这房子卖还是不卖？

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-7 19:56 编辑

我们家俄尔岗本德的那套房子，前几天标价42.5万（当地地产经纪人建议的最高价43.5万）一上市几个小时就有3家人预定看房，就有两家人出价42.5和42.6万，我在后悔是不是价位定得太低了，现在又要开始发1400了，我是不是应该重新提价上市？或者暂缓卖？这几天都在想这个事情...房子1965年的，2012年买成24万，一共差不多3750sf, 是两个建筑（其中一个刚刚粉刷过，里外焕然一新，一些地方还重新维修保养过），一共4个单位的，每个单位3房一卫，没有车库，停车地方宽敞，没有按揭贷款啥的，一直处于长期出租状态，租客很好，8年了没换过，每个月净收入1500，在当地位置也比较好。我家人想卖，房子已经55年了，害怕以后大维修得出不少钱，不如卖了套现走人！可问题是卖了没有更好的投资，钱在手上容易花掉，通货膨胀，啥都不便宜……别喷哈，给点建议！谢谢大家！

如果钱没有别的用处放银行还是建议不卖  当然  看你自己

如果钱没有别的用处放银行还是建议不卖  当然  看你自己

谢谢你，我也是这么想的，可又有点说不服家人...哎

本帖最后由 北纬49度的雨 于 2021-2-7 20:50 编辑

搜索了下，你们那边1000多尺的都敢卖46万（下图），2000尺卖50万，你3000多尺，还有两个房子才40万，你们着急用钱？

那你一定和Agent 讲清楚，highest bid wins 不要一有offer 就accept 。标价低有的时候也是一种策略，反而会吸引更多的offers。Agents 之间有联络，会提醒买家，已经有5个offers如果要买，得加价之类。

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-8 14:50 编辑

搜索了下，你们那边1000多尺的都敢卖46万（下图），2000尺卖50万，你3000多尺，还有两个房子才40万，你们着 ...

谢谢你！不是这样的户型，是两套房子一共3000多sf, 不等钱用

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-7 22:00 编辑

那你一定和Agent 讲清楚，highest bid wins 不要一有offer 就accept 。标价低有的时候也是一种策略，反而会 ...

谢谢你！买家直接就出到了我们挂的市场价，家人很高兴，就不想变化了，经纪人说就挂在市场上，45天后关闭市场，万一买家有什么变化，继续卖

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周边房子年龄其实都蛮大的

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-7 22:04 编辑

不急缺就不买呗

谢谢你！我也想这样，就是家人意志比较坚定，原本是他的财产，我是继承人，不好说多了……当然再投资以后也是我的

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-7 23:42 编辑

周边房子年龄其实都蛮大的

嗯，就是！谢谢你！

我家买的房子是二手的，已经16年的房子了，买了半年修房子后面下沉和屋顶，然后过了几个月今年夏天空调不制冷，又换了空调，这一月份又修房子前面下沉，哎

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-7 23:49 编辑

我家买的房子是二手的，已经16年的房子了，买了半年修房子后面下沉和屋顶，然后过了几个月今年夏天空调不制 ...

谢谢你！所以家人说的也很有道理，就像击鼓传花游戏一样，谁都不愿意成为那个需要出钱大修的那个人...你们买的时候没有做房屋检测吗？空调不制冷修很容易哈，我现在住的房子20年了，也遇到不制冷，工人过来一下子就弄好了，不过，我家维修任何东西都是老外上门，特贵，一般200块没有了，但效果好，也想得通

房屋越旧，后面修起来很贵，不如乘着高价卖掉!钱拿去投资别的

房屋越旧，后面修起来很贵，不如乘着高价卖掉!钱拿去投资别的

就是，很有道理！谢谢你！

过桥那边的沙山玩越野车很爽

过桥那边的沙山玩越野车很爽

哦，还不知道呢，很少去那边，由当地的房地产经纪人打理，8年了，就去过一次...

bless

近年来生产的家居用品，看着美观轻巧，但是容易坏。倒是几十年前制造的东西经久耐用

我是觉得应该现在卖掉。你的Zillow建议价格是多少？可以高个5%

我家买的房子是二手的，已经16年的房子了，买了半年修房子后面下沉和屋顶，然后过了几个月今年夏天空调不制 ...

16年的房子按道理来说应该算是很新的，纽约到处都是上百年的房子。你家为什么会下沉这么快 下沉幅度多少？找出原因了吗？

个人判断 别等到夏天

出價前agent沒有跟你一起對比過同類型房的價錢嗎？如果是對比過後再出這價，那就沒問題。否則，我覺得還是繼續出租吧。修房子也是有限錢，修完還可以租的更貴一些。的確現在賣了，就買不回來同等價格條件的房子了。

近年来生产的家居用品，看着美观轻巧，但是容易坏。倒是几十年前制造的东西经久耐用 ...

嗯，谢谢你！那边的房子基本上都是50年以上的，周围都是大山，感觉那里的人都不咋在乎房子老旧，可能是老房子质量比较好吧

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-8 11:34 编辑

出價前agent沒有跟你一起對比過同類型房的價錢嗎？如果是對比過後再出這價，那就沒問題。否則，我覺得還是 ...

谢谢你！Agent比较过了，还拿周围的相似房产成交情况做了评估报告，给了最高43.5的建议价，我们选了42.5...就是因为卖了买不回来了，维修了可以再租，所以犹豫.

留着自己住不好吗

有时候房子楼龄大也有好处。我有很多做装俢的朋友，他们都说现在建的房子用料与材料都没有50、60、70年代的好。在NYC很多懂装修的都特意买旧的房子来买。因为旧房子几十年过去里面的木材与地基都基本定形。

留着自己住不好吗

谢谢你！太远了，都不在一个州，当初买来就是为了，长租的，

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-8 13:52 编辑

有时候房子楼龄大也有好处。我有很多做装俢的朋友，他们都说现在建的房子用料与材料都没有50、60、70年代的 ...

谢谢你！还有这么看好老房子的呀，我那套房子周边都比较老了，是处于大山之中的小城镇，估计木材都用得比较好，周围百年左右的房子也不少见，房价并不低……

本帖最后由 北纬49度的雨 于 2021-2-8 16:36 编辑

钱用 ...

把地址删了吧，这是你的隐私，这论坛上什么人都有。


这套写的是可以拆成4个独立单位，这么便宜，简直不可相信。

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-8 14:59 编辑

把地址删了吧，这是你的隐私，这论坛上什么人都有。

谢谢您的提醒！那也请你修改一下您评论，把截图删除了哈，我已经把地址重新编辑删了，房子是两栋建筑，一共可以住四户家庭，我说是实话，就是觉得卖的太便宜了，想暂时不卖了...

谢谢您的提醒！那也请你修改一下您评论，把截图删除了哈，我已经把地址重新编辑删了，房子是两栋建筑，一 ...

这房子别人稍微转手一下，刷个白墙，铺一个地板，就能卖五六十万。

要不你再拖拖吧 ，我看网上已经pending了，pending了的房子，别人就看不到了，先别让pending。

你这样，你说接受backup offer吧

卖了吧， 房子这东西 也就地皮好

嗯，谢谢你！那边的房子基本上都是50年以上的，周围都是大山，感觉那里的人都不咋在乎房子老旧，可能是老房 ...

加油，为那些还没有房子的人做点贡献吧，便宜就便宜点

随心来吧 以后的事也说不准 但手头上不缺钱 我介意还是别卖的好 而且你好像也没打算投资点什么 所以留在手上还是比较好点

搜索了下，你们那边1000多尺的都敢卖46万（下图），2000尺卖50万，你3000多尺，还有两个房子才40万，你们着 ...

不愧是副教授 “俄尔岗本德”都能找出来，语言功底深厚。

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-8 18:55 编辑

这房子别人稍微转手一下，刷个白墙，铺一个地板，就能卖五六十万。

要不你再拖拖吧 ，我看网上已经pending ...

哎，刚刚与家人又讨论了2小时以上吧，他就是想卖..

那还是不卖了 老房子经用 就放着收月租好了 你说了你们的情况也不缺钱

那还是不卖了 老房子经用 就放着收月租好了 你说了你们的情况也不缺钱

谢谢你！外国人思维与咱们有点不一样，看起来他挺会算帐的，但我总觉得总价值下降了...

随心来吧 以后的事也说不准 但手头上不缺钱 我介意还是别卖的好 而且你好像也没打算投资点什么 所以留在手 ...

谢谢你！是呀，即使有什么投资，目前疫情之下，总觉得目前这个稳定一点，长达8年的现金流收入，现在房子又升值了，感觉看得见，摸得着，比较实在...

加油，为那些还没有房子的人做点贡献吧，便宜就便宜点

谢谢你！也是哈，善有善报呢

谢谢你！也是哈，善有善报呢

你还没有休息啊

16年的房子按道理来说应该算是很新的，纽约到处都是上百年的房子。你家为什么会下沉这么快 下沉幅度多少？ ...

不清楚啥原因，两个邻居家的房子也相继维修下沉了！由它去吧，没办法。

谢谢你！所以家人说的也很有道理，就像击鼓传花游戏一样，谁都不愿意成为那个需要出钱大修的那个人...你们 ...

买的时候不知道做没做检测。夏天修空调的建议换新的，老公就同意了。谢谢。

你还没有休息啊

我们这边9:00，谢谢

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-2-8 22:06 编辑

买的时候不知道做没做检测。夏天修空调的建议换新的，老公就同意了。谢谢。 ...

哦，我们运气挺好的，这几年房屋买卖都没有遇到大问题，平常生活中就维修保养的很好，小的维修一下就好，现在住的房子空调20年了，原本也打算换新的，结果一下子修好了，技师说那就等以后坏了再换新的，谢谢你

我们这边9:00，谢谢

哦，好的