芝加哥终于超过了房地产市场的门槛

芝加哥是美国最后一个从过去十年的房地产低谷中重拾生机的主要城市。2020下半年，芝加哥的房屋价格终于超越了其他美国主要城市的已经超越的2007年初房地产市场坠入低谷的界限。根据联邦住房金融局（Federal HousingFinance Agency）的数据，该机构绘制了全美100个最大都市区的房屋价值变化图表。该机构于2月下旬发布的2020年第四季度数据显示，芝加哥房屋价值首次超过了2007年第一季度的基准数据。在第四季度末，这里的房屋价格比2007年第一季度高出1.7％，大约是全国各个城市房地产市场分别在2006年和2007年达到顶峰时的基准数字。利用FHFA的美国25个最大都会区的数据，芝加哥是最后一个穿过该线的地区，并且是增长幅度超过基线最少的城市。 FHFA的监督经济学家说，芝加哥的复苏推迟得更多，主要原因是人口趋势。伊利诺伊州的人口持平，而该国其他地区的增长率为5％或6％。人口增长没有跟上，这抑制了对房屋的需求，导致价格增长放缓，芝加哥地区的人口增长停滞不前，而整个州的人口却连续7年缩减。经济复苏缓慢的其他因素包括还高额的房产税和抵押贷款利息扣除额的下降，这两者都可能降低买家支付的最高限额。 第一个房价回升至2007年水平的大城市是丹佛，在2012年中期到达2007年水平，比芝加哥提前了八年。而据FHFA数据，休斯顿在25个最大的大都市中是独一无二的，因为其房屋价值自2007年初以来就没有下降。可以理解，在那些最早恢复的城市中，房屋价值已经远远超过了2007年的水平，因为它们已经升值了几年。丹佛的房主在2007年初拥有的价值100,000美元的房屋，现在价值为216,900美元。而在达拉斯，这个例子现在的价值为192,300美元。 芝加哥住房复苏缓慢，对房主产生了重大影响。2017年，如果当地市场的复苏速度与其他城市一样快，该地区的家庭财富就会增加1070亿美元。近年来，房屋价值的缓慢增长加剧了待售房屋库存的短缺，因为许多房主没有足够的资金出售房产，而出售房产的收益要为购置下一所房屋提供资金。同时，缓慢的住房价格上涨使芝加哥房屋的价格比高增长市场的房屋更便宜。 FHFA的高级经济学家指出，芝加哥的房屋价格仍然相对合理，而某些城市快速上涨的房产价格正在促使年轻买家被拒之门外，或者不得不花费不成比例的收入来购买。 如果您在芝加哥房产买卖，租房需求，或者需要咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静联系。陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元， 帮客户租房100人以上， 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2019 年共成交1千6百万美元，有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历，为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。 陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

陈小静最近一个月已签约或已结账的房源有（可以在www.compass.com上查询详细信息）：
2345 North Wayne Avenue, Chicago,60614 https://www.compass.com/listing/2345-north-wayne-avenue-chicago-il-60614/677435445591960377/

房屋类型： Townhouse	房型：两个卧室，两个半卫生间	面积：
建筑年代： 1988年	供热和空调：煤气，中央空调
总价：600,000元	税： 11,659.53元/年	物业费：418元/每月
区域：林肯公园	车位： 一个，包括在房价内	楼层：共3层

这是位于林肯公园（Lincoln Park）的两个卧室，两个半卫生间的华丽的联排别墅！这栋联排别墅经过日本建筑师的精心装修，新粉刷的墙壁，窗户，浴室和厨柜。光线充足，铺有抛光的硬木地板的起居/用餐区，还有壁炉，落地窗，宽敞的卧室以及适合家庭办公或娱乐的家庭房，私人露台。附带的车库，前面有额外的车道空间。位于一条绿树成荫的非常安静的街道上，邻近公共交通，餐厅，夜生活场所和购物场所。
195 North Harbor Drive,Unit 4001，Chicago,IL 60601（已签约） https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-4001-chicago-il-60601/691951010969678201/

房屋类型： 高级公寓	房型：两个卧室，两个卫生间	面积： 1139平方英尺
建筑年代： 1991年	朝向： 东南北	供热和空调：中央空调
总价：399,900元	税：10432元/每年	物业费：1070元/每月
区域：新东区	车位： 一个，包括在房价内	楼层40层/共56层
陈小静代表卖方

简介： 这是位于Parkshore令人惊叹的高楼层两室两卫单元，在室内可欣赏湖泊和城市景观。客厅中铺有硬木地板，所有房间都是落地窗，不锈钢家电，火炉和微波炉，洗碗机，垃圾处理器，白色石英石台面和水槽台面。两个浴室都铺有瓷砖，很新，无框玻璃淋浴门，室内有洗衣机和干衣机。包括额外的存储空间。每月物业费中包括停车，高速上网和有线电视。 The Parkshore提供芝加哥最高的室外屋顶游泳池，健身中心，2个宴会厅，24/7全天候门卫和维修服务，网球场和烧烤炉。公交总线60连接到所有CTA线路以及Ogilvie和Union站。邻近Gems国际学校，超市，屡获殊荣的湖岸东公园，湖岸步道，千禧公园及更多...。
位于Ashland大街北部的三个卧室，两个半卫生间Townhouse，已签约，挂牌价格719,000元。这栋联排别墅坐落在林肯公园区域，是一套独户家庭式居所，经过了令人惊叹的装修。阳光充沛，包括三层宽敞的生活空间。主层设有带新电器和石英柜台的华丽厨房，带内置娱乐中心的大型客厅，半个浴室和步入式洗衣房。在楼上，您会发现一个超大的主卧室，其中有一个新设计的主衣柜，宽敞的浴室和阳台。顶层是另外两个阳光充足的宽敞卧室，一个完整的浴室和大量的存储空间。充满阳光的低层设有令人惊叹的22英尺高的天花板，新壁炉和完美的第二个起居/家庭办公空间。附车库！ Wrightwood公园，超市，以及所有林肯公园和湖景都可以享受！
位于Monroe大街西部的两室两卫的高级公寓，新房，1244平方英尺，已签约，挂牌价格825,000元。大厦位于West Loop，正在建造中。这是一套现代的精致的两室两卫的设计师设计的单元，可以享受Monroe大街的的都市生活。Monroe大街1400号位于Skinner公园附近，距著名的Skinner学校2个街区，毗邻附近的狗公园，提供绿树成荫的街道，和安静的居住环境，距离芝加哥最好的餐厅，和零售店，West Loop，仅几步之遥。这套朝南住宅拥有现代化的开放式居住空间，可欣赏公园风景，并有大量的储物空间。厨房配有定制的木质橱柜和集成家电。宽敞的阁楼式窗户可为整个房间提供充足的自然光线，纽约州Mojo Stumer的室内设计为带来了新的精致的生活空间。大厦设有车库，以及额外的存储空间。预计于2021年夏季交付。
位于Oakdale大街西部的两个卧室，两个半卫生间的Townhouse，朝向南北，2021年1月19日已结账，最终售价 409,000元。这是一栋宽敞，阳光充足的联排别墅，位于芝加哥西部风景优美NorthCenter。房屋已进行了许多改造，包括新的瓷砖后挡板，灯具，石材壁炉，重刷墙面和新地毯。宽敞的客厅通向一个朝南的露台，非常适合娱乐和烧烤。厨房配备了新型的不锈钢家电，大型橱柜，花岗岩柜台和一个岛台。顶层有一个大型天窗，通向超大的主卧和浴室，第二间卧室和洗衣房。Smart Nest温控器。房价已包含私人停车库！每月的物业费费用包括高速上网，包括HBO和Showtime在内的有线电视。
位于Wacker西街的三室两卫的高级公寓，新房，面积2386平方英尺，朝向西南，2021年1月16日已结账，最终售价1,163,152元。单元在Vista住宅区芝加哥的新建造的豪华塔楼内，这是 Jeanne Gang设计的建筑杰作，是位于芝加哥湖东岸的Wanda Vista 5星级酒店的一部分。享誉全球的室内设计专家Hirsch Bedner Associates创造了四个截然不同的饰面，Gaggenau＆Thermador电器，带悬臂式工作台面的Snaidero橱柜，全部是硬木地板，Kallista卫生设备，带Robern药柜的全高石墙。大厦设施包括室内和室外游泳池，热水浴池，健身和培训室，私人餐厅，厨房，私人葡萄酒储存和品酒室，封闭式的狗运动区。室内停车场需额外收费。 位于Winfield区域Kerry Ct的三个卧室，两个半卫生间的Townhouse，面积2244平方英尺，两个车位，已签约，挂牌价格294,000元。这是Lee Station地区最大的户型。在社区一角，面向广阔的树林。室内宽敞明亮，朝南的阳光充足的厨房，设有岛台，不锈钢家电，和花岗岩台面。漂亮的硬木地板，粉刷的很好。推拉门通向一个大露台。低层铺有木质外观瓷砖地板。大量的存储空间。距Winfield火车站和餐厅仅几步之遥。

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