是亲属之间的转让，或者信托，也或者确实有黑幕。。我不是经纪但是在纽约买过4个房子了coop condo house的坑都踩过，欢迎咨询

这种房子就不要买了...宁愿损失几千块.
你要想清楚的是.
你现在买房碰到的事情.等你卖房时也可能会在出现.
到时同样会有很多买家避开这类房子.
难出手.增值慢..
这种房子.如果实在喜欢 只适合租着过

额，第一次听说

也是涨姿势了。

还有这种事？

这些都是coop转condo老大楼，管理会只有优先购买权   ，其它的根本就是乱来 就欺负你们不会去告它

学习了

你这确定不是coop？没听说过condo有这个问题啊？

coop权利是这么大的，连你装修都要得到同意才能修，condo是自由买卖的

买condo 本来就是这样 board 有第一顺位购买权  他release了 你才能买 你这个没办法只有照做 或者找board president 商量 别无他法

楼主不来了？

找民事律师咨询一下，告大厦管理公司，让他们赔偿你十多万、然后再买下来、让他们说要加十多万、那就让他们出好了

这种物业搬进去了指不定也有很多逼事！

第一次听说有这样的

以后真的会遇到更多麻烦。

宁愿亏几千！以后搬进去感觉这会被管的厉害！不如不买

想知道最后怎么解决的

楼上的都不对，condo是有board很正常。确实也没权不让卖家卖房，但是也确实有权不让买家买。条件就是大楼有 ...

是，因为这个condo算比较好的condo，价格算高，管理费也很高，大楼介入是觉得我们买的低于市场价，怕我们私底下付的现金，其实并没有，之前比我们低的也都没怎么管，这次确实很奇怪

买condo 本来就是这样 board 有第一顺位购买权  他release了 你才能买 你这个没办法只有照做 或者找board p ...

大楼不想买，就是更大的户型集体投诉，认为拉低了房价导致他们的比较难卖，这个算是个新condo，18年底完工的…

你确定你买的房子是condo不是co-op吗？之前我们买房时候查过各种房子，co-op的房子大楼管理权力比较大，才 ...

非常确定是condo，新condo，我也不是第一次买房子了，买房经验是有的，我也问了很多经济…偶尔是会出现这样的情况

你这确定不是coop？没听说过condo有这个问题啊？

不是coop是新楼盘…18年尾才完工的

找民事律师咨询一下，告大厦管理公司，让他们赔偿你十多万、然后再买下来、让他们说要加十多万、那就让他们 ...

这两天都在找律师资讯，卖家有操作不当的地方就是在卖的时候没有通知大楼，但其实其他卖家也都没通知，他们是从这个月忽然开始插手价格，感觉疫情以来卖家拉低了他们的大楼价格，很多更大户型开始投诉，大楼才插手。目前就只能和大楼解释，让他通过，没有好的办法

楼主不来了？

必须来，一直忙着处理这件事情…刚闲下来

想知道最后怎么解决的

目前还没有好的解决方案，现在律师建议由卖家去想大楼管理解释，看能否同意

吃瓜

绝对不能加十万啊，不退了怎么办啊？哑巴吃黄连，卖家着急卖，你怎么知道他是不是真着急，万一套路呢

真的会有这个情况的 要不去讨好下管理委员会

律师也不太专业 condo 也有 board 不只是coop

你问大楼管理他一年工资有10万没，没有就别Bb

弄得我一下子对condo没兴趣了

看看这些事情真的是又惊又气，完全不想买房了。再一看银行余额，反正也买不起。

绝对不能加十万啊，不退了怎么办啊？哑巴吃黄连，卖家着急卖，你怎么知道他是不是真着急，万一套路呢 ...

律师说如果➕10万就必须在做一个合同，关于这10万的，过户当天就把10万还给我们，但是账面多十万，税七七八八会多出来…而且一下多十万哪里去找

律师也不太专业 condo 也有 board 不只是coop

是，这个律师特别不专业，本立双方律师向大楼管理施压，一般大楼都会协商之后同意了，但是我这个律师非常不配合，天天要自己的律师费气得我，本来想换个律师，但是如果买不成的话损失几千块，还要多损失一位律师费

换律师 律师好坏很重要

買的是 co-op 吧？

買的是 co-op 吧？

不是，产权早就调查结束了，是condo…我也不是第一次买房子了，真的是第一次遇到…

弄得我一下子对condo没兴趣了

我这样的情况属于比较少的，很难遇到，普遍condo买卖大楼管理是不管的…我这个主要因为大户型集体投诉，不是我们这一家买卖的其他还有两三套和我们一样问题…

换律师 律师好坏很重要

现在换律师很怕买不成买不成又多一笔律师费，现在在等对方和大楼里沟通，看看结果…好气啊

这个HOA也要阻止 真是醉了

这个HOA也要阻止 真是醉了

是啊，连我的经济经常买卖这栋楼也说是第一次重点我们估价还比我买的的价格低一万…就是正常市场价格…

是啊，连我的经济经常买卖这栋楼也说是第一次重点我们估价还比我买的的价格低一万…就是正常市场价格… ...

你和卖家一起找个律师说你们HOA要你们造假多付10万来保证他们楼房将来的房价 看看能不能就此告那个hoa 看看HOA会不会就给你们过了

建议放弃，但是可以起诉卖家没有通过HOA挂牌卖楼，浪费你的时间以及律师费，bless！

你和卖家一起找个律师说你们HOA要你们造假多付10万来保证他们楼房将来的房价 看看能不能就此告那个hoa 看看 ...

大楼要求卖贵10万，其他什么都没说，过账多过10万是卖家律师建议的，我不成器的律师赞同…我问过有经验的经济，这样的情况完全可以和大楼谈条件，但我方律师不作为…现在没有好办法，只能等卖家律师和大楼的谈判结果，已经三天了，明天后天应该知道结果了……不行也没办法了

有个这样的HOA我才不买，以后麻烦事更多

美国不是不让作假，直接告hoa作假!

所以hoa不让卖的理由不合法。
你可以告他们去。

律师说如果➕10万就必须在做一个合同，关于这10万的，过户当天就把10万还给我们，但是账面多十万，税七七八 ...

这房子如果当时卖价是多十万的，你还会要吗？

卖家想卖 买家要买  大楼管理员算几根葱...房子也不是他的   就算要插一脚 那也是管理员和卖家 也就是房子主人去交涉  和你这个买家讲这些有什么用........

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卖家想卖 买家要买  大楼管理员算几根葱...房子也不是他的   就算要插一脚 那也是管理员和卖家 也就是房子 ...

我们双方被大楼管理快折磨疯了…连我身边人都是第一次听说我气死了