房子要closing 卖家不搬走怎么办

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-25 12:41 编辑

我们贷款都办好了随时都可以过户，但是卖家说过完户搬不了还得在住房子里。
因为我们一月份下offer签合同卖家写的日期是4月底，但我们的贷款现在已经批了。

更新：一月份下offer签合约的时候中介并没有跟我们说对方4月底这个事，让我们电子签名之后卖家把合同发过来我们才知道的。之前我们完全不知情的，现在中介一直催我们close，她只在乎拿到她的佣金，而closing之后这一两个月的费用贷款如果都要我们买家承担的话，真的接受不了。
没有哪个买家会同意过户以后还给白住一两个月吧

如果你不着急住，可以返租给他，问他要租金

如果你不着急住，可以返租给他，问他要租金

卖家不肯出租金
说是只愿意出个property tax 按天算？
真心只希望卖家早点搬出去

你要和他签一份租约，然后签到时间就签到四月底。否则小心房子会有问题会变成他的。当初你买的时候，你agent没跟你说有这样一查吗？一般这情况很多人都不会买的很麻烦的

你要和他签一份租约，然后签到时间就签到四月底。否则小心房子会有问题会变成他的。当初你买的时候，你agen ...

一月份下offer的时候卖家就说最迟4月底搬走，租约卖家不肯，他们的意思就是closing date之后还要住里面并且也不说4月底之前到底哪一天搬走。

一月份下offer的时候卖家就说最迟4月底搬走，租约卖家不肯，他们的意思就是closing date之后还要住里面并且 ...

必须要签，不收钱也要签，我朋友也是这样的，她agent说一定要签，不签你会有麻烦的，你可以咨询一下你agent

律师会建议你加一条项，对方如果要住必须放大筆押金在律師，而且高额租金每天計算的。

和老外打交道这么多年下来，唯一的经验就是，你一定要强势，别讲情面。

一月份下offer的时候卖家就说最迟4月底搬走，租约卖家不肯，他们的意思就是closing date之后还要住里面并且 ...

你最好问下律师，不肯签你要考虑要不要买了

律师会建议你加一条项，对方如果要住必须放大筆押金在律師，而且高额租金每天計算的。 ...

对方不愿意出租金 说只愿意出property tax
一月份合同也签了现在只差closing了  
我们真是很被动 还能说不要这个房子？

你最好问下律师，不肯签你要考虑要不要买了

我们还能反悔说不买这个房吗  定金啥的都付了
贷款利率只只能锁60天  眼看马上快到了

和老外打交道这么多年下来，唯一的经验就是，你一定要强势，别讲情面。

我知道，但是现在卖家市场，人家愣是不肯搬我们也赶不走 哎… closing之后还住里面真的我没遇到过唱这一出的

签约下offer的合同里一般会有一条，就是closing date过了之后如果原户主还想住，会按照一天50收费。我们当时下offer 的时候就有这一条，双方都同意签字然后买家再付定金。如果卖家违约可以以这个向他收费或者告他

本帖最后由 匿名 于 2021-2-24 18:51 编辑

别买了吧，问卖家要损失，是对方违约。close之后他赖着一年不走你怎么办？现在covid还不一定让赶人，除非这个房子真的比市面上便宜很多，你是捡漏，那你就买完花律师费慢慢赶，不然不建议。你强势一点，不搬不close，他拿不到钱，他比你急。close之后，你比他急。银行那边一般都可以extend的，找银行loan officer聊聊，就是银行文件要重新做一般他们不太乐意，但是为了做你生意，最后都能弄的

签约下offer的合同里一般会有一条，就是closing date过了之后如果原户主还想住，会按照一天50收费。我们当 ...

一天50 这算下来我们还是亏
合约里卖家写的是4月底之前搬走，具体哪一天卖家没提，问了卖家agent也没答案

不是有一部分押金……扣住它

别买了吧，问卖家要损失，是对方违约。close之后他赖着一年不走你怎么办？现在covid还不一定让赶人，除非这 ...

下offer的合约里卖家写的是4月底，但是我们是一月签的约，贷款也早就办下来了，现在就想协商他们能不能早点搬走，拖到后面我们rate也保不住了

下offer的合约里卖家写的是4月底，但是我们是一月签的约，贷款也早就办下来了，现在就想协商他们能不能早点 ...

那是你们不对呀，一下子让对方找地方搬，肯定没那么快的。既然不是对方问题（不牵扯诚信问题了），那么可以考虑close同时签租约（问你agent，有个专门close之后lease back的合同，租金可以是约定好的，也可以是holding cost，你们双方同意就好了，不过你等于要多付利息还不能住。不然就等4月底再close。不是对方问题，你现在说要不买，订金应该毕竟难拿回来（除非你还有contingency没有remove）

延遲closing?

那是你们不对呀，一下子让对方找地方搬，肯定没那么快的。既然不是对方问题（不牵扯诚信问题了），那么可以 ...

我们的中介当时完全都没有跟我们说卖家4月底这个事情，所以我们是不知情的，后来我们看到合约上写的4月底问她，她口头说以为是4月1号。我们对这个中介真的无语，现在不可能等到4月closing因为我们的rate 60 天期限3月中旬就到了也是3月中我们必须要close。

延遲closing?

延迟closing贷款那边没办法，lock rate 最多是60天。我们的due date 是3月中。卖家给的搬走due date 是4月底。

那不是卖家的问题 是你中介的问题 既然合同白纸黑字写了的

你这个中介太烂了

你这个中介太烂了

是啊 不知道怎么这么倒霉找了这种中介…

我们的中介当时完全都没有跟我们说卖家4月底这个事情，所以我们是不知情的，后来我们看到合约上写的4月底问 ...

在没搞清楚前还是别急着closing吧

那不是卖家的问题 是你中介的问题 既然合同白纸黑字写了的

所以现在律师在协商closing之后怎么办，租金卖家不愿意付好歹得付reasonable的费用吧，虽然合约是写的4月底之前搬走，问题是这接下来closing完后的每一天如果都变成买家掏钱那我们也不愿意啊，还不如协商退定金不买了，卖家估计是想找贷款的date正好卡在4月份的买家

本帖最后由 ZDR 于 2021-2-24 20:43 编辑

既然是你中介的错误，找你中介贴补损失，要少付他的中介费，给原房主钱，让他尽快搬走，不然就不买了，而且损失的定金要中介付，中介想挣钱就要去想办法...

和房主签合约，就算不收房租，也要签一个4月底搬走的合约。并且写上如果4月底房主不能搬走，要如何罚款和处理。

既然一開始寫了四月底 那他肯定想免費住到四月底了

我们loan 也expire了。跟银行讲一下情况就好了  最后还是给我们多点时间

我本来也差点有这样的问题，我是星期一22号closing的，还好我的卖家同意26号搬走给我钥匙了，当时也有签到一份东西说，卖家要在里面住到3/5号的，后来又签了一次改26号的

本帖最后由 LookforRent 于 2021-2-24 21:58 编辑

必须让他们付租金 你还要付贷款呢。你强硬一点 就说不付租金不合理。你自己也要付贷款 延迟搬进来的话 你自己还要付现住址的房租。不应当由你来承担损失。

房子成交之后他们可以拿到这么多钱 付这点房租真没对他们有啥影响。不知道这个卖家怎么想的 或许他们想占你便宜，也或许他们没考虑到你的潜在费用。你们态度强硬一点 说话有理有据，看看他们不会会妥协。我买房的时候写的是如果卖家在closing之后需要继续住，需要付200/天。

完全中介的问题

卖家之前就已经说了要四月份搬走了 我觉得要不就不要买 要买怎么样我得有这个心理准备吧

还有这么不要脸的

直接合同租房合同给他们签 ，按天算

还可以这样的？a

可以租给他让他付租金

我不明白 为啥是你中介的问题？你签合同之前 你的律师不跟一起review整个合同吗？不是应该律师告知你合同里怎么写的吗…… 这些关键的地方 都是律师应该注意并且跟你详细沟通的 如果他们要住 这些也应该加在合同里面写清楚的 你签合同时候没有写 是你律师的失职 现在在想找卖家签租约很显然他们想占你便宜了 你现在也是应该问你的律师怎么办 中介估价是帮不上啥了

记得前几天一个帖子，房子close后卖家反租，一直在里面住着，说得好好的合同上还写着给租金呢，结果赖着不给租金。

建议不要着急close。 找别的agent打听一下，看有没有解决办法。 实在不行就不要这个房子了，然后换agent。 因为疫情之下你难买房子，卖家再去找新房子也难。 你就算四月份close，他就开在里面不走，你怎么办？ 你照样得还贷款，你还不能赶他走。

换我就不要这个房子了，agent也让他滚蛋。 大不了先不着急买了，是你的总会是你的。 如果不出这档子事，你也不会认清这个agent。  

你这中介不靠谱，这种要住下去的条件，应该加到合约里，给押金，写好租金，再进入合约的

wtf  

讓仲介把佣金部分當租金退給你，不然就是跟貸款銀行要求延期，讓仲介承擔費用。

只有我觉得卖家没错吗？因为他一开始就说了要住到4月底（他能说住4月底肯定有他们自己的打算，你现在叫他们搬他们也没地方住）.....是买家这边没有看清楚合约....

必须让他们付租金 你还要付贷款呢。你强硬一点 就说不付租金不合理。你自己也要付贷款 延迟搬进来的话 你自 ...

是的，确实是两个贷款包括现在的房子。
谈不拢的话我真的不想买这个房子了，闹心。

不清空就不close！现在不能赶人！我上次延迟一周后 卖家搬家搬不完 还留了一堆旧家具 最后旧家具存放一周 按一天30块算 等他拿走后 律师才放钱 那个钱一直被他扣着5个月后才给对方律师 那个时候两个律师神仙打架 互相不待见 我们私下里谈好了 一天30 律师那边互掐

我本来也差点有这样的问题，我是星期一22号closing的，还好我的卖家同意26号搬走给我钥匙了，当时也有签到 ...

好幸运啊，delay几天是可以接受的，一两个月免费住里面那真的没办法啊。

记得前几天一个帖子，房子close后卖家反租，一直在里面住着，说得好好的合同上还写着给租金呢，结果赖着不 ...

这个agent带我们看第一个房子就拿半年合约让我们签，我们当时不懂就签了，真的一万个后悔。

我不明白 为啥是你中介的问题？你签合同之前 你的律师不跟一起review整个合同吗？不是应该律师告知你合同里 ...

我们这边下offer签合同都是中介一手操办，不知道是不是每个州规定不一样，我们这里律师只在closing的时候才work，之前根本都不参与的。

讓仲介把佣金部分當租金退給你，不然就是跟貸款銀行要求延期，讓仲介承擔費用。 ...

中介一共就带我们看了四五个房子，佣金一万多，现在还一直push我们贷款和律师早点close呵呵，她只在乎她自己拿到钱，哪管别人死活。
相反贷款经济一直在给我们想办法看能不能延迟rate，站在我们的角度close对我们不公平。

不清空就不close！现在不能赶人！我上次延迟一周后 卖家搬家搬不完 还留了一堆旧家具 最后旧家具存放一周  ...

我也不想close啊，眼看rate 60天也快到了。我是真的想心一横不买这房了，不想让这黑心中介躺着赚一万多佣金。

就算是签合同 屋主也可以住在里面的。直到closing后房子才属于你。 你可以问下你的律师 合同条款里面有没有让屋主住到4月底的条款。如果有的话 那么你就要遵守条款。律师肯定也会和你说过。 如果没有的话。屋主是在签合同之后才提出的。那么你可以不买房子。押金也会退还给你。你还可以反告屋主赔偿你的律师费等费用。

我们这边下offer签合同都是中介一手操办，不知道是不是每个州规定不一样，我们这里律师只在closing的时候才 ...

经纪没有权利做合同的。。。 不过具体你是在哪个州？

本帖最后由 匿名 于 2021-2-25 06:21 编辑

我也不想close啊，眼看rate 60天也快到了。我是真的想心一横不买这房了，不想让这黑心中介躺着赚一万多佣金 ...

我11月份看上一个房子，检房之后卖方中介和房主都很强势，不愿意修，还对我中介说如果我不买这个房子就希望我good luck，1月份我的贷款也是下来了，利率也很好，但对方的态度让我很生气，一气之下我让律师取消了合同。过了几天就找到了合适的房子。现在我的房子快closing 了

我当时也是。签的是一天180算。加油

我11月份看上一个房子，检房之后卖方中介和房主都很强势，不愿意修，还对我中介说如果我不买这个房子就希望 ...

不愿意修那肯定是取消合同了，你做得很对啊。
我这个如果卖家坚持closing之后还住里面一个多月不愿意付的话，作为买家真的接受不了。
一月份签的合同写的4月底，我们已经被中介摆了一道，如果只是钻这个空子不协商了，我只想问我是不是也可以取消合同吗？

不愿意修那肯定是取消合同了，你做得很对啊。
我这个如果卖家坚持closing之后还住里面一个多月不愿意付的话 ...

要让律师写回信要租金，或写not accept，买方可以取消合同并退押金，现在只有律师能做这事。

目测取消合同，我们这位谈贪钱的中介她不干啊，死命催我们close的是她，她只想拿她的佣金，哪在乎买家的死活。如果不是她传达错误的信息，哪个白痴买家会同意closing之后还让卖家白住一个多月？

你这个律师也不靠谱啊，我当初买房签合同的时候律师都帮忙看合理里面写什么，还有就是 过户那天出现帮忙看文件。。你签合同的时间律师怎么没帮你看。

我看目前就能延长过户这个办法了，毕竟卖家写了要4月底过户，你要是不买了等于你毁约的，押金拿不回来，卖家没过错。听贷款经纪的吧，延迟过户

曝光这个中介吧，这口恶气不能忍

目测取消合同，我们这位谈贪钱的中介她不干啊，死命催我们close的是她，她只想拿她的佣金，哪在乎买家的死 ...

我真是看不下去了，宁可不买也决不能close啊！中介既然只贪钱，你还考虑是不是push你干嘛呢，rate保不住是小，原屋主不搬出去是大！不用纠结不close大不了不买，到时候急的是原屋主和中介，别纠结rate，房子才是大头啊

我们之前也是这种情况，他说他那边的房子还没下来所以还要再住一个月，给了一个月房租钱！还算合理！但是最后一个月搬走之前卫生什么的做的都不是很好，墙在搬家时候也有磕碰如果他不搬走是应该付租金的

匿名 (楼主) 发表于 2021-2-24 18:52
一天50 这算下来我们还是亏
合约里卖家写的是4月底之前搬走，具体哪一天卖家没提，问了卖家agent也没答案 ...

我们是定一天250日，他放了1万押金，这个是簽约自訂的，一定要规定时间，一过便可申请驱逐，但法庭排期很久，逼他多放押金

你合同就没有写的吗。一般都会有这条，最迟什么时候closing。找找律师问问能不能按着合约要损失。要么搬出去。告这个房子的话，有产权纠纷他也没办法卖。害怕的还是卖家。自己仔细看看合约。

这个只能按合同走啊，口头的不算

跟我情况一样，四月26才能走，压一付一，可是这个她就不愿意付了，想从押金扣

匿名 (楼主) 发表于 2021-2-24 18:52
一天50 这算下来我们还是亏
合约里卖家写的是4月底之前搬走，具体哪一天卖家没提，问了卖家agent也没答案 ...

我们是定一天250日，他放了1万押金，这个是簽约自訂的，一定要规定时间，一过便可申请驱逐，但法庭排期很久，逼他多放押金吧

你的agent太不给力了，一旦close，agent也不会管你了，他们close拿完佣金就没事了。这个写offer的时候应该都考虑，你agent什么也不懂吧。offer模板里都要填是不是过户时候交接房子，不交接有个addendum是temp occupancy。这就是找便宜agent的下场啊

涨知识

你签了4月底的话那也只能让人家住啊

下offer的合约里卖家写的是4月底，但是我们是一月签的约，贷款也早就办下来了，现在就想协商他们能不能早点 ...

合同都签了4月底搬走，所以你不是同意了？现在反悔了嘛……

只有我觉得卖家没错吗？因为他一开始就说了要住到4月底（他能说住4月底肯定有他们自己的打算，你现在叫他们 ...

我同意你的说法，房主没有错，错的是楼主的中介，没有给楼主正确的信息而导致签合同了。

合同都签了4月底搬走，所以你不是同意了？现在反悔了嘛……

没有反悔 因为我们压根儿就不知道是4月底
当时下offer中介说电子签名 当时她说的是4月1号 我们签了后卖家把合同发过来发现是4月30号！

曝光这个中介吧，这口恶气不能忍

还不是中国人 是美国中介

本帖最后由 ZDR 于 2021-2-25 11:43 编辑

希望你一切顺利

我真是看不下去了，宁可不买也决不能close啊！中介既然只贪钱，你还考虑是不是push你干嘛呢，rate保不住是 ...

我现在也是这样想，不想让这个中介躺着这么容易就赚两万刀，什么事都没做。

所以白纸黑字要自己看清楚 感觉这是你自己的问题 合约里都写了4月底了并不是卖家耍赖不搬 现在只有跟你银行贷款看下有没有其他的办法

那合同都签了，也没办法不closeing了吧… 你这closing之后很没保障啊，他可以赖在里面。疫情期间好像也不能赶人。签的时候怎么没让中介一条条跟你们过一遍…我们都是一条条过一遍再签。能不能取消合同拿回押金？贷款利率涨了 但也没涨太多吧，现在多花点钱总比以后赶不走人好，赖个一年半载怎么办。最好走了再close…买房就是心累。

你的agent太不给力了，一旦close，agent也不会管你了，他们close拿完佣金就没事了。这个写offer的时候应该 ...

不是便宜agent  她自己说自己是有30多年经验
美国人  我也是涨姿势了  满脸写的都是钱
更别提返点什么的  第一次看房就让你签5个月合约
悔得肠子都青了！

我们之前也是这种情况，他说他那边的房子还没下来所以还要再住一个月，给了一个月房租钱！还算合理！但是最 ...

你这个还愿意付房租钱 算很合理的卖家了
我们这个卖家只愿意付property tax
一天20刀

我们是定一天250日，他放了1万押金，这个是簽约自訂的，一定要规定时间，一过便可申请驱逐，但法庭排期很久 ...

你这个一天订250刀是下offer时候签在合同里的还是之后单独签的呢？

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-25 11:53 编辑

跟我情况一样，四月26才能走，压一付一，可是这个她就不愿意付了，想从押金扣 ...

你已经close了吗？好歹还有押金不着急啊
我这位卖家什么时候搬到现在都不告诉你…

我先生说，你想得到现在的利息就让卖家签署关闭交易的文件，按照原来协议的，他也4月底之前搬走，你给他想要的，他也给你想要的，这不冲突，也不存在付租金的问题，这原本就是人家提前写进了协议里面的，你担心他不搬走或者损坏家不清理啥的，可以协议扣压一部分钱，你们还是要把具体细节写在纸上。

希望你一切顺利

那这两个月的费用 贷款各种都我们买家自己承担吗？ 卖家就因为写进了合同4月底  就可以这样白住了吗  我可以协商不要房子吗  请教你老公谢谢

那合同都签了，也没办法不closeing了吧… 你这closing之后很没保障啊，他可以赖在里面。疫情期间好像也不能 ...

是的 你说得对
我们一点保障都没有，就是很被动，从中介下offer开始我们就像是被摆了一道。我现在极其怀疑中介是不是跟卖家联合起来搞了这么一出。

和老外打交道这么多年下来，唯一的经验就是，你一定要强势，别讲情面。

正解   

我当时也是。签的是一天180算。加油

是快closing的时候签的吗？还是下offer合同一起签的   180一天合理的当然可以接受
这个卖家只付property tax 明显不合理 20块一天？ 哪个买家愿意给白住一两个月呢？

本帖最后由 ZDR 于 2021-2-25 12:06 编辑

那这两个月的费用 贷款各种都我们买家自己承担吗？ 卖家就因为写进了合同4月底  就可以这样白住了吗  我可 ...

因为这是对方一早就提出来了4月底才搬走，这是同意交易的前提，而且也是你们买家签字同意了的，贷款是因为你们顺利批准了你们才想也才能提前关闭，事实上是你们违约，你想不买了，就是你们损失定金，当然卖家不想要你们的定金当然好，但他想要，你们是要付的，因为他同意签字关闭并没有影响到你们的利率。2个月之前，我们也是看上了一个公寓房，贷款拖延了很久，我们信用都还830分，还有房产，真是见鬼了……最后听说那个小区里黑人多，没给理由就退房了，定金我们也没打算要，而且还主动给我们的经纪人付了1000，因为贷款下来了，我们说不要了的，我个人觉得，你们这种要回定金的可能也很小，不甘心也可以试试，如果你们确实喜欢这房子，又想这样的利息，就好说好商量，扣压一部分钱，如果4月底不搬，房屋如何如何的，罚金高得他无法承受，他会搬的，就算是有一点麻烦，也不会影响到你房子的所有权，毕竟已经过户了的。问问你的经纪人，对方的信用信息，一般没问题的，我个人觉得对方能提前告诉你，他要4月底才能搬，还是很诚实守信人的行为..

因为这是对方一早就提出来了4月底才搬走，这是同意交易的前提，而且也是你们买家签字同意了的，贷款是因为 ...

谢谢！希望能协商出一个大家都能接受的结果。其实现在搞得我有一个偏激的想法，真的就是不想给这个无良中介赚到钱，房子都宁愿不要了。

谢谢！希望能协商出一个大家都能接受的结果。其实现在搞得我有一个偏激的想法，真的就是不想给这个无良中介 ...

跟我之前的中介一样黑！！当时也是想不要房子都不让他挣这中介费。看到这些不诚实的中介就来气！！真想告他们一把！让她们老实做人！

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-25 12:28 编辑

跟我之前的中介一样黑！！当时也是想不要房子都不让他挣这中介费。看到这些不诚实的中介就来气！！真想告他 ...

是啊  一共才看不到5个房子
躺着赚2万刀  一点不夸张
如果是个诚信负责的钱花得也值得吧

本帖最后由 ZDR 于 2021-2-25 12:45 编辑

谢谢！希望能协商出一个大家都能接受的结果。其实现在搞得我有一个偏激的想法，真的就是不想给这个无良中介 ...

我理解你心里的愤怒，你可以找中介说出你的担心，让他先给你钱，负责把这些后事料理干净后你再退，不然你就不要这房子了，他必然去找对方的中介商议，都想挣钱就得保证你的利益，他们的中介费都是直接扣除了所有费用后才给卖家的，到时你对卖家一点办法也没有，但他们事先给卖家商议了写在纸上了，就能扣住卖家的钱...所以，我刚刚再次问了一句先生（老外），他说买家你们现在提出要扣一部分钱以防卖家不搬走是不对的，要扣压也是在签协议的时候提出来，而不是现在），一个好的经纪人应该无论你的贷款是否顺利的情况下都应该为保证你的利益而提出来，特别是交房时间比较后的情况下如何处理，当然如果你能等到他搬走后再关闭房屋是最好的，他没有给你这些建议，还看错了日期，所以，如果你还想要房子，我建议你让你的经济人给你钱，问题摔给他，让他们去处理，否则你就损失定金，经纪人什么也得不到了...但你的经济人未必同意提前给你钱，因为是你们要求提前关闭房屋交易的，你们想要现在的利息，相当于你们先违法协议……当然，经济人想挣钱就得为你想们办法...

那没办法，一切按合同走

你已经close了吗？好歹还有押金不着急啊
我这位卖家什么时候搬到现在都不告诉你… ...

已经过户了，返租她两个月压了她两个月租金，但是当时说好押一付一，结果他租了一个月不给了说从押金扣，说下个月走我也怕她不走

我理解你心里的愤怒，你可以找中介说出你的担心，让他先给你钱，负责把这些后事料理干净后你再退，不然你就 ...

我们定金交了一万刀
接着又交了一次支票
都是中介安排的  真心感觉上了贼船了…

你们签约的时候没读合约吗？里面应该有写的，这件事要跟买家律师咨询的

已经过户了，返租她两个月压了她两个月租金，但是当时说好押一付一，结果他租了一个月不给了说从押金扣，说 ...

我觉得你这个应该没问题  起码愿意付租金啊
你们是过户的时候另外签的协议吗？