买房 和卖家直接沟通的问题

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-13 17:53 编辑

更新一下情况：我们前提是一个月前已经通过中介下完offer 对方也接了签了合同 贷款银行也批了
我们现在随时可以过户没问题  但卖方还不能搬走

之前一直是通过中介邮件联系的
然后问比如有的家具留下什么也超麻烦：我们中介问卖家中介 卖家中介问卖家然后等回复 来来回回又麻烦又浪费时间

昨天机缘巧合之下打电话咨询一家搞装修的老美
然后正好我们要买的房子卖家就在他旁边  我也是被这种巧合给震惊了  当下一直在想咋这么巧

之后卖家就打电话我们直接沟通了一个多小时
卖家说也一直很想跟我们买家直接联系而中介貌似不让也没传达过来卖家的想法

请问大家这样可以吗 担心中介来找麻烦说我们没有通过她交流  实际上现在我们贷款也下来了 就差最后closing签字了
由于卖家说可能要到4月份才能搬出去 我们这边随时都可以closing 哎

中介肯定会特别讨厌你们这样的。

哈哈哈，想想卖家出的5%左右卖家中介费，你有没想过卖家其实比你更想挠过中介直接自己来?当然，这还是买家直接送上门找交流的，顺便拖到4月搬家多好，你想想中介合同一般就半年。

你可以跟卖家交流，但是不要他说什么就听什么，你要明白你是在花钱，而且不是小钱。
看你在的市场是否是卖方市场了。如果是卖方市场，那你确实没什么机会讨价还价，能买的到就不错了。不然的话，找个站在你角度帮你的中介会省很多事。

bless

大家可能误会意思了 现在跟卖家交流不存在讨价还价这个事了  因为我们一个月前就通过中介已经下完offer 贷款银行也批了  实际上这个交易过程基本已经算结束了

现在主要是问问卖家家具之类的看哪些如果留下 我们要不要之类的这些   基本上就是这些小琐事即使跟agent沟通也得不到答案

本帖最后由 北纬49度的雨 于 2021-2-13 16:19 编辑

你可以在closing之前再进去看一次房子。

我的经纪人就是这样的，帮我们约了一天，当时屋主二人，我和我妈，我的经纪人三方都在。
我们约定好了，房间里哪些东西他们带走，哪些东西卖给我们，其中一个大电视卖给我们50块钱，冰箱和洗烘机打包每个100卖给我们。
老板桌送我。
其余沙发，柜子，破桌子，破椅子，床，床头柜他们都自己拿走。
当时我的经纪人拿手机记下来之后三方过目了。

期间聊天的时候就互相留了号码，虽然经纪人说不可以直接联系，但还是作为紧急联系人，我还拿了房主的名片，这对夫妻是做生意的。

你可以在closing之前再进去看一次房子。

我的经纪人就是这样的，帮我们约了一天，当时屋主二人，我和我妈 ...

对 我知道closing前一天可以再去一次walk through  现在离房主搬走还有一段时间 最晚说是4月份  感觉房主很友好直接约我们去房子说你们只看了一次就下了offer 应该多来看几次说给我们show家具什么的  不用通过agent

本帖最后由 匿名 于 2021-2-13 19:10 编辑

可以直接交流，不过让你agent知道一下这个事，另外任何书面交流，特别是承诺对方任何事（比如可以让对方住到什么时候，close之后能不能多住，家具哪些可以拿走哪些不能拿走，最好是找agent帮你过一下，防人之心不可无吧，省的以后有麻烦，你agent如果不是那种及时回复你的，考虑以后换一个吧

可以直接交流，不过让你卖家知道一下这个事，另外任何书面交流，特别是承诺对方任何事（比如可以让对方住到 ...

是的 就是不及时回复 如果不是跟这个agent签了合同早就想换人了  她看我们case稳拿钱了 回也不回了 感觉石沉大海一样

可以直接交流，不过让你卖家知道一下这个事，另外任何书面交流，特别是承诺对方任何事（比如可以让对方住到 ...

而且这个房主是搬出国 去欧洲那边定居  所以我想基本上家具那些带不走的估计都得出了

最好还是一切落实到纸上，可以跟卖家说想再去看一次房，然后在contract上加一个non realty addendum, 把你们想要的东西都写上，多少钱也写清楚，通过中介的好处是一切都有第三方和书面的证明，防止以后扯皮扯不清

第一次去看房的时候卖家agent迟到，所以我们第一次就直接见的房主，聊了下。
后来我们邮件问关于房子的一些问题，卖家agent直接把房主的回复邮件转给我们，等于我们有了房主的联系方式了。close前有问题还是通过agent，close也遇过几次疑问就直接邮件了房主，也很乐意的回答了我们的问题。