房子要closing 卖家不搬走怎么办

我觉得你这个应该没问题  起码愿意付租金啊
你们是过户的时候另外签的协议吗？ ...

过户的时候签合同的，压在那边，现在耍懒估计够呛

你们签约的时候没读合约吗？里面应该有写的，这件事要跟买家律师咨询的

下offer 签合约都是中介发来的电子签名
合约里日期什么的 你说的这些影子都没看到

本帖最后由 ZDR 于 2021-2-25 13:22 编辑

其实有很多年轻的房产经济人没有自己买卖房屋的经验，以后买卖房子，建议大家先问问房产经纪人，你自己有买卖过房屋吗？有多少套？然后看看他们的执照，有多少年了，本人的年龄，有些人就是吹嘘自己多专业多专业，其实不靠谱的，这个行业前5-10年都是练手，会淘汰出局好多人的，能熬过10年以上的，那经验丰富，收入确实也很可观的，我们家这几年就买卖房屋9次，自己租过别人的房子，也有房产也出租，确实学了不少东西。

本帖最后由 ZDR 于 2021-2-25 13:21 编辑

我们定金交了一万刀
接着又交了一次支票
都是中介安排的  真心感觉上了贼船了… ...

你们能愿意交那么多定金还有支票里的钱，肯定也是很喜欢那房子的。我个人意见那就算了，还是要房子，签署关闭协议，守着你们想要的利息，就是白给卖家住到4月底好了，这也原本是你们签字同意了的，想想你们顺利的贷款吧，别把高兴的事弄得不开心，而且贷款就算是下个月就开始扣，那有什么关系呢，这些贷款早晚都是你们要付的，别那么紧张，卖家能提前告诉你他搬走的的时间，也是诚实守信的人，互相理解，还有一点，你实在担心，要不就按新的利息算吧，等卖家搬走了，验房签字也行哈，看你如何选择了。开开心心的，愿主保佑你们一切顺利哈！

法律上有一种房产叫adverse possession，就是只要交房产税五年以上，并且众所周知以及和原房主hostile，就可以通过法律程序走adverse possession占有房产。
如果你和他有租约就不会存在这种问题

下offer 签合约都是中介发来的电子签名
合约里日期什么的 你说的这些影子都没看到 ...

电子签约签完了你们自己没留一份吗？找律师吧，这事还是要律师出面比较好

竟然还有这种事情 感觉要咨询律师

匿名 (楼主) 发表于 2021-2-25 11:39
你这个一天订250刀是下offer时候签在合同里的还是之后单独签的呢？

交訂金时簽名律師提醒的，由三千按金提升到一万，一天250是比较公價的

我们的中介当时完全都没有跟我们说卖家4月底这个事情，所以我们是不知情的，后来我们看到合约上写的4月底问 ...

所以现在很多人不看合同就签问题太大了。我们agent见我仔细看合同，还说别人都不看呢。我只能呵呵了，agent太不负责任

法律上有一种房产叫adverse possession，就是只要交房产税五年以上，并且众所周知以及和原房主hostile，就 ...

请教这是啥意思？ 跟交满5年地税有什么关系  看不太明白

我记得合同里都会有学明白，假如不搬走，每个月要付房租，而且都会有最晚期限.

交訂金时簽名律師提醒的，由三千按金提升到一万，一天250是比较公價的

别说250刀 就是150刀一天我也愿意啊
问题是卖家说只付个property tax
按天算20多刀？  住hotel也不止啊  
被黑心中介这么摆一道  心里真的咽不下这口气

觉得是你中介的问题最大，你一月份签约的时候毫不知情也不看合约内容吗？卖家如果已经都写进合约要求4月底才搬，你也签合约就等同于同意了吧

觉得是你中介的问题最大，你一月份签约的时候毫不知情也不看合约内容吗？卖家如果已经都写进合约要求4月底 ...

一月份下offer签合约的时候中介并没有跟我们说对方4月底这个事，让我们电子签名之后我们才知道的，之前确实是不知情。

这事是你的中介的过错，跟卖家没关系。但是合约上写的清清楚楚，人家4月底搬走。你不过户，就要赔偿定金（订金起码5000刀+）所以你只能忍了，你可以让中介再多退你一点佣金当赔偿就好了

该过户过户，让你的中介吐出一点点他的佣金当赔偿，皆大欢喜，毕竟是你的中介的过错，而且错的很离谱

叫他们付房租呀

一月份下offer签合约的时候中介并没有跟我们说对方4月底这个事，让我们电子签名之后我们才知道的，之前确实 ...

这中介真的坑人啊！我家卖房时也有规定时间何时搬走，但我是要求返租回去，我搬到楼下去，因为是两家庭。当时是大家律师谈好搬走时间和每月租金
，全都写进去合约里面才签约closing。

请教这是啥意思？ 跟交满5年地税有什么关系  看不太明白

是房产所有权的一种情况。你这不属于，主要就是没注意到原房主要住到四月。这明显是被agent摆了一刀，他们想尽快closing，拿到佣金

建议不要closing 等他搬走在close
万一他不走 你还要走法律程序赶走他
现在COVID 几乎赶不走的
我们也是这样 拖了4 个月了 非常糟心
今天总算搬走了 明天closing 希望能成
Good luck to you!

不搬走 closing不了 卖家也拿不到钱

closing那天怎么样都要他们搬走，不然后面麻烦会更多，坚持，不然就一直拖着

中介有责任吧

你中介怎么这么没有专业性和职业道德。我也是中介，西雅图这种rent back 的情况很多，现在卖家市场更是，但是我都提醒客户小心这种的。西雅图这么左，如果赖着不走真的很麻烦的，现在市场太疯狂了，我见过卖家要免费多住半年用完学区买家都没脾气的，但是交易前人家是透明要求的，看的买家必须接受这个才签字的

你们能愿意交那么多定金还有支票里的钱，肯定也是很喜欢那房子的。我个人意见那就算了，还是要房子，签署关 ...

谢谢你中肯的意见！确实是这样，虽然对中介咽不下这口气，但是利率和房子总体还是很满意的，为了这么个黑心中介犯的事忽略了我们贷款顺利下来高兴的事和房子本身的好。
因小失大也不太好，现在这市场一想到又要再去看房子下offer搞心理斗争真的心累 心态早崩了。既来之则安之

我知道，但是现在卖家市场，人家愣是不肯搬我们也赶不走 哎… closing之后还住里面真的我没遇到过唱这一出 ...

你的agent不厚道啊，这么严重的事不提前跟你说。如果你不是非这个房子不可，完全可以毁约。还可以告agent不给你说这个condition。

你中介怎么这么没有专业性和职业道德。我也是中介，西雅图这种rent back 的情况很多，现在卖家市场更是，但 ...

是的。我们这位中介P事没干，躺着等收钱，一共看了四五个房，下offer签合同给我来这一出，4月1号 4月30号至于眼神差到搞错吗？狠狠的摆我一道还在催close。相反我们贷款经济一直在帮我们想办法分析我们的处境。

你中介怎么这么没有专业性和职业道德。我也是中介，西雅图这种rent back 的情况很多，现在卖家市场更是，但 ...

如果全天下的中介跟你这般人道，也没那么多买家上来吐槽了。

没有反悔 因为我们压根儿就不知道是4月底
当时下offer中介说电子签名 当时她说的是4月1号 我们签了后卖家把 ...

假如中介要求你们签名的时候没有把合同先发给你们看过的话，那是他的责任，你可以直接告他的。因为合同上是需要你们确认了才签名的，哪怕电子签名也有电子合同可看。假如不给你们确认合同直接签名那是违法的呀。

假如中介要求你们签名的时候没有把合同先发给你们看过的话，那是他的责任，你可以直接告他的。因为合同上是 ...

我很肯定没有看到合同，我不知道是不是网上电子签名系统我们漏掉了但是我很肯定没看到日期写的是4月底。而中介跟我们说的日期是4月1号，我们电子签名之后才得知的，现在就算是她故意的也口说无凭了

假如中介要求你们签名的时候没有把合同先发给你们看过的话，那是他的责任，你可以直接告他的。因为合同上是 ...

估计还告不了中介，因为楼主自己已经签字了，而且当时发现了并没有马上提出抗议，这2月份都要完了才说，而且如果当时发现了还只是口头上说说而已，没有证据表明中介他们之间的谈话的话，更无法起诉中介的

必须搬走 不搬走签租约 交押金 不然不能买

延迟closing贷款那边没办法，lock rate 最多是60天。我们的due date 是3月中。卖家给的搬走due date 是4月 ...

楼主不要太纠结lock rate, 否则因小失大。60天之后rate怎么样都说不准呢，但是你这个一旦close 100%定时炸弹

像这种情况合同里都应该注明如何解决，至少是你方律师失职

楼主不要太纠结lock rate, 否则因小失大。60天之后rate怎么样都说不准呢，但是你这个一旦close 100%定时炸 ...

我们rate没有60天啊 已经过了一个多月了…
三月中旬due date

像这种情况合同里都应该注明如何解决，至少是你方律师失职

是的 讽刺的是我们这个中介下offer签合同当晚不知道从哪弄来了个律师  我们连名字都不知道
后来她说她找的贷款和律师已经在work了…我一脸茫然 我自己找的贷款经济和律师不香吗？用你弄来的人再给我摆一道？

中介一共就带我们看了四五个房子，佣金一万多，现在还一直push我们贷款和律师早点close呵呵，她只在乎她自 ...

感觉和我一样找了个干拿钱没干活的agent……

楼主，刚刚想了一下，给你一点新的建议，你不是担心卖家不搬走吗？等你们签了关闭协议，同时应该把房子的钥匙给你吧，卖家不是还住里面吗？找他聊聊天，说说你的家也是我喜欢的，咱们真有缘份呀，我们以后搬过来，能不能分享一下我们小区的邻居呀，万一遇到什么情况找谁了，啥的啥的，顺便了解一下为啥一定要4月底才能搬走，有没有需要帮忙的呀，反正就是了解情况，你自己心里也有个数了，你这么看好的房子，想必是漂亮的好房子，卖家当初能买信用收入啥的应该也不错的哈，再不行5月你们就搬进去，你的房子他还能把你赶出去不成呀，真的遇到无赖了，既不交房租还要白住的，就报警呗，有了报警记录，还能把你的房子变成他家的呀，住在房子里慢慢说聊斋，没事的，到不了那种地步的...

是的 讽刺的是我们这个中介下offer签合同当晚不知道从哪弄来了个律师  我们连名字都不知道
后来她说她找的 ...

你可以拒绝的呀，我们买房子就没有律师，贷款公司都是我先生自己一直用的，跟了我先生好多好多年，我们的房产经纪人也都很负责，估计本身我先生看合同也特别仔细有关吧，他自己是外国人，懂英语都至少看3遍，用一整个下午看合同，以后你也要仔细检查，翻来覆去的看哈。

楼主，刚刚想了一下，给你一点新的建议，你不是担心卖家不搬走吗？等你们签了关闭协议，同时应该把房子的钥 ...

其实这家人是搬出国，说是搬到欧洲去。大概率不像是会赖着不走的，就是没有给准确的日期，4月底之前哪一天都有可能？ 男卖家是Z*F人员 去外国领馆工作的，他早就打完了疫苗，但是老婆还在等安排疫苗。想想两针疫苗前后也得好几个星期吧，也能理解。我在想如果他老婆疫苗一直安排不上那得一直等下去吗？

卖家不肯出租金
说是只愿意出个property tax 按天算？
真心只希望卖家早点搬出去 ...

怎么这样呀

其实这家人是搬出国，说是搬到欧洲去。大概率不像是会赖着不走的，就是没有给准确的日期，4月底之前哪一天 ...

哦，这种情况呀，你就想多了，疫苗这种特殊情况Z*F会调整安排的，即便是再晚一个月，你也就理解吧，我个人觉得只要不是遇到无赖了，那就都能接受哈，愿主保佑你和家人一切顺利哈

你是哪个贷款银行啊

哦，这种情况呀，你就想多了，疫苗这种特殊情况Z*F会调整安排的，即便是再晚一个月，你也就理解吧，我个人 ...

谢谢亲！借你吉言希望一切顺利，主保佑他家老婆早点打上疫苗安安心心搬出去吧

扣律师那里的押金

谢谢你中肯的意见！确实是这样，虽然对中介咽不下这口气，但是利率和房子总体还是很满意的，为了这么个黑 ...

你可以去board投诉中介，和中介要求赔偿。如果中介没尽职告诉你的话，那就是他的责任

你可以去board投诉中介，和中介要求赔偿。如果中介没尽职告诉你的话，那就是他的责任 ...

请教是去哪里投诉？board是机构吗还是监管部门？   确实想去投诉这个中介！

请教是去哪里投诉？board是机构吗还是监管部门？   确实想去投诉这个中介！ ...

我是realtor，每个州都有board，是负责发license，同时也处理投诉，很容易就搜到。每个agent都有fiduciary duty，这个明显违反了这个duty，你就吧具体情况说清楚，说明你realtor没有建议你看contract，只是让你签字。

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-27 18:03 编辑

我是realtor，每个州都有board，是负责发license，同时也处理投诉，很容易就搜到。每个agent都有fiduciary  ...

谢谢！这个中介还有一个事让我们觉得很困惑…周围人说她肯定有暗箱操作  咨询一下您专业的 作为中介，如果两家竞价最后出offer的情况下，我已经出了我认为最高的final offer了，我当然是不知道别人offer等消息中，但这时候我的中介打电话来传达消息说：我们如果再加三千就选择我们。 我们加了 签了我们 但我想问中介这样做合法吗？为什么单方面通知我们加钱？如果另一方跟我们竞价的知道了可以告这个中介的啊？是觉得我们down pay更好让我们加三千match到别人相等的offer?即便是选了我们后来就有了这些事：合同上4/30 和中介说的不一样… 现在感觉就是我们比别人多加了钱还多给免费白住两个月？